टैक्स की मूल बातें: इनकम टैक्स एक्ट का सेक्शन 24

हाउस प्रॉपर्टी टैक्स के फंडामेंटल

यह आपका घर या ऑफिस या स्टोर या यहां तक कि पार्किंग लॉट जैसे स्ट्रक्चर के पास कुछ भूमि हो सकती है जिसे रियल एस्टेट के रूप में वर्गीकृत किया जाता है. इनकम टैक्स विभाग के अनुसार, इंटरनल रेवेन्यू कोड के तहत बिज़नेस और रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी के बीच कोई अंतर नहीं है.

इनकम टैक्स रिटर्न सभी प्रकार की प्रॉपर्टी को 'होम प्रॉपर्टी' के रूप में माना जाता है और उसके अनुसार उन पर टैक्स लगाता है. टैक्स उद्देश्यों के लिए मालिक वह व्यक्ति होता है, जिसके पास प्रॉपर्टी का कानूनी स्वामित्व होता है और वह किसी अन्य व्यक्ति की ओर से नहीं, अपनी ओर से स्वामित्व के अधिकारों का प्रयोग कर सकता है.

जब किसी प्रॉपर्टी का उपयोग बिज़नेस या प्रोफेशन के लिए किया जाता है या फ्रीलांस गतिविधि करने के लिए किया जाता है, तो इसे 'बिज़नेस और प्रोफेशन से आय' के रूप में टैक्स लगाया जाता है. मरम्मत और मेंटेनेंस की लागत बिज़नेस के खर्च के रूप में कटौती योग्य होती है.

1. स्व-अधिकृत हाउसिंग प्रॉपर्टी

स्व-अधिकृत होम प्रॉपर्टी वह प्रॉपर्टी है जो केवल मालिक के परिवार द्वारा रहती है. यह टैक्सपेयर के माता-पिता का घर हो सकता है, या यह टैक्सपेयर के पति/पत्नी और बच्चों का घर हो सकता है. इनकम टैक्स के उद्देश्यों के लिए, एक खाली घर को माना जाता है मानो यह मालिक द्वारा निवास किया गया था.

अगर टैक्सपेयर के पास एक से अधिक स्व-अधिकृत होम प्रॉपर्टी है, तो केवल पहले को स्व-अधिकृत प्रॉपर्टी माना जाता है, और अन्य को किराए पर दिया जाना माना जाता है. यह FY 2019-20 में बदल जाएगा. टैक्सपेयर यह तय करता है कि क्या प्रॉपर्टी स्व-अधिकृत कटौती के रूप में पात्र है.

स्व-अधिकृत के रूप में दो घरों के इलाज का लाभ FY 2019-20 और उससे आगे बढ़ाया गया है. वर्तमान में, घर का मालिक थर्ड प्रॉपर्टी से किराए की आय की कटौती करते समय स्व-रोजगार आय के रूप में दो घरों के मालिक होने और कब्जे की लागत काट सकता है.

2. किराए पर दी गई हाउसिंग प्रॉपर्टी

इनकम टैक्स के मामले में, एक घर जो पार्ट या पूरे वर्ष के लिए लीज़ पर दिया जाता है, वह लेट-आउट हाउस प्रॉपर्टी है.

3. पीढ़ियों (वारसा संपत्ति) के माध्यम से पारित संपत्ति

आपके माता-पिता, दादा-दादी या परिवार के अन्य सदस्यों द्वारा आपके पास बची हुई एक विरासत वाली प्रॉपर्टी का उपयोग या तो आपके प्राथमिक निवास के रूप में किया जा सकता है या किराए पर दी जा सकती है, इस आधार पर कि आप इसका उपयोग कैसे करना चाहते हैं.

सेक्शन 24 के तहत कटौती

1961, सेक्शन 24 के भारतीय इनकम टैक्स एक्ट के तहत कई टैक्स कटौतियां उपलब्ध हैं.

1. नगरपालिका टैक्स कटौती

नगरपालिका कर एक बार का भुगतान है जो स्थानीय सरकार को वार्षिक आधार पर किया जाता है. घर की नेट वर्थ की गणना करने के लिए, बकाया टैक्स की कुल राशि से वार्षिक सकल वैल्यू घटाएं. अगर घर के मालिक पूरे फाइनेंशियल वर्ष में नगरपालिका टैक्स का भुगतान करते हैं और वहन करते हैं, तो कटौती दी जाती है.

2. मानक कटौतियां

इनकम टैक्स उद्देश्यों के लिए मानक कटौती इस खंड के तहत निवल वार्षिक मूल्य के 30% पर सेट की जाती है. हालांकि, स्व-अधिकृत घर को इस कटौती से छूट दी जाती है.

3. लोन की ब्याज कटौतियां

खरीदी गई, मरम्मत की गई, बिल्ट, रीबिल्ट या रिन्यू की गई प्रॉपर्टी पर ब्याज टैक्स का भुगतान करने से मुक्त है. इसे एक और तरीके से बताने के लिए, अगर इनमें से किसी भी सूचीबद्ध गतिविधियों को पूरा करने के लिए लोन लिया जाता है, तो उस लोन पर ब्याज सेक्शन 24 के तहत टैक्स-कटौती योग्य है.

सेक्शन 24 के तहत छूट

• अगर आप घर में नहीं रहते हैं, तो आपको अधिकतम अनुमति तक, आपके द्वारा भुगतान किए जा रहे ब्याज की पूरी राशि के लिए टैक्स छूट मिल सकती है.
• इस मामले में, अगर आप घर में नहीं रहते हैं, तो आप केवल रु. 2 लाख तक के ब्याज भुगतान पर टैक्स छूट का क्लेम कर सकते हैं, क्योंकि आप किसी अन्य शहर में काम करते हैं या कंपनी रखते हैं और आप जहां काम करते हैं वहां किसी अन्य प्रॉपर्टी या लीज़्ड प्रॉपर्टी में रहते हैं.
• ब्रोकर या किराएदार व्यवस्थापक को कमीशन मिलने के कारण कोई पैसा नहीं काटा गया है.
• अपने लोन के ब्याज की पूरी राशि काटने के लिए, आपको लोन लेने के तीन वर्षों के भीतर अपने घर को खरीदना या पूरा करना होगा. अगर बिल्डिंग या अधिग्रहण तीन वर्षों के भीतर पूरा नहीं होता है, तो आप रु. 2 लाख के बजाय केवल रु. 30,000 का क्लेम कर सकते हैं.
• अगर आप लोन लेते हैं, तो आपको ब्याज सर्टिफिकेट की आवश्यकता होगी.

रैपिंग अप

पहली बार घर खरीदने वाले लोग इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 24 द्वारा प्रदान किए गए टैक्स ब्रेक की सराहना करेंगे. घर खरीदना आसान नहीं है, और किश्तों में मॉरगेज का भुगतान करना बहुत मुश्किल है. हालांकि, सेक्शन 24 कटौतियों का उपयोग करने से आपके सपनों का घर खरीदना आसान हो जाता है.