फॉर्म 16B

वेतनभोगी व्यक्ति इनकम टैक्स एक्ट, 1961 के तहत लागू स्लैब के आधार पर टैक्सेशन के अधीन हैं और प्रत्येक वर्ष विशिष्ट तिथि तक टैक्स रिटर्न फाइल करने के लिए बाध्य हैं. एक प्रमाणपत्र जो कंपनियां प्रदान करती हैं कि वेतनभोगी व्यक्तियों को अपना इनकम टैक्स रिटर्न फाइल करने के लिए आवश्यक विवरण फॉर्म 16 है.

फॉर्म 16B क्या है?

फॉर्म 16B का अर्थ आमतौर पर TDS सर्टिफिकेट होता है, जो खरीदार या कटौतीकर्ता द्वारा विक्रेता को दिया जाता है. रियल एस्टेट खरीदते समय स्रोत पर निर्धारित कर की पूरी राशि का सत्यापन करना करदाताओं के लिए लाभदायक होता है. आयकर के साथ कटौतीकर्ता जमा निर्दिष्ट कर राशि. इसे स्पष्ट रूप से दर्ज करने के लिए, इनकम टैक्स का फॉर्म 16B प्रमाणपत्र है जो प्रॉपर्टी बेची गई स्थिति में रोका गया सभी टीडीएस सूचीबद्ध करता है. विशेष रूप से, आईटी का सेक्शन 194-I स्थावर प्रॉपर्टी पर टीडीएस को नियंत्रित करता है. हालांकि, कृषि और स्थावर प्रॉपर्टी जिनकी सेल वैल्यू ₹ 50 लाख से कम है, TDS के लिए पात्र नहीं है. भुगतान के समय 1% की दर पर टीडीएस काटने के लिए खरीदारों को आईटी के सेक्शन 194 के तहत आवश्यक होता है. आईटी विभाग के साथ टैक्स राशि के डिपॉजिट के बाद, खरीदार को इनकम टैक्स के संबंधित सेलर फॉर्म 16B देना होगा.

फॉर्म 16B के लिए कौन पात्र है?

कोई भी व्यक्ति जो स्थावर प्रॉपर्टी के लिए निवासी ट्रांसफरर का भुगतान करता है (कृषि भूमि को छोड़कर) ₹ 50 लाख या उससे अधिक के लिए 1% के TDS काटने की आवश्यकता होती है. टैक्स घटाने के बाद, व्यक्ति को इनकम टैक्स विभाग के साथ राशि जमा करनी होगी और TDS सर्टिफिकेट (फॉर्म 16B) के साथ विक्रेता को प्रदान करनी होगी.

फॉर्म 16B के घटक

 विक्रेता का पैन फॉर्म 16B's सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक है.

• निर्धारण वर्ष / मूल्यांकन वर्ष; 
• भुगतान स्वीकृति नंबर; 
• भुगतान का विवरण; 
• आईटी कटौती

सेक्शन 89 के अनुसार उपचार

ये विवरण आईटीआर और टैक्स फाइलिंग के लिए उपयोगी हैं. लोग इन विवरणों और तेज़ी से पूरी प्रक्रियाओं से परामर्श कर सकते हैं.
 

फॉर्म 16B कैसे जनरेट और डाउनलोड करें?

जैसा कि चर्चा की गई है, प्रॉपर्टी खरीदते समय, खरीदार 10% पर TDS काटता है. अधिकृत फाइनेंशियल संस्थान में फॉर्म 26QB का उपयोग करके इस प्रकार रोकी गई राशि जमा की जाती है. 

फॉर्म 26QB बनाया जा रहा है:

इन निर्देशों का पालन करके, कोई भी इस फॉर्म को TIN-NSDL वेबसाइट पर जनरेट कर सकता है:
चरण1: TIN NSDL वेबपेज पर जाएं.
चरण 2: "प्रॉपर्टी की बिक्री पर टीडीएस" पेज खोलें.
चरण 3: वेब फॉर्म पर क्लिक करके "प्रॉपर्टी पर TDS" विकल्प चुनें.
चरण चार में "प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS" चुनें.
चरण 5: प्रॉपर्टी के डेटा, खरीदार और विक्रेता के पैन, उनकी संपर्क जानकारी, भुगतान की गई राशि, टैक्स डिपॉजिट आदि जैसी जानकारी दर्ज करें.
चरण 6: जानकारी चेक करें और फॉर्म भेजें.

वैकल्पिक रूप से, लोग इसे फार्म प्रिंट और फाइनेंशियल संस्थान में मेल कर सकते हैं. 
 

TDS डिपॉजिट की राशि

कर राशि डिमांड ड्राफ्ट के रूप में जमा की जाती है या एक बार चालान मुद्रित होने के बाद जांच की जाती है. अगर वे बैंक विकल्प पर भुगतान करने का विकल्प चुनते हैं, तो करदाता को बैंक की आधिकारिक भुगतान वेबसाइट पर भेजा जाता है.
बकाया राशि के सफल भुगतान के बाद, भुगतान जानकारी, सीआईएन, बैंक का नाम आदि सहित चलान काउंटरफोइल दिखाया जाता है. दिलचस्प रूप से, यह काउंटरफॉइल भुगतान के साक्ष्य के रूप में कार्य करता है.
पांच दिनों के बाद, जिन्होंने टैक्सपेयर के रूप में रजिस्टर्ड किया है, फॉर्म 16B डाउनलोड करने के लिए ट्रेस पोर्टल पर जाएं.
 

फॉर्म 16B कैसे डाउनलोड करें?

 फॉर्म डाउनलोड करने के लिए निम्नलिखित प्रक्रियाएं पूरी की जानी चाहिए:

• अपना पासवर्ड और लॉग-इन दर्ज करके पोर्टल दर्ज करें.
• "डाउनलोड" चुनें और फिर फॉर्म 16B चुनें.
• विक्रेता का PAN, मूल्यांकन वर्ष, और फॉर्म 26QB स्वीकृति नंबर जैसी जानकारी दें.

आप इन प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद इनकम टैक्स डाउनलोड विकल्प के फॉर्म 16B का उपयोग कर सकते हैं.
 

फॉर्म 16B की देय तिथि

भारत में, फॉर्म 16B TDS जारी करना आवश्यक है; ऐसा करने में असफलता के परिणामस्वरूप जुर्माना लगेगा. इसके लिए, प्रति दिन रु. 100 का दंड लिया जाता है. कृपया ध्यान दें कि फॉर्म 26क्यूबी में चालान-कम स्टेटमेंट प्रदान करने के लिए डिडक्टर को समय-सीमा के बाद 15 दिनों के बाद संबंधित प्राप्तकर्ता को यह फॉर्म प्रदान करना होगा.

टीडीएस भुगतान कैसे जमा करें?

आयकर विभाग स्रोत पर कर कटौती जमा करने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए ऑनलाइन राशि जमा करने की क्षमता प्रदान करता है. करदाताओं द्वारा ऑनलाइन टीडीएस राशि जमा की जा सकती है. विभिन्न प्रकार के प्रयोक्ता ऑनलाइन बैंकिंग सेवाओं का भी अभिगम कर सकते हैं. ऑनलाइन ट्रांज़ैक्शन पूरा होने पर भुगतानकर्ता के CIN, बैंक जानकारी और भुगतान विवरण सहित काउंटरफोइल प्रस्तुत किया जाता है और भुगतानकर्ता की भुगतान गतिविधि के प्रमाण के रूप में कार्य करता है.
ऑफलाइन टीडीएस प्रस्तुतीकरण प्रक्रिया थोड़ी चुनौतीपूर्ण हो सकती है. फॉर्म 26QB प्राप्त होने के बाद, चालान बनाया जा सकता है और स्रोत भुगतान पर टैक्स कटौती किसी भी बैंक में चेक या ड्राफ्ट द्वारा की जा सकती है जिसे अप्रूव किया गया है.
 

फॉर्म 16 बनाम फॉर्म 16 बनाम फॉर्म 16B

निम्नलिखित टेबल फॉर्मेट में सबसे महत्वपूर्ण अंतर हैं:

निष्कर्ष

प्रॉपर्टी की बिक्री पर TDS के लिए फॉर्म 16B खरीदार के लिए प्रॉपर्टी सेल पर काटे गए TDS के प्रमाण के रूप में प्रदान करने के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट है. प्रॉपर्टी की बिक्री पर टीडीएस के लिए यह फॉर्म 16B विक्रेता की टैक्स फाइलिंग प्रोसेस में टैक्स रेगुलेशन और एड्स के अनुपालन को सुनिश्चित करता है. संपत्ति संव्यवहार में संलग्न होते समय, कर विनियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए स्रोत पर कटौती किए जाने वाले कर को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है. यह कटौती आपके इनकम टैक्स रिटर्न फाइलिंग को प्रभावित करती है, विशेष रूप से ट्रांज़ैक्शन के परिणामस्वरूप कैपिटल गेन टैक्स की गणना करते समय.