किफायती हाउसिंग में वृद्धि की अपेक्षा करना: भारत के अंतरिम बजट 2024 से क्या अपेक्षा करनी चाहिए

2015 में शुरू किया गया एक किफायती हाउसिंग प्रोग्राम प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी (पीएमएवाय-यू) ने 2022 तक स्लम निवासियों और आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों सहित सभी पात्र शहरी परिवारों के लिए एक ठोस घर का वादा किया. महामारी के कारण समयसीमा 2025 तक बढ़ा दी गई थी. क्योंकि सरकार इस महत्वाकांक्षी लक्ष्य के अंतिम वर्ष तक पहुंचती है, अपेक्षाएं अधिक होती हैं कि 1 फरवरी को आने वाले अंतरिम बजट किफायती हाउसिंग को सपोर्ट करने के लिए कदम उठाएगा.

बजट स्पेक्यूलेशन

उद्योग विशेषज्ञ घर खरीदने वालों के लिए विशेषकर किफायती आवास खंड में संभावित कर प्रोत्साहनों पर अनुमान लगा रहे हैं. पिछले वर्ष, केंद्रीय बजट ने PMAY-U के लिए ₹25,103 करोड़ के साथ ₹79,000 करोड़ तक पहुंचकर PMAY के लिए आवंटन को 66% तक बढ़ा दिया. अब ऐसी बात है कि वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण 15% तक कम लागत वाले आवास को और बढ़ा सकते हैं, जिससे वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए आवंटन को ₹1 लाख करोड़ तक बढ़ाया जा सकता है.

प्रोत्साहन अवलोकन

वर्तमान में, PMAY चार वर्टिकल्स के तहत विभिन्न प्रोत्साहन प्रदान करता है: इन-सिटू स्लम रीडेवलपमेंट, पार्टनरशिप में किफायती हाउसिंग, लाभार्थी-नेतृत्व वाली व्यक्तिगत घर निर्माण/वृद्धि, और क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS).

•    स्लम रीडेवलपमेंट: प्राइवेट डेवलपर भागीदारी के साथ पात्र स्लम निवासियों के लिए प्रति घर ₹1 लाख के केंद्रीय सहायता.

•    पार्टनरशिप में किफायती हाउसिंग: आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन, कम आय और मध्यम-आय सेगमेंट के लिए बनाए गए प्रत्येक घर के लिए ₹1.5 लाख के केंद्रीय सहायता.

•    लाभार्थी-नेतृत्व वाला व्यक्तिगत घर निर्माण/वृद्धि: आर्थिक रूप से कमजोर सेक्शन (EWS) हाउस पर ₹1.5 लाख तक का केंद्रीय सहायता.

•    क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS): हाउसिंग लोन लेने वाले EWS, LIG और MIG सेगमेंट के लिए ₹1 लाख से ₹2.67 लाख तक की ब्याज़-लागत सब्सिडी.

घर खरीदने वालों की अपेक्षाएं

पीएमएवाय आबंटन में वृद्धि से ब्याज सब्सिडी योजना के अंतर्गत उच्च सीमाएं हो सकती हैं, जिससे घर खरीदारों के लिए अधिक किफायती हो सकते हैं. किफायती घरों की संभावित पुनर्परिभाषा की भी अपेक्षा है. वर्तमान में रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (CREDAI) सहित 60 वर्ग मीटर, उद्योग आवाजों के कार्पेट एरिया के साथ ₹45 लाख तक सीमित है, जो संशोधन का आग्रह कर रहे हैं. CREDAI ने मेट्रो शहरों में 90 वर्ग मीटर RERA कार्पेट एरिया और नॉन-मेट्रो में 120 वर्ग मीटर RERA कार्पेट एरिया के साथ किफायती हाउसिंग को बिना किसी लागत कैप के परिभाषित करने का सुझाव दिया है.

अंतिम जानकारी

ग्रामीण और शहरी भारत में आवश्यक 3 करोड़ से अधिक किफायती आवास इकाइयों के साथ, यह उद्योग निकट से देख रहा है कि क्या सरकार आगामी बजट में इन मांगों को संबोधित करती है या किसी अन्य वादे को शांत रूप से दूर करने की अनुमति देती है. देश लाखों लोगों की हाउसिंग आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए महत्वपूर्ण चरणों की प्रतीक्षा करता है क्योंकि सरकार अपने महत्वाकांक्षी 2025 लक्ष्य की ओर अंतिम स्ट्रेच को नेविगेट करती है.