संपत्ती कर

संपत्ती कर ही एक आर्थिक पॉलिसी आहे जी व्यक्तीच्या निव्वळ संपत्ती किंवा मालमत्तेवर कर आकारते. संपत्ती असलेल्या व्यक्तींच्या मदतीला लक्ष्य ठेवून संपत्तीच्या असमानतेचे निराकरण करण्यासाठी त्याची रचना केली गेली आहे. हा ब्लॉग संपत्ती कराशी संबंधित संकल्पना, परिणाम आणि विवादामध्ये विचार करेल.

संपत्ती कर म्हणजे काय?

संपत्ती कर व्याख्या ही एखाद्या व्यक्तीच्या किंवा घराच्या निव्वळ संपत्तीवर आकारली जाते. यामध्ये रिअल इस्टेट, इन्व्हेस्टमेंट, कॅश आणि मौल्यवान वस्तूंवर कर्ज वजा करणे यांचा समावेश होतो. त्याचा उद्देश गणनीय मालमत्ता असलेल्यांवर कर आकारून संपत्ती असमानता संबोधित करणे आहे. वेगवेगळ्या थ्रेशोल्ड, दर आणि सूटसह संपत्ती कर देशानुसार बदलतात. निर्मित महसूल सार्वजनिक कार्यक्रम आणि सेवांना निधी देऊ शकते.

संपत्ती कर समजून घेणे

संपत्ती कर हा एखाद्या व्यक्तीच्या किंवा संस्थेच्या निव्वळ संपत्तीवर लादलेला आकार आहे, ज्याची गणना त्यांच्या मालमत्तेतून त्यांचे कर्ज घसरून केली जाते. या कराचे उद्दीष्ट लक्षणीय गुंतवणूक असलेल्यांवर कर आकारून संपत्ती असमानता संबोधित करणे आहे. वेगवेगळ्या थ्रेशोल्ड, दर आणि सूटसह संपत्ती कर नियम देशानुसार बदलतात. हे विविध प्रकारच्या मालमत्ता आणि मौल्यवान मालमत्तेवर लागू केले जाऊ शकते. 

संपत्ती कराचे उदाहरण

आम्ही राहुल नावाच्या व्यक्तीचा विचार करू. जर संपत्ती कर दर ₹50,00,000 पेक्षा जास्त निव्वळ संपत्तीवर 1% आहे आणि राहुल कडे ₹65,00,000 निव्वळ मूल्य आहे, तर त्याला ₹50,00,000 पेक्षा जास्त रकमेवर 1% संपत्ती कर असेल जे ₹13,000 पेक्षा जास्त असेल.

भारतातील संपत्ती कराची तरतूद

2015-2016 मध्ये रद्द करण्यात आलेल्या भारतातील संपत्ती कर कायद्याने ₹30 लाख पेक्षा जास्त निव्वळ संपत्तीवर कर लागू केला. एकूण मालमत्ता मूल्यातून कर्ज आणि काही सवलती घसरून निव्वळ संपत्तीची गणना करण्यात आली. रिअल इस्टेट, दागिने आणि रोख सारख्या मालमत्ता समाविष्ट करण्यात आल्या. कर दर ₹30 लाख थ्रेशोल्ड पेक्षा जास्त संपत्तीवर 1% होता. तथापि, निर्दिष्ट मूल्य आणि उत्पादक मालमत्तेपेक्षा कमी निवासी प्रॉपर्टीसारख्या काही मालमत्तेवर सूट मिळाली. कर प्रणाली सुलभ करणे आणि प्रशासकीय जटिलता कमी करणे हेतूने संपत्ती कर कायदा बंद करणे.

मूलभूत तरतुदी

संपत्ती कर कायद्याची प्रमुख तरतुदी येथे आहेत:

1. संपत्ती कर व्यक्ती, हिंदू अविभक्त कुटुंब (एचयूएफ), कंपन्या आणि भागीदारी फर्मसाठी लागू होतो. तथापि, पार्टनरशिप फर्मवर संपत्ती कर थेट लागू केला जात नाही.

2. जर अल्पवयीन कंपनीचा भागीदार असेल, तर फर्ममध्ये अल्पवयीन स्वारस्याचे मूल्य त्यांच्या पालकांच्या निव्वळ संपत्तीमध्ये संपत्ती कराच्या हेतूसाठी समाविष्ट केले जाते.

3. त्याचप्रमाणे, व्यक्तींच्या संघटना (सहकारी हाऊसिंग संस्था वगळून) थेट संपत्ती कराच्या अधीन नाहीत. त्याऐवजी, संघटनेच्या मालमत्तेचे श्रेय त्यांच्या सदस्यांना "भागीदारी फर्ममध्ये स्वारस्य" म्हणून दिले जातात आणि त्यानुसार कर आकारला जातो.

4. मूल्यांकन तारखेनुसार व्यक्ती किंवा संस्थेच्या निव्वळ संपत्तीवर आधारित संपत्ती कर मोजला जातो, विशेषत: प्रत्येक वर्षाच्या 31 मार्च.

5. संपत्ती करासाठी कर दर 1% आहे, ₹ 30,00,000 पेक्षा जास्त निव्वळ संपत्तीसाठी लागू.
 

संपत्ती करासाठी जबाबदार नसलेले संस्था

वैयक्तिक, हिंदू अविभक्त कुटुंब (एचयूएफ), कंपन्या आणि काही संस्थांना संपत्ती कर लागू केला, परंतु त्यांना अपवाद होतात. संस्था संपत्ती करासह जबाबदार नाहीत:

1. भागीदारी फर्म (थेट): भागीदारी फर्म थेट संपत्ती कराच्या अधीन नाहीत. त्याऐवजी, फर्मच्या मालमत्तेचा विचार केला गेला आणि त्यांचे मूल्यांकन त्यांच्या संबंधित भागांवर वैयक्तिकरित्या संपत्ती करासाठी जबाबदार असलेल्या भागीदारांमध्ये वितरित केले गेले.

2. फर्ममध्ये अल्पवयीन स्वारस्य: जेव्हा भागीदारी फर्ममध्ये अल्पवयीन भागीदार होते, तेव्हा संपत्ती कर गणनेसाठी अल्पवयीनाच्या पालकांच्या निव्वळ संपत्तीमध्ये फर्ममध्ये अल्पवयीन स्वारस्याचे मूल्य समाविष्ट करण्यात आले.

3. असोसिएशन ऑफ पर्सन्स (को-ऑपरेटिव्ह हाऊसिंग सोसायटी वगळून): अशा संस्था थेट संपत्ती कराच्या अधीन नाहीत. तथापि, संघटनेद्वारे धारण केलेली मालमत्ता त्याच्या सदस्यांना "भागीदारी फर्ममधील व्याज" म्हणून मानली गेली आणि संपत्ती कर वैयक्तिक स्तरावर आकारला गेला.
 

संपत्ती कर सवलत

संपत्ती कर सवलत, जे भारतासह अनेक देशांमध्ये लागू होते (2015-2016 मध्ये त्याच्या समाप्तीच्या बिंदूपर्यंत), सहसा समाविष्ट:

1. प्राथमिक निवास: एखाद्याच्या प्राथमिक निवासी प्रॉपर्टीचे मूल्य अनेकदा संपत्ती करातून सूट देण्यात आली होती.

2. काही उत्पादक मालमत्ता: व्यवसाय किंवा उत्पादन हेतूंसाठी वापरलेली मालमत्ता, जसे की यंत्रसामग्री आणि उपकरणे, अनेकदा सूट देण्यात आली.

3. कृषी जमीन: शेती आणि कृषी कार्यांसाठी वापरलेली कृषी जमीन सामान्यपणे सूट देण्यात आली.

4. मंजूर ट्रस्ट आणि संस्था: चॅरिटेबल ट्रस्ट आणि शैक्षणिक, वैद्यकीय किंवा परोपकारी हेतूंसाठी विशिष्ट संस्थांद्वारे धारण केलेली मालमत्ता अनेकदा सूट मिळाली.

5. वैयक्तिक परिणाम: दागिने, कला किंवा वाहनांसारख्या वैयक्तिक मालमत्ता कधीकधी सवलत होती.

6. सरकारी सिक्युरिटीज: सरकारी सिक्युरिटीजमधील गुंतवणुकींना संपत्ती करातून सूट मिळू शकते.
 

संपत्ती कराची गणना

संपत्ती कराची गणना, जेथे लागू असेल, सामान्यपणे अनेक प्रमुख पायऱ्यांचा समावेश होतो:

1. मालमत्ता निर्धारित करणे: संपत्ती कराच्या अधीन असलेल्या व्यक्ती किंवा संस्थेच्या मालकीच्या सर्व मालमत्ता ओळखा. यामध्ये रिअल इस्टेट, गुंतवणूक, दागिने, रोख आणि इतर मौल्यवान मालमत्ता समाविष्ट आहेत.

2. मालमत्तेचे मूल्यांकन: प्रत्येक मालमत्तेसाठी योग्य बाजार मूल्य नियुक्त करा. हे सध्याच्या बाजाराच्या किंमती, मूल्यांकन किंवा सरकारी-स्थापित मूल्यांकन मार्गदर्शक तत्त्वांवर आधारित असू शकते.

3. मूल्यांकन दायित्व: सर्व कर्ज किंवा दायित्वे ओळखा आणि रक्कम प्रदान करा. यामध्ये गहाण, कर्ज आणि इतर आर्थिक जबाबदाऱ्या समाविष्ट असू शकतात.

4. निव्वळ संपत्ती गणना: एकूण मालमत्ता मूल्यातून एकूण दायित्व कमी करा. यामुळे निव्वळ संपत्तीची गणना करण्यास मदत होईल. फॉर्म्युला हा निव्वळ संपत्ती आहे = एकूण मालमत्ता - एकूण दायित्व.

5. थ्रेशोल्ड आणि सवलत लागू करणे: संपत्ती कर दायित्वासाठी निव्वळ संपत्ती थ्रेशोल्डपेक्षा जास्त आहे का ते तपासा. अनेक देशांमध्ये किमान मर्यादा आहेत ज्याची कोणतीही संपत्ती कर देय नाही. याव्यतिरिक्त, कर नियमांद्वारे अनुमती असलेली कोणतीही सूट किंवा कपात लागू करा. सामान्य सूट मध्ये प्राथमिक निवास, विशिष्ट उत्पादक मालमत्ता किंवा विशिष्ट मूल्यापर्यंत वैयक्तिक परिणाम समाविष्ट असू शकतात.

6. कर दर निर्धारित करणे: लागू असलेला संपत्ती कर दर ओळखणे, सामान्यपणे थ्रेशहोल्डपेक्षा जास्त निव्वळ संपत्तीची टक्केवारी.

7. कर दायित्वाची गणना करणे: कर दायित्व निर्धारित करण्यासाठी थ्रेशोल्डच्या वरील निव्वळ संपत्तीवर संपत्ती कर दर लागू करा. फॉर्म्युला म्हणजे संपत्ती कर = (निव्वळ संपत्ती - थ्रेशोल्ड) x कर दर.

8. पेमेंट आणि फायलिंग: आवश्यक संपत्ती कर फॉर्म पूर्ण करा आणि त्यांना कॅल्क्युलेट केलेल्या संपत्ती कराच्या पेमेंटसह कर अधिकाऱ्यांना सबमिट करा.
 

संपत्ती कर का रद्द करण्यात आला आहे?

भारतात, 2015-2016 अर्थसंकल्पात संपत्ती कर रद्द करण्यात आला. अंमलबजावणी आणि संकलन करण्यात प्रशासकीय अडचणीमुळे हा निर्णय घेतला गेला. प्रशासनाशी संबंधित खर्चाच्या तुलनेत त्याचा कर आणि कमी महसूल उत्पन्न झाला. संपत्ती कर संपत्ती असमानता संबोधित करण्यात मर्यादित प्रभावशीलता असल्याचे दिसत होते आणि प्राप्तिकर आणि भांडवली लाभ कर यासारख्या इतर प्रकारांवर लक्ष केंद्रित करणे अधिक व्यावहारिक मानले गेले.

निष्कर्ष

संपत्ती असमानता संबोधित करण्याच्या आणि सार्वजनिक कार्यक्रमांसाठी महसूल निर्माण करण्याच्या उद्देशाने संपत्ती कराची संकल्पना असताना, त्याच्या व्यावहारिक अंमलबजावणीला सामोरे जावे लागले, परिणामी त्याचे खंडित होते. निर्णयाने अधिक सुव्यवस्थित आणि कार्यक्षम कर प्रणालीची आवश्यकता दर्शविली आहे. संपत्ती कर चर्चा करण्यायोग्य असते आणि त्याचे फायदेशीर धोरणे जगभरात आकारणीत असतात. संपत्ती आणि आवश्यक सेवांना पुन्हा वितरित करण्याचे पर्यायी मार्ग सरकार शोधत असल्याने, संपत्ती कराची वारसा कर सुधारणा चर्चेमध्ये एक महत्त्वपूर्ण संदर्भ बिंदू आहे.