फॉर्म 26QB: प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS
5Paisa रिसर्च टीम
अंतिम अपडेट: 22 मार्च, 2023 05:27 PM IST
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कंटेंट
- परिचय
- फॉर्म 26QB क्या है?
- फॉर्म 26QB से जुड़ी आवश्यकताएं
- फॉर्म 26QB से जुड़े दंड शुल्क
- फॉर्म 26QB ऑनलाइन कैसे भरें?
- यहां कुछ अधिकृत बैंक दिए गए हैं जिनके माध्यम से आप TDS का भुगतान कर सकते हैं:
- फॉर्म 26QB डाउनलोड
- निष्कर्ष
परिचय
फॉर्म 26QB खरीदारों द्वारा प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए स्रोत पर काटे गए टैक्स (TDS) रिटर्न फाइल करने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला एक फॉर्म है. यह फॉर्म इनकम टैक्स विभाग द्वारा प्रदान किया जाता है और भारतीय इनकम टैक्स अधिनियम, 1961 की धारा 194आईए के अधीन आता है. इसके लिए विक्रेताओं को बिक्री की राशि के आधार पर 1% से 30% तक की प्रॉपर्टी सेल से टैक्स का कुछ प्रतिशत काटने की आवश्यकता होती है. यह लेख फॉर्म 26QB के बारे में सब कुछ और 26QB TDS रिटर्न का अर्थ चर्चा करेगा.
फॉर्म 26QB क्या है?
26QB TDS रिटर्न का अर्थ आसान है; यह खरीदारों द्वारा प्रॉपर्टी की बिक्री के लिए स्रोत (TDS) रिटर्न पर टैक्स काटा जाने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला एक फॉर्म है. इसे इनकम टैक्स विभाग द्वारा प्रदान किया जाता है और भारतीय इनकम टैक्स अधिनियम, 1961 की धारा 194IA के तहत आता है. इस फॉर्म में स्थावर प्रॉपर्टी की खरीद से संबंधित सभी संबंधित जानकारी शामिल है, जैसे खरीद की तिथि, भुगतान की गई राशि और खरीदार का पैन नंबर.
फॉर्म 26QB से जुड़ी आवश्यकताएं
● किसी भी समस्या से बचने के लिए फॉर्म 26QB को पूरा और सटीक रूप से भरा जाना चाहिए
● फॉर्म में खरीदार के साथ-साथ पैन नंबर के साथ विक्रेता का सभी संबंधित विवरण होना चाहिए
● भुगतान चालान 280 को फॉर्म 16A के साथ भी जोड़ा जाना चाहिए
● फॉर्म खरीदने की तिथि से 30 दिनों के भीतर जमा करना होगा
● फॉर्म 26QB TDS रिटर्न रेफरेंस नंबर प्रदान किया जाना चाहिए
● अगर राशि ₹50 लाख से कम है, तो खरीदार को TDS नहीं काटा जाएगा
● स्थावर प्रॉपर्टी के ट्रांसफर/बिक्री के मामले में फॉर्म 26QB फाइल करना होगा
● अगर कृषि भूमि बेची जाती है, तो फॉर्म 26QB भरने की आवश्यकता नहीं है
इन दो शर्तों के तहत भूमि को कृषि नहीं माना जाएगा:
● कैंटोनमेंट क्षेत्र के अधिकार क्षेत्र में आने वाली प्रति वर्ग किलोमीटर 10,000 से अधिक लोगों की आबादी वाली भूमि.
● गैर-कृषि उद्देश्य के लिए इस्तेमाल किए गए भूमि का क्षेत्र कुल क्षेत्र के 1/3rd से अधिक है
|
कैंटोनमेंट क्षेत्र से दूरी |
जनसंख्या सीमा |
|
10 किलोमीटर से कम |
< 10,000/वर्ग. किमी |
|
10 किलोमीटर से अधिक |
x 10,000/वर्ग. किमी |
फॉर्म 26QB भरकर, खरीदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे समय पर प्रॉपर्टी खरीदने पर टैक्स की सही राशि का भुगतान करते हैं. यह फॉर्म टैक्सेशन प्रोसेस का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है और टैक्स से संबंधित किसी भी समस्या से बचने के लिए खरीदार के लिए सही फाइल किया जाना चाहिए.
फॉर्म 26QB से जुड़े दंड शुल्क
|
कारण |
पेनाल्टी शुल्क |
|
टीडीएस की कटौती नहीं |
बिक्री की तिथि से कटौती की तिथि तक प्रति माह 1% |
|
फॉर्म 26QB की देरी से फाइलिंग |
देय तिथि से फाइल करने की वास्तविक तिथि तक प्रति माह 1.5% की दर पर ब्याज़ |
|
TDS रिटर्न फॉर्म 26QB फाइल करने में देरी |
टैक्स की अधिकतम राशि तक रु. 200/दिन का जुर्माना नहीं लगाया गया है |
|
भुगतान फॉर्म 26QB में देरी |
भुगतान की वास्तविक तिथि तक इसे काटा जाना चाहिए तारीख से देय टैक्स राशि पर 1% प्रति माह ब्याज़ |
|
फॉर्म 26QB जमा नहीं करना |
इनकम टैक्स एक्ट के सेक्शन 271H के तहत रु. 10,000 का दंड |
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ मामलों में दंड कम किए जा सकते हैं, जैसे कि अगर यह स्थापित किया गया है कि उचित कारण के कारण फॉर्म 26QB फाइल करने में विफलता रही है.
फॉर्म 26QB ऑनलाइन कैसे भरें?
1. एनएसडीएल वेबसाइट पर जाएं और अपने पैन नंबर, ईमेल आईडी और पासवर्ड का उपयोग करके लॉग-इन करें
2. ई-फॉर्म की लिस्ट से फॉर्म 26QB पर क्लिक करें
3. खरीदार और विक्रेता दोनों के पैन नंबर, फॉर्म 16A/चालान 280 की जानकारी आदि जैसे सभी विवरण दर्ज करें.
4. फॉर्म 26QB के आधार पर भुगतान की जाने वाली TDS राशि की गणना करें
5. फॉर्म 26QB जनरेट करें और इसे सेव करें
6. फॉर्म 26QB और फॉर्म 16A/चालान 280 के साथ NSDL वेबसाइट पर सबमिट करें
7. स्वीकृति फॉर्म जारी किया जाएगा, जिसे फॉर्म 26QB फाइल करने के प्रमाण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है
8. अंत में फॉर्म 26QB TDS रिटर्न रेफरेंस नंबर प्रदान किया जाएगा, जिसका उपयोग इनकम टैक्स विभाग के साथ फॉर्म 26QB पर भविष्य में कम्युनिकेशन के लिए किया जा सकता है
भविष्य के संदर्भ के लिए फॉर्म 26QB और फॉर्म 16A/चालान 280 की जानकारी के साथ फॉर्म 26QB TDS रिटर्न रेफरेंस नंबर रखना महत्वपूर्ण है. इससे इनकम टैक्स विभाग से फॉर्म 26QB से संबंधित किसी भी प्रश्न या विवाद के मामले में खरीदारों की मदद मिलेगी.
फॉर्म 26QB के साथ, खरीदार यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे प्रॉपर्टी की खरीद पर टैक्स की सही राशि का भुगतान करते हैं और फॉर्म 26QB फाइल करने में देरी के कारण किसी भी कानूनी प्रभाव से बच सकते हैं. इसलिए, खरीदारों के लिए फॉर्म 26QB ऑनलाइन फाइलिंग के लिए आवश्यक कदम उठाना और यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि फॉर्म 26QB समय पर भरा और सबमिट किया जाए.
यहां कुछ अधिकृत बैंक दिए गए हैं जिनके माध्यम से आप TDS का भुगतान कर सकते हैं:
● स्टेट बैंक ऑफ इंडिया
● कैनरा बैंक
● एचडीएफसी बैंक
● ऐक्सिस बैंक
● ICICI बैंक
● पंजाब नेशनल बैंक
● यूनियन बैंक ऑफ इंडिया
● कोटक महिंद्रा बैंक.
ये बैंक फॉर्म 26QB भुगतान के लिए नेट बैंकिंग, क्रेडिट कार्ड और डेबिट कार्ड जैसे सुविधाजनक भुगतान विकल्प प्रदान करते हैं.
फॉर्म 26QB डाउनलोड
फॉर्म 26QB को इनकम टैक्स ई-फाइलिंग वेबसाइट से डाउनलोड किया जा सकता है. फॉर्म 26QB डाउनलोड करने के लिए, आपको:
1. आधिकारिक इनकम टैक्स ई-फाइलिंग वेबसाइट पर लॉग-इन करें
2. डाउनलोड' मेनू चुनें
3 फॉर्म '26QB.' चुनें.'
4. PDF फॉर्मेट में फॉर्म 26QB डाउनलोड करें
5. फॉर्म 26QB फॉर्म PDF व्यूअर खोलें और ऊपर बताए अनुसार आवश्यक विवरण के साथ फॉर्म भरें
6. भुगतान की जाने वाली TDS राशि की गणना करने के बाद फॉर्म 26QB सबमिट करें
7. अंत में, एक स्वीकृति फॉर्म जारी किया जाएगा जिसे फॉर्म 26QB फाइल करने के प्रमाण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है
फॉर्म 26QB प्रॉपर्टी खरीदते समय फाइल किया गया एक महत्वपूर्ण फॉर्म है.
निष्कर्ष
अंत में, फॉर्म 26QB एक बुनियादी फॉर्म है जिसे कोई भी प्रॉपर्टी खरीदते समय भरा जाना चाहिए और जमा किया जाना चाहिए. यह फॉर्म ऑनलाइन भरना और सबमिट करना आसान है, जिससे भविष्य में किसी भी जटिलता से बचना आसान है. इसलिए, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आसान रियल एस्टेट ट्रांज़ैक्शन के लिए फॉर्म 26QB भरा और समय पर सबमिट किया जाए.
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
हां, आप फॉर्म 26QB भरकर प्रॉपर्टी की बिक्री पर काटे गए TDS का क्लेम कर सकते हैं. यह फॉर्म इनकम टैक्स ई-फाइलिंग वेबसाइट पर उपलब्ध है और PDF फॉर्मेट में डाउनलोड किया जा सकता है. खरीदार और विक्रेता दोनों के पैन नंबर, फॉर्म 16A/चालान 280 की जानकारी आदि जैसे आवश्यक विवरण के साथ फॉर्म 26QB भरने के बाद.
इनकम टैक्स एक्ट के तहत, स्थावर प्रॉपर्टी के लिए खरीद विचार के भुगतान पर टीडीएस काटने में विफल रहने से दंड और ब्याज़ आकर्षित हो सकता है. खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किसी भी दंड से बचने के लिए फॉर्म 26QB को समय पर भरा और सबमिट किया जाए.
हां, फॉर्म में कोई विसंगति होने पर फॉर्म 26QB को संशोधित किया जा सकता है. फॉर्म 26QB को संशोधित करने के लिए, आपको इनकम टैक्स ई-फाइलिंग वेबसाइट पर लॉग-इन करना होगा और ई-फॉर्म की लिस्ट में से फॉर्म '26QB' चुनना होगा.
हां, प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन होने से पहले फॉर्म 26QB को एनएसडीएल वेबसाइट के साथ फॉर्म 16A/चालान 280 के साथ भरा और सबमिट किया जाना चाहिए. स्वीकृति फॉर्म जारी किया जाएगा, जिसे फॉर्म 26QB फाइल करने के प्रमाण के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है.
ऐसे मामलों में, लागू दर के बजाय 20% की दर से TDS काटा जाता है. खरीदारों को फॉर्म 26QB और फॉर्म 16A/चालान 280 की जानकारी भविष्य के संदर्भ के लिए फॉर्म 26QB TDS रिटर्न रेफरेंस नंबर के साथ रखनी चाहिए. इससे इनकम टैक्स विभाग से फॉर्म 26QB से संबंधित किसी भी प्रश्न या विवाद के मामले में खरीदारों की मदद मिलेगी.
आप PAN नंबर के बिना भी प्रॉपर्टी की खरीद पर TDS काट सकते हैं. ऐसा करने के लिए, फॉर्म 26QB भरना होगा और फॉर्म 16A/चालान 280 के साथ NSDL वेबसाइट पर जानकारी सबमिट करनी होगी.
फॉर्म 26QB के किसी भी लेट पेमेंट या नॉन-पेमेंट के लिए प्रति माह 1% की ब्याज़ दर लागू होती है. इसलिए, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किसी भी दंड या ब्याज़ शुल्क से बचने के लिए फॉर्म 26QB भरा जाए और जमा किया जाए.
आपके पास इसके लिए दो विकल्प हैं:
● फॉर्म 26QB का भुगतान नेट बैंकिंग अकाउंट या चालान 280 के माध्यम से किया जा सकता है.
● आप आधिकारिक इनकम टैक्स वेबसाइट से फॉर्म 26QB ई-पेमेंट फॉर्म जनरेट कर सकते हैं. फॉर्म 26QB जनरेट होने के बाद, आप फॉर्म का उपयोग करके क्रेडिट/डेबिट कार्ड के माध्यम से टैक्स का भुगतान कर सकते हैं.