कार्यालय रियल एस्टेट की मांग वापस आ रही है लेकिन उच्च मांग से कम रहती है

ऑफिस स्पेस अब्सॉर्प्शन, जो कोविड-19 लॉकडाउन के दौरान कठोर परिश्रम हुआ था और उद्योगों में घर से काम करने और फ्लेक्सी कार्य आवश्यकताओं का नया ट्रेंड देखा गया है, ने एक अपटिक देखा है.

Net leasing of commercial office space in India is expected to grow 10-15% this fiscal year as also the next year to 28-30 million square feet (msf) and 31-33 msf, respectively, riding on improvement in demand as employers increasingly favour employees working from office, albeit with some flexibility, according to rating and research agency CRISIL.

मांग मार्च 2022 को समाप्त होने वाले वर्ष में लगभग 42 एमएसएफ की उच्च महामारी से कम होने की उम्मीद है, लेकिन लगभग 34 एमएसएफ के वित्तीय वर्ष 19 चिह्न के मुश्किल दूरी के भीतर आएगी.

जबकि प्रौद्योगिकी में ग्लोबल रिसेशनरी हेडविंड्स और धीमी हायरिंग के कारण पट्टे पर देने की योजनाओं का संभावित विवरण हो सकता है, जिससे अगले दो तिमाही में मांग की वृद्धि हो सकती है, भारतीय अर्थव्यवस्था की ताकत और कमर्शियल रियल एस्टेट की प्रतिस्पर्धात्मकता की अपेक्षा की जाती है कि मांग ड्राइवरों को ठीक रखा जाए.

CRISIL कहता है कि आने वाले वर्ष में ऑफिस लीजिंग मार्केट ग्रोथ को तीन कारकों द्वारा समर्थित किया जाएगा: IT/ITeS सेक्टर, जो ऑफिस लीजिंग स्पेस के आधे से कम हिस्से के कारण होगा, वर्तमान में कम एक अंकों के कर्मचारी जोड़ना जारी रखेगा; विभिन्न सेक्टरों के ऑफिस में फिजिकल ऑक्युपेंसी वर्तमान में 30-50% से बढ़ जाएगी; और भारतीय अर्थव्यवस्था BFSI, कंसल्टिंग, इंजीनियरिंग, फार्मा और ई-कॉमर्स जैसे सेक्टर में लचीली रहेगी - ऑफिस क्षेत्र के तीसरे हिस्से के करीब लेखा - ऑफिस स्पेस जोड़ेगी.

आईटी/आईटीईएस सेक्टर ने आक्रामक रूप से अंतिम राजकोषीय भी नियुक्त किया था, विस्तारित कर्मचारी आधार के लिए अपने कर्मचारी आधार को लगभग 15%. रिटर्न-टू-ऑफिस लेना अधिक ऑफिस स्पेस की आवश्यकता जारी रहेगा. इसके अतिरिक्त, जबकि वैश्विक अर्थव्यवस्थाओं में प्रत्याशित मंदी के परिणामस्वरूप पट्टेदार निर्णयों का अस्थायी विवरण हो सकता है, वहीं यह भारत के लिए अधिक ऑफशोरिंग की संभावना बढ़ाता है, जो एक कम लागत वाला केंद्र है.

लीजिंग प्लान के विलंब के कारण 100-150 बीपीएस तक सुधार की पिछली उम्मीद के लिए इस राजकोषीय स्तर 84-85% पर स्थिर होगा. लेकिन यह अगले वित्तीय वर्ष 85-86% तक इंच होने की संभावना है.