सेक्शन 1941B

प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 194IB मध्ये भाडे देयकांवर स्त्रोतावर कपात किंवा TDS संबंधित आहे. सुरुवातीला रिअल इस्टेटमधील संयुक्त विकास करारांचे उद्दीष्ट असलेल्या यामध्ये मालमत्ता मालक आणि विकसकांदरम्यान करार समाविष्ट आहेत.

सेक्शन 194IB म्हणजे काय?

प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 194IB अंतर्गत निवासी व्यक्तीला रु. 50,000 पेक्षा जास्त भाडे पेमेंटवर स्त्रोतावर कर किंवा TDS कपात करणे अनिवार्य आहे. ही तरतूद कर लेखापरीक्षा आवश्यकतांच्या अधीन नसलेल्या व्यक्ती आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबांना किंवा एचयूएफ यांना लागू होते. टीडीएस दर हा भाडे रकमेच्या 5% आहे आणि तो क्रेडिट किंवा देयकाच्या वेळी जे आधी असेल ते कपात केला जावा. या नियमाचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आणि व्याज शुल्क लागू शकतात. त्यामुळे कोणतेही कायदेशीर परिणाम टाळण्यासाठी TDS ची वेळेवर कपात आणि देयक सुनिश्चित करणे महत्त्वाचे आहे.

194 IB TDS वर भाडे

सेक्शन 194IB नुसार, भाडे म्हणजे उपकरणे, यंत्रसामग्री, फर्निचर, जमीन आणि इमारतींसह विविध मालमत्ता वापरण्यासाठी भाडेकरूने केलेली देयके. हे पेमेंट लीज, सब-लीज किंवा इतर कोणत्याही व्यवस्था यासारख्या कराराअंतर्गत केले जातात. आदाता प्रत्यक्षात ही मालमत्ता आहे की नाही हे महत्त्वाचे नाही. जर तुम्ही तुमच्या बिझनेससाठी फॅक्टरी स्पेस किंवा लीजिंग उपकरणे भाड्याने घेत असाल तर तुम्ही देय केलेले पैसे भाड्याच्या या व्याख्येअंतर्गत येतात.

TDS कपातीची आवश्यकता

जर तुम्ही वैयक्तिक किंवा एचयूएफ भरणा भाडे असाल तर तुम्हाला दोन परिस्थितींमध्ये कपात करणे आवश्यक आहे:

• सर्वप्रथम, जर तुम्ही मागील वर्षाच्या शेवटच्या महिन्यासाठी किंवा लीजच्या शेवटच्या महिन्यासाठी भाडे जमा केले असेल (जर प्रॉपर्टी आधी रिक्त झाली असेल तर), तर तुम्ही त्यावेळी टीडीएस कपात करावे.
• दुसरे, जर तुम्ही कॅश, चेक, ड्राफ्ट किंवा इतर कोणत्याही पद्धतीने पेमेंट केले तर तुम्हाला पेमेंटच्या वेळी TDS देखील कपात करणे आवश्यक आहे.

संक्षिप्तपणे, जेव्हा तुम्ही अंतिम महिन्यासाठी भाडे जमा कराल किंवा जेव्हा तुम्ही प्रथम पेमेंट कराल तेव्हा तुम्हाला TDS कपात करणे आवश्यक आहे.

TDS कपातीची वेळ मर्यादा

जेव्हा चलन फॉर्म वापरल्याशिवाय सरकार कर भरते, तेव्हा वजावट त्याच दिवशी त्वरित करणे आवश्यक आहे.
तथापि, प्राप्तिकर चलनचा वापर करून कर भरल्यास प्रक्रिया थोडीफार वेगळी आहे. या प्रकरणात, कपात केलेल्या महिन्याच्या शेवटी सात दिवसांच्या आत देयक केले पाहिजे. मार्चशी संबंधित देयकांसाठी, अंतिम तारीख एप्रिल 30th आहे. जर ही अंतिम तारीख चुकली असेल तर कपात करण्यात आलेल्या महिन्याच्या शेवटी सात दिवसांच्या आत देयक पूर्ण केले पाहिजे. हे सरकारला वेळेवर करांची प्रेषण सुनिश्चित करते, कोणतेही दंड किंवा गुंतागुंत टाळते.
सेक्शन 194IB चा दर
जर तुमचे मासिक भाडे पेमेंट ₹50,000 किंवा त्याचा कोणताही भाग असेल आणि तुमच्या जमीनदाराने त्यांचा PAN किंवा कायमस्वरुपी अकाउंट नंबर प्रदान केला असेल तर 5% टॅक्स रेट लागू होतो. तथापि, जर जमीनदाराने त्यांचे PAN प्रदान केले नसेल तर 20% च्या स्त्रोत दराने जास्त कर कपात केला जातो. त्यामुळे जर तुमचे भाडे ₹ 50,000 पेक्षा जास्त असेल आणि तुमच्या जमीनदाराने त्यांच्या पॅन दिलेले नसेल तर तुम्ही पेमेंट करण्यापूर्वी भाडे रकमेच्या 20% कर म्हणून कपात केले जाईल. परंतु जर PAN प्रदान केले असेल तर केवळ 5% टॅक्स म्हणून कपात केले जाईल. त्यामुळे, जर तुम्ही स्थान भाड्याने घेत असाल आणि मासिक भाडे रु. 50,000 पेक्षा जास्त असेल तर उच्च कर दर टाळण्यासाठी तुमच्या जमीनदाराचा PAN सादर करण्याची खात्री करा.

गैर-कपातीसाठी दंड

जर कोणीही टीडीएस वजा करण्यासाठी आणि डिपॉझिट करण्यासाठी किंवा टीडीएस रिटर्न सादर करण्यासाठी समयसीमा चुकली असेल तर परिणाम आहेत. तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे ते येथे आहे:

• सर्वप्रथम, जर तुम्ही देय तारखेपर्यंत टीडीएस कपात करण्यात अयशस्वी झालात तर तुम्हाला वास्तविकपणे करेपर्यंत त्याची कपात करण्याची आवश्यकता असलेल्या तारखेपासून टीडीएस रकमेवर प्रति महिना 1% व्याज (किंवा महिन्याचा भाग) आकारले जाईल.
• दुसरे, जर तुम्ही TDS कपात केले परंतु कालमर्यादेपर्यंत त्यास केंद्र सरकारच्या क्रेडिटमध्ये जमा करत नसाल तर तुम्हाला डिपॉझिट डेडलाईनमधून वास्तविक डिपॉझिट तारखेपर्यंत प्रति महिना 1.5% व्याज शुल्क (किंवा महिन्याचा भाग) घेता येईल.
• याव्यतिरिक्त, टीडीएस रिटर्न उशीरा (फॉर्म नं. 26QC) सादर केल्यास दंड लागेल. तुम्ही फाईल करेपर्यंत भरण्याच्या अंतिम तारखेपासून विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी तुम्हाला ₹200 प्रति दिवस दंड केला जाईल. तथापि, हा दंड एकूण TDS रक्कमेपेक्षा अधिक असू शकत नाही.

कलम 1941 आणि 19418 दरम्यान फरक

निष्कर्ष

प्राप्तिकर कायद्याची कलम 194IB प्रति महिना ₹50,000 पेक्षा जास्त भाडे पेमेंटवर TDS अनिवार्य करते, ज्यामुळे व्यक्ती आणि HUF द्वारे वेळेवर कर कपात सुनिश्चित होते. दंड टाळण्यासाठी आणि कर कायद्यांचे अनुपालन राखण्यासाठी या नियमांचे समजून घेणे आणि पालन करणे सर्वात महत्त्वाचे आहे.