पट्टा चिट्टा म्हणजे काय

पट्टा चिट्टा हे तमिळनाडूमधील एक महत्त्वाचे जमीन रेकॉर्ड डॉक्युमेंट आहे जे मालकीचा पुरावा म्हणून काम करते आणि विशिष्ट जमीन पार्सलविषयी तपशील प्रदान करते. हे तमिळनाडू सरकारद्वारे जारी केले जाते आणि प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन, कायदेशीर विवाद आणि मालकी व्हेरिफिकेशनमध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावते. डिजिटलायझेशनच्या आगमनासह, राज्य सरकारने पट्टा चिट्टा रेकॉर्ड ऑनलाईन उपलब्ध केले आहेत, ज्यामुळे प्रॉपर्टी मालक आणि खरेदीदारांसाठी सुलभ ॲक्सेस आणि अधिक पारदर्शकता सुनिश्चित होते.

या गाईडमध्ये, पट्टा चिट्टा विषयी तुम्हाला माहित असायला हवे असे सर्वकाही आम्ही कव्हर करू, ज्यामध्ये त्याचे महत्त्व, ॲप्लिकेशन प्रोसेस, स्थिती तपासणे, वैधता आणि ते ऑनलाईन कसे व्हेरिफाय करावे. तमिळनाडूमध्ये प्रॉपर्टीशी व्यवहार करणाऱ्या कोणासाठी हे डॉक्युमेंट समजून घेणे आवश्यक आहे.
 

पट्टा चिट्टा म्हणजे काय?

पट्टा चिट्टा हे एक जमीन महसूल डॉक्युमेंट आहे जे मालकी, साईझ, लोकेशन आणि वर्गीकरणासह प्रॉपर्टीविषयी आवश्यक तपशील प्रदान करते. हे दोन रेकॉर्डचे कॉम्बिनेशन आहे:

• पट्टा - मालकाच्या नावावर जारी केलेले कायदेशीर डॉक्युमेंट जे महसूल रेकॉर्ड म्हणून कार्य करते.
• चिट्टा - गाव प्रशासकीय अधिकारी (व्हीएओ) द्वारे मेंटेन केलेला रेकॉर्ड जो जमीन वर्गीकरण (वेटलँड किंवा ड्राय लँड) सारखे अतिरिक्त तपशील प्रदान करतो.

2015 मध्ये, तमिळनाडू सरकारने जमीन रेकॉर्ड मॅनेजमेंट सुलभ करण्यासाठी पट्टा आणि चिट्टा एकच डॉक्युमेंटमध्ये विलीन केले. या एकीकरणाने ॲक्सेसिबिलिटी सुधारली आहे आणि प्रॉपर्टी मालकांसाठी पेपरवर्क कमी केले आहे.
 

पट्टा चिट्टाचे महत्त्व

पट्टा चिट्टा अनेक उद्देशांना पूर्ण करते, ज्यामुळे ते जमीन मालकांसाठी महत्त्वाचे डॉक्युमेंट बनते:

• मालकीचा पुरावा - हे प्रॉपर्टीची कायदेशीर मालकी स्थापित करते, जमीन क्लेमवरील विवाद कमी करते.
• प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन - टायटल व्हेरिफाय करण्यासाठी जमीन खरेदी किंवा विक्री करताना आवश्यक.
• टॅक्स पेमेंट - सरकारला जमीन महसूल टॅक्स भरण्यासाठी वापरले जाते.
• जमीन वर्गीकरण - जमीन वेटलँड (नंजई) किंवा ड्राय लँड (पंजई) आहे का हे निर्दिष्ट करते.
• लोन ॲप्लिकेशन्स - लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टीसाठी अप्लाय करताना आवश्यक.
• कायदेशीर विवाद – न्यायालयांमध्ये जमीन संबंधित संघर्षांचे निराकरण करण्यास मदत करते.
   

पट्टा चिट्टामध्ये समाविष्ट तपशील

पट्टा चिट्टा डॉक्युमेंटमध्ये जमिनीविषयी प्रमुख तपशील समाविष्ट आहेत, जसे की:

• मालकाचे नाव - रजिस्टर्ड जमीन मालकाचे नाव.
• पट्टा नंबर - प्रॉपर्टीला नियुक्त केलेला युनिक आयडेंटिफिकेशन नंबर.
• सर्व्हे नंबर आणि सब-डिव्हिजन नंबर - जमीन रेकॉर्डमध्ये वापरलेला संदर्भ नंबर.
• जिल्हा, तालुक आणि गावाचे नाव - जमिनीचे लोकेशन तपशील.
• जमीन प्रकार - एकतर नंजई (वेटलँड) किंवा पंजई (ड्राय लँड) म्हणून वर्गीकरण.
• जमीन क्षेत्र - चौरस मीटर किंवा हेक्टरमध्ये जमिनीचे एकूण क्षेत्र.
• टॅक्स तपशील – जमिनीवर देय टॅक्स.
   

पट्टा चिट्टासाठी ऑनलाईन अप्लाय कसे करावे?

तमिळनाडू सरकारने जमिनीचे रेकॉर्ड डिजिटल केले आहेत, ज्यामुळे प्रॉपर्टी मालकांना अधिकृत तमिळनाडू ई-सर्व्हिसेस पोर्टलद्वारे पट्टा चिट्टासाठी ऑनलाईन अप्लाय करण्याची परवानगी मिळते. तुम्ही अर्ज कसा करू शकता हे येथे दिले आहे:

स्टेप-बाय-स्टेप प्रोसेस:

अधिकृत पोर्टलला भेट द्या

तमिळनाडू सरकारच्या ई-सर्व्हिसेस वेबसाईटवर जा: https://eservices.tn.gov.in.

सेवा निवडा

महसूल सेवा विभागात 'पट्टा आणि एफएमबी/चिट्टा/टीएसएलआर एक्स्ट्रॅक्ट पाहा' वर क्लिक करा.

जिल्हा आणि क्षेत्राचा प्रकार निवडा

जमीन असलेला जिल्हा निवडा.
जमीन लोकेशनवर आधारित शहरी किंवा ग्रामीण निवडा.

प्रॉपर्टी तपशील एन्टर करा

तालुक, गाव आणि पट्टा नंबर किंवा सर्व्हे नंबर निवडा.
लागू असल्यास सब-डिव्हिजन नंबर प्रविष्ट करा.

प्रमाणित करा आणि सबमिट करा

पडताळणीसाठी कॅप्चा कोड एन्टर करा.
पुढे सुरू ठेवण्यासाठी सबमिट करा वर क्लिक करा.

पट्टा चिट्टा कॉपी प्राप्त करा

यशस्वी पडताळणीनंतर, तुम्ही दस्तऐवज डाउनलोड आणि प्रिंट करू शकता.
 

पट्टा चिट्टाची ऑनलाईन स्थिती तपासत आहे

एकदा का तुम्ही पट्टा चिट्टासाठी अर्ज केला की, तुम्ही त्याची स्थिती ऑनलाईन तपासू शकता:

स्थिती तपासण्याच्या स्टेप्स

• तमिळनाडू ई-डिस्ट्रिक्ट पोर्टलला भेट द्या.
• ॲप्लिकेशन स्थिती' वर क्लिक करा.
• तुमचा ॲप्लिकेशन ID प्रविष्ट करा.
• कॅप्चा कोड एन्टर करा.
• तुमच्या ॲप्लिकेशनची प्रगती पाहण्यासाठी 'स्थिती मिळवा' वर क्लिक करा.
   

पट्टा चिट्टा ऑनलाईन कशी व्हेरिफाय करावी?

पट्टा चिट्टा डॉक्युमेंटची सत्यता पडताळण्यासाठी, या स्टेप्सचे अनुसरण करा:

अधिकृत पोर्टलवर जा

तमिळनाडू ई-सर्व्हिसेस वेबसाईटला भेट द्या.

'पट्टा व्हेरिफाय करा' पर्याय निवडा

हा पर्याय तुम्हाला दस्तऐवज वैध आहे का हे तपासण्याची परवानगी देतो.

संदर्भ नंबर प्रविष्ट करा

तुमच्या पट्टा चिट्टावर इनपुट संदर्भ नंबर आढळला.

'सबमिट' वर क्लिक करा'

व्हेरिफिकेशन तपशील स्क्रीनवर प्रदर्शित केले जातील.
 

पट्टा चिट्टा कसे ट्रान्सफर करावे?

प्रॉपर्टी विक्री किंवा वारसाच्या बाबतीत, पट्टा चिट्टा नवीन मालकाच्या नावावर ट्रान्सफर करणे आवश्यक आहे.

पट्टा चिट्टा ट्रान्सफर करण्याच्या स्टेप्स

लोकल तालुक ऑफिसला भेट द्या

महसूल विभागात पट्टा ट्रान्सफरसाठी अर्ज सादर करा.

आवश्यक डॉक्युमेंट्स सबमिट करा

• सेल डीडची कॉपी - प्रॉपर्टी ट्रान्सफरचा पुरावा.
• एनकम्ब्रन्स सर्टिफिकेट - कोणतेही प्रलंबित क्लेम व्हेरिफाय करण्यासाठी.
• नवीनतम टॅक्स पावती - टॅक्स पेमेंटचा पुरावा.
• ओळखीचा पुरावा - आधार कार्ड किंवा पॅन कार्ड.

प्रक्रिया आणि मंजुरी

महसूल अधिकारी तपशील व्हेरिफाय करेल आणि ट्रान्सफर मंजूर करेल.

अपडेटेड पट्टा चिट्टा जारी केले

पडताळणीनंतर, नवीन पट्टा चिट्टा खरेदीदाराच्या नावावर जारी केली जाईल.
 

पट्टा चिट्टा ॲप्लिकेशनसाठी शुल्क

तमिळनाडू सरकार ऑनलाईन पट्टा चिट्टा प्राप्त करण्यासाठी नाममात्र शुल्क ₹100 आकारते. हे शुल्क ट्रान्सफर किंवा सुधारणा यासारख्या अतिरिक्त सेवांसाठी बदलू शकते.
 

पट्टा चिट्टाची वैधता

पट्टा चिट्टाची वैधता प्रॉपर्टीच्या प्रकारावर अवलंबून असते:

• जमीन मालकांसाठी - मालकाच्या नावाखालील प्रॉपर्टी असेपर्यंत वैध.
• नवीन मालकांसाठी - खरेदी किंवा वारसा नंतर अपडेट करणे आवश्यक आहे.

रेकॉर्ड अचूक असल्याची खात्री करण्यासाठी नियमितपणे अपडेट्स तपासण्याचा सल्ला दिला जातो.
 

सामान्य समस्या आणि उपाय

जर माझा अर्ज नाकारला तर काय होईल?

• अचूक तपशिलासह पुन्हा अप्लाय करा आणि सर्व कागदपत्रे वैध असल्याची खात्री करा.
• मॅन्युअल व्हेरिफिकेशनसाठी स्थानिक तहसीलदार कार्यालयाला भेट द्या.

पट्टावरील मालकाचे नाव चुकीचे आहे का?

• स्थानिक महसूल कार्यालयाद्वारे दुरुस्तीसाठी अर्ज करा.
• विक्री करार आणि ओळखीचा पुरावा यासारखे सहाय्यक कागदपत्रे प्रदान करा.

पट्टा चिट्टा डाउनलोड करण्यास असमर्थ?

• तुमच्याकडे स्थिर इंटरनेट कनेक्शन असल्याची खात्री करा.
• नॉन-पीक तासांदरम्यान वेबसाईट ॲक्सेस करण्याचा प्रयत्न करा.
   

निष्कर्ष

पट्टा चिट्टा हे तमिळनाडूमधील एक महत्त्वाचे जमीन मालकीचे डॉक्युमेंट आहे, प्रॉपर्टी व्हेरिफिकेशन, टॅक्स पेमेंट आणि कायदेशीर ट्रान्झॅक्शनसाठी आवश्यक आहे. ऑनलाईन सेवांसह, पट्टा चिट्टा प्राप्त करणे आणि पडताळणे अधिक सोयीस्कर आणि पारदर्शक झाले आहे.

तुम्ही जमीन मालक, खरेदीदार किंवा कायदेशीर व्यावसायिक असाल, पट्टा चिट्टा समजून घेणे तुम्हाला तुमच्या प्रॉपर्टी हक्कांचे संरक्षण करण्यास आणि सुरळीत ट्रान्झॅक्शन सुनिश्चित करण्यास मदत करू शकते. भविष्यात कायदेशीर गुंतागुंत टाळण्यासाठी तुमचे जमीन रेकॉर्ड अप-टू-डेट असल्याची नेहमी खात्री करा.