फॉर्म 16B

फॉर्म 16B म्हणजे काय?

फॉर्म 16B हे स्थावर प्रॉपर्टीच्या विक्रीवर (कृषी जमीन वगळता) टीडीएस कपात केल्यास प्रॉपर्टी खरेदीदाराने विक्रेत्याला जारी केलेले टीडीएस सर्टिफिकेट आहे. प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 194IA नुसार, जेव्हा खरेदीदार ₹50 लाख किंवा अधिकचे प्रॉपर्टी खरेदी करतो, तेव्हा त्यांना एकूण विक्री मूल्यामधून 1% TDS कपात करणे आणि सरकारकडे डिपॉझिट करणे आवश्यक आहे.

हे टीडीएस सुनिश्चित करते की विक्रेता त्यांच्या कॅपिटल गेनवर टॅक्स भरतो आणि फॉर्म 16B टीडीएस कपात आणि भरले आहे याचा पुरावा म्हणून कार्य करते.
 

फॉर्म 16B महत्त्वाचे का आहे?

• अनिवार्य अनुपालन: दंड टाळण्यासाठी खरेदीदारांनी टीडीएस कपात करणे आणि फॉर्म 16B जारी करणे आवश्यक आहे.
• टीडीएस कपातीचा पुरावा: खरेदीदाराने टीडीएस कपात केला आहे आणि ते सरकारला भरले आहे याचा अधिकृत पुरावा म्हणून काम करते.
• इन्कम टॅक्स फायलिंगसाठी आवश्यक: विक्रेत्यांना त्यांचे इन्कम टॅक्स रिटर्न दाखल करताना टीडीएस क्रेडिटचा क्लेम करण्यासाठी फॉर्म 16B आवश्यक आहे.
• कायदेशीर समस्या टाळा: फॉर्म 16B जारी करण्यात अयशस्वी झाल्यास प्राप्तिकर विभागाकडून दंड किंवा इंटरेस्ट शुल्क आकारले जाऊ शकते.

फॉर्म 16B कधी आवश्यक आहे?

खरेदीदाराने टीडीएस @1% कपात करणे आणि खालील प्रकरणांमध्ये फॉर्म 16B जारी करणे आवश्यक आहे:

• प्रॉपर्टी मूल्य ₹50 लाख पेक्षा जास्त आहे
• प्रॉपर्टी ही कृषी जमीन नाही.
• विक्रेता भारतीय निवासी आहे (एनआरआय साठी, सेक्शन 195 लागू).

उदाहरण:

जर श्री. A यांनी ₹75 लाखांसाठी श्री. B कडून घर खरेदी केले तर श्री. A ने पेमेंट करण्यापूर्वी ₹75,000 (₹75 लाखांचे 1%) TDS म्हणून कपात करणे आवश्यक आहे. त्यांनी ही रक्कम सरकारकडे जमा करावी आणि कपातीचा पुरावा म्हणून श्री. B ला फॉर्म 16B जारी करणे आवश्यक आहे.
 

फॉर्म 16B ऑनलाईन कसे निर्माण करावे?

फॉर्म 16B निर्माण करण्यासाठी, या स्टेप्सचे अनुसरण करा:

स्टेप 1: ट्रेसेसवर टीडीएस डिपॉझिट करा

• TIN-NSDL पोर्टलला भेट द्या (https://www.tin-nsdl.com).
• ई-पेमेंट: ऑनलाईन टॅक्स भरा" वर क्लिक करा आणि चलन 26QB निवडा.
• तपशील एन्टर करा जसे की:
• खरेदीदार आणि विक्रेता PAN
• प्रॉपर्टी तपशील
• एकूण खरेदी रक्कम
• टीडीएस रक्कम (1%)
• नेट बँकिंग/डेबिट कार्ड वापरून ऑनलाईन TDS भरा.
• देयकानंतर चलन पावती सेव्ह करा.

पायरी 2: ट्रेसेस पोर्टलवर नोंदणी करा

• ट्रेसेस पोर्टलला भेट द्या (https://www.tdscpc.gov.in).
• PAN आणि ट्रान्झॅक्शन तपशील वापरून टॅक्सपेयर (खरेदीदार) म्हणून रजिस्टर करा.
• यशस्वी नोंदणीनंतर लॉग-इन करा.

स्टेप 3: फॉर्म 16B डाउनलोड करा

• ट्रेसेसमध्ये लॉग-इन करा आणि "डाउनलोड" मेन्यू अंतर्गत "फॉर्म 16B डाउनलोड" निवडा.
• चलन 26QB मधून पोचपावती नंबर प्रविष्ट करा.
• फॉर्म 16B ची विनंती करा आणि प्रक्रियेनंतर डाउनलोड करा (सामान्यपणे 2-3 दिवसांमध्ये उपलब्ध).

पायरी 4: विक्रेत्यास फॉर्म 16B जारी करा

• प्रिंट आणि साईन फॉर्म 16B.
• टीडीएस कपातीचा पुरावा म्हणून प्रॉपर्टी विक्रेत्याला कॉपी प्रदान करा.
   

फॉर्म 16B जारी करण्याची देय तारीख

एकदा खरेदीदाराने प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनवर टीडीएस कपात आणि भरले आणि संबंधित फॉर्म 26QB (टीडीएस रिटर्न कम चलन) दाखल केल्यानंतर, फॉर्म 16B जारी करण्यासाठी घड्याळ टिक करणे सुरू होते.

भारतीय कर नियमांनुसार:

• प्राप्तिकर विभागाला फॉर्म 26QB सादर करण्यासाठी खरेदीदाराने (कपातक) देय तारखेपासून 15 दिवसांच्या आत फॉर्म 16B जारी करणे आवश्यक आहे.
• व्यावहारिकरित्या, याचा अर्थ असा की फॉर्म 26QB पास सादर करण्यासाठी मासिक अंतिम मुदत एकदा, विक्रेत्याला फॉर्म 16B निर्माण करण्यासाठी आणि जारी करण्यासाठी खरेदीदाराकडे एकूण 45 दिवस आहेत. 

फॉर्म 16B वेळेवर जारी करण्यात अयशस्वी झाल्यास सर्टिफिकेट प्रदान होईपर्यंत प्रति दिवस ₹100 दंड आकारला जाऊ शकतो, त्यामुळे डेडलाईनच्या शीर्षस्थानी राहणे योग्य आहे. 

गैर-अनुपालनासाठी दंड

प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस कपात किंवा डिपॉझिट करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड होऊ शकतो:
 

वेळेवर टीडीएस पेमेंट आणि फॉर्म 16B निर्मिती सुनिश्चित करून हे दंड टाळा.

विक्रेते टीडीएस क्रेडिटचा क्लेम कसा करू शकतात?

विक्रेते या स्टेप्सचे अनुसरण करून त्यांचे इन्कम टॅक्स रिटर्न (आयटीआर) दाखल करताना टीडीएस क्रेडिटचा क्लेम करू शकतात:

• इन्कम टॅक्स ई-फायलिंग पोर्टलवर लॉग-इन करा.
• टीडीएस कपातीची पुष्टी करण्यासाठी फॉर्म 26AS तपासा.
• "प्रॉपर्टीच्या विक्रीवरील टीडीएस" अंतर्गत आयटीआरमध्ये टीडीएस तपशील एन्टर करा.
• कपात केलेल्या रकमेसाठी क्रेडिट क्लेम करण्यासाठी आयटीआर सबमिट करा.

जर विक्रेत्याचे एकूण टॅक्स दायित्व कपात केलेल्या टीडीएस पेक्षा कमी असेल तर ते टीडीएस रिफंडसाठी अप्लाय करू शकतात.
 

फॉर्म 16, फॉर्म 16A आणि फॉर्म 16B दरम्यान फरक

हे फॉर्म समजून घेणे करदात्यांना अचूकपणे रिटर्न दाखल करण्यास आणि टॅक्स लाभ क्लेम करण्यास मदत करते.
 

निष्कर्ष

फॉर्म 16B हे भारतातील प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शनसाठी एक महत्त्वाचे डॉक्युमेंट आहे, इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या सेक्शन 194IA अंतर्गत टॅक्स अनुपालन सुनिश्चित करते. दंड टाळण्यासाठी खरेदीदार आणि विक्रेते दोघेही टीडीएस कपात, डिपॉझिट आणि फॉर्म 16B जारी करण्याच्या संदर्भात त्यांच्या जबाबदाऱ्यांविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे.

फॉर्म 16B ऑनलाईन निर्माण करण्याची प्रक्रिया समजून घेऊन, टीडीएस नियमांचे पालन करून आणि टीडीएस क्रेडिटचा क्लेम करून, भारतीय उद्योजक आणि गुंतवणूकदार सुरळीत रिअल इस्टेट व्यवहार सुनिश्चित करू शकतात.

त्रासमुक्त अनुपालनासाठी, खरेदीदारांनी वेळेवर टीडीएस कपात करणे, ते डिपॉझिट करणे आणि फॉर्म 16B जारी करणे आवश्यक आहे, तर विक्रेत्यांनी टीडीएस कपात ट्रॅक करणे आणि त्यांच्या इन्कम टॅक्स रिटर्नमध्ये क्रेडिट क्लेम करणे आवश्यक आहे.