एक आक्रामक डेब्ट कटिंग स्प्री पर मैक्रोटेक

मैक्रोटेक डेवलपर्स, जो अपने लोढ़ा ब्रांड के लिए बेहतर जाना जाता है, ने एक प्रमुख डेब्ट रिडक्शन प्रोग्राम शुरू किया है. यह बताया जा सकता है कि जब मैक्रोटेक अपने साथ बाहर आया तो IPO अप्रैल 2021 में, इसके प्रमुख फोकस क्षेत्रों में से एक था क़र्ज़ को कम करना. इससे कंपनी को बढ़ने की अधिक प्रचालन स्वतंत्रता मिलेगी.

मैक्रोटेक IPO प्रॉस्पेक्टस की प्रतिबद्धताओं में से एक था कुल ऋण पर तीव्र रूप से कटौती करना. इसके अनुसार, जून-21 तिमाही में, मैक्रोटेक ने अपना कुल ऋण रु. 16,076 करोड़ से रु. 12,435 करोड़ तक काट दिया. अब, मैक्रोटेक अपने कुल बकाया ऋण को रु. 10,000 करोड़ के स्तर तक आगे बढ़ाने की तलाश कर रहा है. यह ऐसा कैसे करने का प्रस्ताव करता है?

वर्तमान वर्ष में, कर्ज कटौती को मुख्य रूप से कलेक्शन के माध्यम से फंड किया जाएगा. सितंबर-21 तिमाही में, इसने रु. 3,453 करोड़ की बिक्री घड़ी, जिसमें लंदन के ग्रोसवेनर स्क्वेयर और लिंकन स्क्वेयर प्रोजेक्ट से रु. 2,003 करोड़ और रु. 1,450 करोड़ शामिल हैं. मैक्रोटेक FY22 में ₹9,000 करोड़ की प्री-सेल्स की योजना बना रहा है.

सितंबर-21 तिमाही के लिए, कुल कलेक्शन रु. 1,912 करोड़ थे. इसका इस्तेमाल मौजूदा ₹12,508 करोड़ से ₹10,000 करोड़ तक के लोन को कम करने के लिए किया जाएगा. इन नियमित बिक्री प्रवाहों के अलावा, वेयरहाउसिंग एसेट और कमर्शियल रेंटल एसेट जैसी नॉन-कोर एसेट की बिक्री के माध्यम से भी कर्ज की कमी का प्रबंधन किया जाएगा, जो मैक्रोटेक मॉडल के लिए केंद्रीय नहीं हैं.

पूरे वर्ष FY22 के लिए, अनुमानित ₹9,000 करोड़ के कुल प्री-सेल्स में से मैक्रोटेक घरों की बिक्री से ₹8,000 करोड़ और एसेट के मुद्रीकरण से ₹1,000 करोड़ की अपेक्षा करता है. यह मुद्रीकरण वित्तीय वर्ष FY22 के द्वितीय आधे में भाप लेने की उम्मीद है.

FY22 में, मैक्रोटेक ने पहले से ही मुंबई और पुणे में पांच परियोजनाएं शुरू की हैं, जिनमें कुल 4 मिलियन SFT की बिक्री योग्य क्षेत्र है. इसके अलावा, कंपनी में एक स्थिर पाइपलाइन है और वर्तमान वित्तीय वर्ष FY22 के शेष छह महीनों में 4.5 मिलियन SFT की प्रोजेक्ट शुरू करने की योजना है. 

होम सेल्स को जन-ऑग अवधि के साथ 3 गुना बिक्री होती देखते हुए COVID के बाद बड़ा बूस्ट मिला है. मैक्रोटेक उत्सव के मौसम से तीव्र बिक्री वृद्धि देखने की भी उम्मीद करता है जो अक्टूबर से दिसंबर तक चलती है और प्रॉपर्टी खरीदने के लिए एक व्यस्त महीना है.