सेक्शन 194आयए

प्राप्तिकर कायदा 1961 च्या कलम 1941A, विशेषत: भारतात स्थावर प्रॉपर्टी विक्रीवर स्त्रोतावर कपात केलेल्या करासंबंधी प्रॉपर्टी डील्ससाठी महत्त्वाचे आहे. हा लेख कलम 1941A मध्ये काय समाविष्ट आहे, तुम्हाला काय करावे लागेल, टीडीएस फायलिंग कसे हाताळावे आणि समजणे सोपे करण्यासाठी उदाहरण देते.

सेक्शन 194आयए म्हणजे काय?

2013 च्या वित्त कायद्याने सुरू केलेल्या प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 194IA साठी भारतीय निवासी अन्य भारतीय निवासी कडून टीडीएस कपात करण्यासाठी स्थावर प्रॉपर्टी खरेदी करणे आवश्यक आहे. जेव्हा विक्री केलेल्या प्रॉपर्टीचे मूल्य ₹50 लाखांपेक्षा जास्त असेल, तेव्हा खरेदीदार ज्याला ट्रान्सफरी म्हणून ओळखले जाते, त्याने विक्रेता किंवा ट्रान्सफररला केलेल्या पेमेंटमधून टीडीएस कपात करणे आवश्यक आहे. कार्यक्षम कर प्रशासन आणि अनुपालन करण्यात मदत करणाऱ्या मालमत्ता व्यवहाराच्या वेळी कर गोळा केला जातो याची खात्री करण्याचे या तरतुदीचे ध्येय आहे. मूलभूतपणे, हे प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनसह एकत्रित करून टॅक्स कलेक्शनची प्रक्रिया सुलभ करते ज्यामुळे खरेदीदारांना देयकाचा एक भाग रोखणे आणि भारतीय निवासी कडून उच्च मूल्य प्रॉपर्टी खरेदी करताना त्याला सरकारला टीडीएस म्हणून रेमिट करणे अनिवार्य होते.

सेक्शन 194आयए टीडीएसचे पूर्व आवश्यकता

1. जेव्हा तुम्ही प्रॉपर्टी खरेदी करता तेव्हा खरेदीदार विक्रेत्याला TDS कपात करण्यास जबाबदार असतात.

2. जर प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन ₹50 लाखांपेक्षा कमी असेल तर तुम्हाला सेक्शन 194IA अंतर्गत कोणताही TDS कपात करण्याची गरज नाही.

3. टीडीएस दर हा एकूण विक्री रकमेच्या 1% आहे जे तुम्हाला खरेदीदार म्हणून कपात करण्याची आवश्यकता आहे.

4. जर तुम्ही प्रॉपर्टीसाठी हप्त्यांमध्ये पैसे भरत असाल तर तुम्हाला प्रत्येक हप्त्याच्या पेमेंटमधून TDS कपात करणे आवश्यक आहे.

5. क्लब मेंबरशीप फी पार्किंग शुल्क, पाणी आणि वीज शुल्क आणि मेंटेनन्स शुल्क यासारख्या प्रॉपर्टी खरेदीशी संबंधित सर्व शुल्कांचा TDS समावेश करते.

6. प्रॉपर्टी खरेदीदारामुळे तुम्हाला टॅन किंवा टॅक्स कपात आणि कलेक्शन अकाउंट नंबरची गरज नाही.

7. तुम्हाला TDS देयकासाठी विक्रेत्याचे PAN मिळवावे लागेल. जर विक्रेता 20% च्या जास्त दराने PAN TDS प्रदान करत नसेल तर. तुम्हाला खरेदीदार म्हणूनही PAN ची आवश्यकता आहे.

8. जेव्हा तुम्ही पेमेंट कराल तेव्हा किंवा जेव्हा तुम्ही आधी जे का होईल ते विक्रेता क्रेडिट कराल तेव्हा टीडीएस कपात करा.

9. तुम्ही टीडीएस कपात केलेल्या महिन्याच्या शेवटी 30 दिवसांच्या आत टीडीएस भरण्यासाठी फॉर्म 26क्यूबी वापरा.

10. सरकारला टीडीएस देय केल्यानंतर, विक्रेत्याला फॉर्म 16B प्रदान करा जो टीडीएस प्रमाणपत्र म्हणून कार्य करतो. तुम्ही TDS डिपॉझिट केल्यानंतर हे सर्टिफिकेट जवळपास 10 ते 15 दिवसांपर्यंत उपलब्ध आहे.
 

सेक्शन 194आयए अंतर्गत प्रॉपर्टीच्या विक्रीवर टीडीएस कसे दाखल करावे

सेक्शन 194IA अंतर्गत TDS फाईल करण्यासाठी, खालील स्टेप्सचे अनुसरण करा.

1. NSDL वेबसाईटवर जा आणि फॉर्म 26QB शोधा.

2. खरेदीदार आणि विक्रेता, मालमत्तेची माहिती आणि टीडीएस रक्कम यासारखे आवश्यक तपशील प्रविष्ट करा.

3. नेट बँकिंग वापरून TDS ऑनलाईन पेमेंट करा.

4. एकदा देयक पूर्ण झाल्यानंतर तुम्हाला युनिक पोचपावती नंबरसह चलन मिळेल. नंतरच्या संदर्भासाठी हे सुरक्षित ठेवा.
 

सेक्शन 194IA चे उदाहरण

जेव्हा तुम्ही ₹80 लाखांसाठी प्रॉपर्टी खरेदी करता तेव्हा तुम्हाला सेक्शन 194IA चा टॅक्स नियम फॉलो करणे आवश्यक आहे. या नियमानुसार तुम्हाला विक्रेता देय करण्यापूर्वी टीडीएस म्हणून किंवा स्त्रोतावर कपात केलेला कर म्हणून विक्री किंमतीच्या 1% वजा करावा लागेल. त्यामुळे, या प्रकरणात तुम्हाला विक्रेत्याला देयकामधून ₹80,000 किंवा ₹80 लाखांच्या 1% कपात करणे आवश्यक आहे. ही रक्कम कपात केल्यानंतर, तुम्ही ती सरकारकडे जमा करावी.

प्रॉपर्टी खरेदीदारांसाठी सेक्शन 194 आयए समजून घेणे महत्त्वाचे आहे कारण ते टॅक्स कायद्यांचे योग्यरित्या अनुसरण करतात. टीडीएस कपात आणि ठेवण्याद्वारे, खरेदीदार प्रॉपर्टी व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता आणि कायदेशीरता राखण्यास मदत करतात. जर तुम्हाला काहीही गोष्टींविषयी खात्री नसेल किंवा अधिक तपशील आवश्यक असेल तर कर तज्ञांशी बोलणे किंवा प्राप्तिकर विभागाद्वारे प्रदान केलेल्या अधिकृत मार्गदर्शक तत्त्वांची तपासणी करणे चांगली कल्पना आहे.
 

सेक्शन 194IA अंतर्गत TDS चे देयक

1. लागू

सेक्शन 1941A लागू होते जेव्हा कृषी जमीन वगळता कोणत्याही स्थावर प्रॉपर्टीच्या ट्रान्सफरसाठी निवासी विक्रेत्याला कोणतीही रक्कम देण्यासाठी व्यक्ती जबाबदार असेल.

2. थ्रेशोल्ड मर्यादा

सेक्शन 1941A अंतर्गत टीडीएस जेव्हा प्रॉपर्टी ट्रान्सफरसाठी विचार ₹50 लाख पेक्षा जास्त असेल तेव्हा सुरू होते. जर ती रु. 50 लाख किंवा कमी टीडीएस कपात आवश्यक नसेल तर.

3. टीडीएसचे दर

कलम 1941A अंतर्गत लागू टीडीएस दर विचार रकमेच्या 1% आहे. विक्रेत्याला देयक करताना खरेदीदार ही रक्कम कपात करतो.

4. कपातीची वेळ

सेक्शन 194IA अंतर्गत, जेव्हा विक्रेत्याला पेमेंट केले जाईल किंवा जेव्हा रक्कम त्यांच्या अकाउंटमध्ये जमा होईल तेव्हा TDS कपात केली जाते, जे पहिल्यांदा होईल.

5. TDS डिपॉझिट

TDS कपात करणे आणि सरकारकडे जमा करणे ही खरेदीदाराची जबाबदारी आहे. प्राप्तिकर विभागाच्या ऑनलाईन पोर्टलद्वारे ठेव केली जाऊ शकते.

6. टॅनची आवश्यकता

खरेदीदाराला कलम 1941A अंतर्गत TDS कपात करण्यासाठी टॅक्स कपात आणि कलेक्शन अकाउंट नंबर किंवा TAN ची आवश्यकता नाही. खरेदीदार या उद्देशासाठी त्यांचा PAN वापरू शकतो.

7. फॉर्म 26QB

टीडीएस खरेदीदार कपात केल्यानंतर फॉर्म 26QB दाखल करणे आवश्यक आहे, प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन आणि टीडीएस कपातीचा तपशील प्रदान करणे. हा फॉर्म ऑनलाईन सबमिट करणे आवश्यक आहे.

8. टीडीएस प्रमाणपत्र जारी करणे

स्टेटमेंट दाखल करण्यासाठी खरेदीदाराने देय तारखेपासून 15 दिवसांच्या आत टीडीएस प्रमाणपत्र किंवा विक्रेत्याला फॉर्म 16B सादर करणे आवश्यक आहे.

9. कृषी जमिनीसाठी लागू नाही

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की सेक्शन 1941A अंतर्गत TDS कृषी जमिनीच्या ट्रान्सफरवर लागू होत नाही.

टीडीएस नॉन-पेमेंटची दंड

रजिस्ट्रार आणि सब रजिस्ट्रार ऑफिस वार्षिक माहिती रिटर्न किंवा हवाई मार्फत प्राप्तिकर विभागाला प्रॉपर्टी व्यवहारांचे तपशील अहवाल देते. यामध्ये प्रॉपर्टी खरेदी आणि विक्री करण्याची माहिती त्याच्या मूल्यासह समाविष्ट आहे.

आता, जर कोणीतरी प्रॉपर्टी खरेदी केली असेल आणि आवश्यक टॅक्स किंवा TDS कपात करत नसेल किंवा ते कपात करत असेल परंतु ते डिपॉझिट करत नाही किंवा ते प्राप्तिकर विभागाने त्याची नोंद घेतली पाहिजे त्यापेक्षा कमी दराने कपात करतात. ते खरेदीदाराला याविषयी सूचित करतील.

परिस्थितीनुसार, TDS कपात न करण्यासाठी व्याज, दंड, भरणा न करण्यासाठी व्याज आणि कायदेशीर कारवाई यासारखे परिणाम असू शकतात.
 

निष्कर्ष

प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 194IA साठी विक्रेत्याला पेमेंटच्या वेळी TDS कपात करण्यासाठी स्थावर प्रॉपर्टी खरेदीदाराची आवश्यकता आहे. जर खरेदीदार असे करण्यात अयशस्वी झाला किंवा कमी दराने टीडीएस कपात करण्यात अयशस्वी झाला तर प्राप्तिकर विभाग कारवाई करेल, संभाव्यपणे दंड, व्याज किंवा कारवाई लागू करेल. कोणतेही कायदेशीर परिणाम टाळण्यासाठी प्रॉपर्टी खरेदीदारांना या नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.