एलटीसीजी टैक्स रोलबैक: घर के मालिकों के लिए बड़ी राहत, प्रॉपर्टी की कीमतों पर संभावित प्रभाव

प्रॉपर्टी के मालिकों के लिए महत्वपूर्ण राहत के लिए, केंद्र सरकार ने जुलाई 23, 2024 से पहले खरीदी गई प्रॉपर्टी के लिए लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन (एलटीसीजी) टैक्स में संशोधन का प्रस्ताव किया है. घर के मालिक अब इंडेक्सेशन लाभ या इंडेक्सेशन के बिना 12.5% दर के साथ 20% एलटीसीजी टैक्स का भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं.

यह प्रस्ताव रियल एस्टेट सेक्टर, विशेष रूप से मध्यम वर्ग के घर के मालिकों से पर्याप्त बैकलैश का पालन करता है, जो मार्केट में मुद्रास्फीति के लिए इंडेक्सेशन के बिना उच्च टैक्स देयताओं के बारे में चिंतित हैं. इंडेक्सेशन लाभों को हटाने से रियल एस्टेट मार्केट में नकदी ट्रांज़ैक्शन में वृद्धि, संभावित रूप से काले पैसे को ईंधन देने के बारे में भी चिंताएं पैदा हुई थीं.

कुंजी परिवर्तन:

यह संशोधन निर्दिष्ट करते हैं कि 23 जुलाई, 2024 से पहले प्रॉपर्टी खरीदने वाले घर के मालिक, 20% टैक्स और इंडेक्सेशन लाभ के साथ पुरानी व्यवस्था के बीच या इंडेक्सेशन के बिना 12.5% टैक्स के नए व्यवस्था के बीच चुन सकते हैं. हालांकि, जुलाई 23 को या उसके बाद खरीदी गई प्रॉपर्टी ऑटोमैटिक रूप से नए टैक्स व्यवस्था के तहत आती है.

यह बदलाव अगस्त 6 को लोक सभा में टेबल किए गए फाइनेंस बिल में शुरू किया गया था.

इंडेक्सेशन महंगाई के लिए एसेट की खरीद कीमत को एडजस्ट करता है, इस प्रकार पूंजी लाभ को कम करता है और इसके परिणामस्वरूप, टैक्स लायबिलिटी. रियल एस्टेट विशेषज्ञों और घर खरीदने वालों ने इस संशोधन का स्वागत किया है, जिसमें यह बताया गया है कि पुराने और नए शासनों के बीच चुनने की सुविधा विक्रेताओं को अपनी टैक्स देयताओं को प्रभावी रूप से कम करने की अनुमति देती है.

मध्यम वर्ग के घर के मालिकों पर प्रभाव:

केंद्रीय बजट 2024 के अनुसार, 20 परिस्थितियों का मनीकंट्रोल का विश्लेषण पाया गया है कि 14 परिस्थितियों में, करदाताओं को नए शासन के तहत उच्च कर बोझ का सामना करना पड़ता है, जबकि छह परिस्थितियों में, घर के मालिक नए नियमों से लाभ उठाते हैं.

रितेश मेहता, सीनियर डायरेक्टर और हेड (नॉर्थ और वेस्ट) - जेएलएल में रेजिडेंशियल सर्विसेज़ और डेवलपर पहल, ध्यान देते हैं कि यह संशोधन विशेष रूप से मध्यम वर्ग के घर के मालिकों को लाभ पहुंचाएगा जो टैक्स पॉलिसी में बदलाव और फाइनेंशियल रीस्ट्रक्चरिंग के लिए संवेदनशील हैं.

विशेषज्ञ यह दर्शाते हैं कि इंडेक्सेशन और पुरानी स्कीम के बीच चुनने का विकल्प स्थावर प्रॉपर्टी पर लॉन्ग-टर्म कैपिटल गेन के लिए महत्वपूर्ण राहत प्रदान करता है.

"उदाहरण के लिए, 2024 में बेचने की योजना बनाने वाली 1980 की पूर्वज संपत्ति वाली कोई व्यक्ति इंडेक्सेशन के साथ 20% एलटीसीजी टैक्स अधिक लाभदायक पा सकता है. दूसरी ओर, जिस व्यक्ति ने सिर्फ दो वर्ष पहले प्रॉपर्टी खरीदी है, वह 12.5% की दर पसंद कर सकता है. यह सुविधा निवेशकों और प्रॉपर्टी के मालिकों को अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट को बेहतर तरीके से मैनेज करने और रिटर्न को अधिकतम करने में सक्षम बनाती है," बोली, चिंतन शेठ, शेठ रियल्टी के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर.

प्रॉपर्टी की कीमतों पर संभावित प्रभाव:

अगर प्रॉपर्टी की वैल्यू में महंगाई बढ़ गई है, तो 12.5% की दर अधिक लाभदायक हो सकती है. "हालांकि, मुद्रास्फीति दर के करीब प्रॉपर्टी की प्रशंसा होने पर इंडेक्सेशन लाभदायक हो सकता है. यह संशोधन सेलर पर टैक्स भार को कम करके हाउसिंग मार्केट में इन्वेस्टमेंट और बिक्री को बढ़ावा देने की उम्मीद है," शिशिर बैजल, चेयरमैन और नाइट फ्रैंक इंडिया के मैनेजिंग डायरेक्टर को समझाया गया है.

जुलाई 23, 2024 के बाद खरीदी गई प्रॉपर्टी पर इंडेक्सेशन लाभ के बिना एलटीसीजी पर 12.5% टैक्स लगाया जाएगा. ध्रुव चोपड़ा, दीवान पी. एन. चोपड़ा और कं. में पार्टनर मैनेज करने का मानना है कि टैक्स संशोधन के बावजूद निवेशक अभी भी स्थावर प्रॉपर्टी में लॉन्ग-टर्म वेल्थ क्रिएशन के लिए निवेश करेंगे. हालांकि, अगर रियल एस्टेट मार्केट टैक्स के प्रभावों के कारण धीमा हो जाता है, तो इन्वेस्टर को आकर्षित करने के लिए प्रॉपर्टी की कीमतों में थोड़ा बदलाव हो सकता है.

इसके अलावा, हालांकि यह लाभ भविष्य के ट्रांज़ैक्शन पर लागू नहीं होगा, लेकिन यह टैक्सपेयर को लाभ अधिकतम करने के लिए अपनी एसेट सेल्स प्लान करने का अधिक समय देता है.