केंद्रीय बजेट 2024 रिअल इस्टेट गुंतवणूकीला कशी आकार देऊ शकते?

आगामी 2024 केंद्रीय अर्थसंकल्पासाठी भारतातील रिअल इस्टेट उद्योगाद्वारे प्रतीक्षेत आहे जे सध्या आशावाद वाढत आहे. दिल्ली एनसीआर आणि मुंबई सारख्या प्रमुख बाजारातील घराच्या किंमती मागील पाच वर्षांमध्ये जवळपास 50% वाढल्या आहेत. भागधारक हे वाढीच्या मार्गाला चालना देणाऱ्या आणि पुढे वाढविणाऱ्या धोरणांसाठी सरकारच्या शोधात आहेत. प्रमुख अपेक्षांमध्ये बजेट वाटप समाविष्ट आहे जे परवडणार्या हाऊसिंग उपक्रमांना सहाय्य करतात, नियामक प्रक्रिया सुव्यवस्थित करतात आणि विकसक आणि घर खरेदीदारांसाठी कर प्रोत्साहन देऊ करतात. या उपायांची आशा आहे की या उपायांमुळे केवळ किंमत स्थिर होणार नाही तर देशभरातील रिअल इस्टेटमध्ये अधिक गुंतवणूकीला प्रोत्साहन मिळेल.

परवडणारी क्षमता वाढवणे

आगामी केंद्रीय बजेट 2024 मध्ये, परवडणाऱ्या घरासाठी मर्यादेतील एक प्रमुख अपेक्षा आहे. सध्या रु. 45 लाखात सेट केलेली ही व्याख्या विशेषत: मेट्रो शहरांमध्ये अपुरी म्हणून पाहिली जाते जेथे रिअल इस्टेटची किंमत खूप जास्त असते. उद्योग तज्ज्ञ अभिषेक राज संस्थापक आणि जेनिका व्हेंचर्सच्या सीईओ यांनी ही कॅप ₹65 लाख किंवा शहरी भागात ₹85 लाख पर्यंत वाढविण्याची शिफारस केली आहे. हे बदल महत्त्वाचे आहे कारण हे सरकारी लाभ व्यापक गटासाठी अधिक उपलब्ध करून देते ज्यामुळे परवडणाऱ्या हाऊसिंगची मागणी वाढवू शकते. परवडणारी मर्यादा उभारण्याद्वारे सरकारचे उद्दीष्ट अधिकाधिक लोकांसाठी स्वतःचे घर शक्य करणे आहे.

कर सुधारणा आणि लाभ

रिअल इस्टेट सेक्टरमध्ये कर सुधारणा होत आहे जे घर खरेदीदारांना फायदा होईल. एक प्रमुख बदल होम लोन इंटरेस्ट देयकांवर ₹2 लाख ते ₹5 लाख पर्यंत टॅक्स कपातीसाठी मर्यादा वाढवत आहे. म्हणजे घरमालक त्यांच्या करांवर अधिक बचत करू शकतात. निर्माणाधीन असलेल्या प्रॉपर्टीवर अतिरिक्त GST कमी करणे आणि भाडे उत्पन्नावर कर ब्रेक्स देऊ करणे अपेक्षित आहे. या उपायांचे उद्दीष्ट निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट दोन्हीमध्ये आर्थिकदृष्ट्या अधिक आकर्षक गुंतवणूक करणे आहे. रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटला अधिक परवडणारे आणि जबाबदार कॉर्पोरेट वर्तनाला प्रोत्साहित करण्यासाठी हे संपूर्ण सुधारणा तयार केले जातात.

लिक्विडिटी सुधारणे आणि स्ट्रीमलाइनिंग मंजुरी

रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीसाठी लिक्विडिटी आणि त्वरित प्रकल्पाची मंजुरी महत्त्वाची आहे. जेव्हा प्रकल्प अडकतात किंवा विलंबित होतात तेव्हा ते परवडणाऱ्या हाऊसिंग उपक्रमांवर आणि एकूण विकासावर परिणाम करते. परवडणाऱ्या आणि मध्यम उत्पन्न हाऊसिंग फंडसाठी विशेष विंडो सारख्या उपक्रमांद्वारे आणि PMAY अंतर्गत क्रेडिट लिंक्ड सबसिडी स्कीम पुनरुज्जीवित केल्याने स्टॉल केलेले प्रकल्प रिस्टार्ट करण्यास आणि हाऊसिंगला अधिक सुलभ बनविण्यास मदत होऊ शकते. तसेच प्रॉपर्टी रेकॉर्ड डिजिटल करणे आणि नियामक प्रक्रिया सुलभ करणे यामुळे प्रक्रिया सुरळीत आणि अधिक कार्यक्षम बनवून विकसक आणि घर खरेदीदारांना लाभ होणारे विलंब कमी होऊ शकतात. या पायऱ्यांचे उद्दीष्ट प्रकल्प आणि परवडणाऱ्या हाऊसिंग पर्यायांची वेळेवर डिलिव्हरी सुनिश्चित करणारे आरोग्यदायी रिअल इस्टेट बाजारपेठेला प्रोत्साहन देणे आहे.

शाश्वत विकास आणि गुंतवणूक प्रोत्साहन

शाश्वत विकासाला प्रोत्साहन देणे हे आर्थिक प्रोत्साहनांद्वारे पर्यावरण अनुकूल निर्माण पद्धतींना प्रोत्साहन देण्यावर प्रमुख लक्ष केंद्रित करते. या प्रोत्साहनांमध्ये पर्यावरणास अनुकूल इमारती तयार करण्यासाठी कर ब्रेक्स आणि इतर आर्थिक सहाय्य समाविष्ट असू शकतात. या दृष्टीकोनाचे ध्येय शहरी भागांना पुनरुज्जीवित करणे आणि परदेशी गुंतवणूक आकर्षित करणे आहे. या हरित इमारती तंत्रांना प्रोत्साहन देऊन, शहरे दीर्घकाळात त्यांच्या एकूण आरोग्य आणि आर्थिक संभाव्यतेत सुधारणा करू शकतात. हे शहरांना त्यांचे पर्यावरणीय प्रभाव कमी करण्यास, नैसर्गिक संसाधने संरक्षित करण्यास आणि अधिक लवचिक समुदाय निर्माण करण्यास देखील मदत करते. ही पॉलिसी केवळ पर्यावरणाला फायदा देत नाही तर शहरी भागाला जागतिक गुंतवणूकदारांना अधिक आकर्षक बनवते जे आर्थिक वाढीस चालना देते.

हाऊसिंग प्राईस ॲप्रिसिएशन संबोधित करीत आहे

मागील पाच वर्षांमध्ये, मुंबई आणि दिल्ली एनसीआर सारख्या शहरांमधील प्रॉपर्टीच्या किंमती अंदाजे 50% ने वाढल्या आहेत. यामुळे वित्तीय धोरणांची एक महत्त्वपूर्ण आवश्यकता दर्शविते जी हाऊसिंगची परवडणारी क्षमता देखील संबोधित करताना स्थिर आर्थिक वाढ वाढवू शकते. आगामी बजेट रिअल इस्टेट सेक्टरला या आव्हानांचा सामना करण्यासाठी आणि वाढीसाठी नवीन मार्ग शोधण्यासाठी महत्त्वपूर्ण संधी प्रस्तुत करते. नाविन्य आणि गुणवत्तेवर लक्ष केंद्रित करून उद्योग त्याच्या ऑफरिंग वाढविण्यासाठी आणि शाश्वत विकासाला प्रोत्साहन देण्यासाठी संभाव्य सुधारणांचा लाभ घेऊ शकतो. हा दृष्टीकोन केवळ हाऊसिंग खर्च स्थिर करण्याचे नाही तर विकसक आणि घर खरेदीदारांना एकसारखे वाढ लाभ सुनिश्चित करण्याचे ध्येय ठेवते.