हाऊसिंग बूम: टॉप 30 टियर-II शहरांमध्ये FY24 मध्ये 11% वाढ पाहा

लक्षणीय वाढीमध्ये, भारताच्या सर्वोत्तम 30 टियर-II शहरांमध्ये हाऊसिंग विक्री 2023-24 आर्थिक वर्षात 11% पर्यंत वाढली आहे, ज्यात मजबूत आर्थिक विकास, पायाभूत सुविधा विकास आणि घराच्या मालकीची आकांक्षा वाढली आहे. प्रोपेक्विटीनुसार, एक अग्रगण्य रिअल इस्टेट डाटा विश्लेषण फर्म, मागील वित्तीय वर्षातील 186,951 युनिट्सपर्यंत एकूण हाऊसिंग युनिट्स 207,896 पर्यंत पोहोचली आहेत.

प्रादेशिक हायलाईट्स

चंदीगड नेतृत्वात वाढ: चंदीगडने वर्षाला 89% वाढत्या वर्षासह हाऊसिंग सेल्समध्ये सर्वाधिक जम्प पाहिला, त्यानंतर देहरादून 82% आणि भुवनेश्वर 58% मध्ये दिसून येते.

प्रादेशिक वितरण: पश्चिमी भारतात 69% मध्ये बहुतांश विक्रीसाठी गणले जाते, त्यानंतर दक्षिण 10.5% मध्ये पाहा. अहमदाबाद, भुवनेश्वर, नागपूर, सूरत आणि जयपूर सारख्या शहरांमध्ये हाऊसिंग मागणी वाढली.

संपूर्ण प्रदेशांमध्ये विक्री कामगिरी

वेस्टर्न झोन

पश्चिमी क्षेत्रात अहमदाबाद, वडोदरा, सूरत, नाशिक, गांधीनगर, नागपूर आणि गोवा सारख्या प्रमुख शहरांचा समावेश होतो. 144,269 निवासी युनिट्स विक्री झाल्यामुळे मागील आर्थिक वर्षातून 11% वाढ झाली.

नॉर्थर्न झोन

उत्तर भागात, जयपूर, मोहाली, लखनऊ, चंदीगड, देहरादून, आगरा, लुधियाना आणि अमृतसर यासारख्या शहरांनी 26,308 निवासी युनिट्सची विक्री केली, मागील वर्षातून 8% अपटिक रेकॉर्ड केले.

सदर्न झोन

दक्षिणेत, विशाखापट्टणम, त्रिवेंद्रम, कोयंबटूर, कोची, विजयवाडा, मंगळुरू, गुंटूर आणि मैसूर यासारख्या शहरांमध्ये 21,947 निवासी युनिट्सपर्यंत विक्री झाली, ज्यात वर्षानुवर्ष 8.4% वाढ होते.

ईस्टर्न आणि सेंट्रल झोन्स

दरम्यान, पूर्व आणि केंद्रीय क्षेत्रांमध्ये भुवनेश्वर, भोपाळ, इंदौर आणि रायपूर सारख्या शहरांचा समावेश होतो. आर्थिक वर्ष 24 मध्ये विक्री झालेल्या 15,372 युनिट्ससह 18% च्या वाढीचा अहवाल दिला आहे.

वाहन चालवण्याचे घटक

• आर्थिक वृद्धी: टियर-II शहरे लघु आणि मध्यम उद्योगांच्या (एसएमई) वाढीद्वारे आणि पायाभूत सुविधांमध्ये सरकारी गुंतवणूकीद्वारे इंधनकारक वाढ अनुभवत आहेत.

• परवडणारी क्षमता आणि क्षमता: टियर-I शहरांच्या तुलनेत कमी प्रॉपर्टी किंमती टियर-II शहरांना घर खरेदीदारांसाठी आकर्षक बनवतात, तसेच वाढीच्या क्षमतेसह.

• पायाभूत सुविधा विकास: पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा करण्यासाठी सरकारी उपक्रम रिअल इस्टेटची मागणी वाढविण्यासाठी कनेक्टिव्हिटी आणि जीवनक्षमता वाढवत आहेत.
इंडस्ट्री इनसाईट्स

कमी प्रॉपर्टी खर्च आणि आर्थिक वाढीमुळे टियर-II शहरांनी टियर-I शहरांना आउटपरफॉर्म्ड केले आहे असे समीर जसुजा म्हणाले आहे, ते एक बुलिश रिअल इस्टेट वातावरण तयार करते. मनीष जैसवाल, एल्डेकोने हाऊसिंग सेल्समध्ये वाढ झाली आहे वर्धित पायाभूत सुविधांद्वारे प्रेरित शहरी परिवर्तन आणि प्रीमियम हाऊसिंगसाठी ग्राहक प्राधान्ये विकसित करण्याद्वारे शहरी परिवर्तनावर प्रकाश टाकतो.

2023 ची फ्लॅशबॅक स्टोरी

अनारॉकच्या डाटानुसार, प्रमुख रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सी फर्म, भारतातील सर्वोच्च सात शहरांमध्ये 2023 मध्ये हाऊसिंग सेल्समध्ये नाटकीय 31% वाढ झाली, एकूण विकलेल्या अंदाजे 4.76 लाख युनिट्सपर्यंत पोहोचत आहे. विक्रीमधील हे वाढ मागील वर्षातून रिबाउंड आहे आणि 2014 पासून हाऊसिंग मार्केटमध्ये सर्वोच्च स्तरावरील उपक्रम चिन्हांकित करते.

या शहरांमध्ये, मुंबई नेतृत्व म्हणून सामील झाली, जवळपास 1,53,870 युनिट्स विकली गेली, ज्यामुळे ते शहर सर्वाधिक विक्रीसह बनले. पुणे 86,680 फ्लॅट्स विक्रीसह सेकंदात आले. दिल्ली एनसीआर, बंगळुरू, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता आणि पुणे यांचा समावेश असलेल्या इतर प्रमुख शहरांमध्ये 2022 च्या तुलनेत हाऊसिंग सेल्समध्ये वाढ झाली.

2023. 2022 मध्ये 3,64,870 युनिट्सच्या तुलनेत या सर्वोच्च शहरांमध्ये विकलेल्या एकूण 4,76,530 युनिट्स पाहिल्या. हा वाढ हाऊसिंग क्षेत्रातील रिबाउंडला दर्शवितो, विशेषत: 2022 मध्ये काही शिखर पाहिल्यानंतर जेव्हा या शहरांमध्ये जवळपास 3.43 लाख युनिट्सची विक्री झाली, तेव्हा 2014 पासून सर्वोच्च आकडेवारी. 2023 मधील सर्वात आकर्षक ट्रेंडपैकी एक म्हणजे महामारीनंतर मोठ्या जागा आणि चांगल्या सुविधांची इच्छा असलेल्या लक्झरी हाऊसिंगच्या मागणीमध्ये नाटकीय वाढ, 2018 मध्ये पाहिलेल्या पाच पट नवीन लक्झरी हाऊसिंग पुरवठ्याला चालना देणे.

शहराच्या विशिष्ट कामगिरीच्या बाबतीत, MMR ने हाऊसिंग सेल्समध्ये 40% वार्षिक वाढ दिसून आली, तर पुणेने 2022 पेक्षा जास्त प्रभावी 52% उडी मारले. राष्ट्रीय राजधानी प्रदेश (एनसीआर) ने अंदाजे 65,625 युनिट्सची विक्री नोंदवली, ज्यात 2022 पासून 3 % वाढीची निर्मिती केली आहे. बंगळुरूने विक्री केलेल्या 63,980 युनिट्ससह मजबूत कामगिरी दर्शविली आहे, मागील वर्षातून 29% वाढ दिसून आली आहे. हैदराबाद नंतर 61,715 युनिट्स विकल्या, चेन्नईत 30% वाढ झाली आणि 21,630 युनिट्सची विक्री 34% वाढ दर्शविते. कोलकाताने 23,030 युनिट विक्रीसह अधिक 9% वाढीची नोंद केली आहे.

नवीन लाँच

2023 नवीन हाऊसिंग लाँच वाढल्याने देखील चिन्हांकित करण्यात आले. 2022 मध्ये सुरू झालेल्या 3,57,640 युनिट्समधून 25% वाढ दर्शविणाऱ्या सात शहरांमध्ये बाजारात एकूण 4,45,770 युनिट्स सादर केले गेले. MMR आणि पुणे हे नवीन आरंभ करण्याचे आघाडीचे प्रदेश होते, जे 2023 मध्ये एकूण नवीन हाऊसिंग पुरवठ्यापैकी जवळपास 54% ची गणना करतात.

किंमत आणि हाऊसिंग विभागांच्या बाबतीत, बहुतेक नवीन हाऊसिंग पुरवठ्याची संख्या मध्यम ते हाय एंड किंमतीच्या कंपन्यांमध्ये केंद्रित करण्यात आली होती. जवळपास 31% नवीन युनिट्सची किंमत ₹40 लाख आणि ₹80 लाख दरम्यान होती, तर 28 % ₹80 लाख ते ₹1.5 कोटी श्रेणीमध्ये घसरली. अन्य 23 % नवीन हाऊसिंग युनिट्सची किंमत ₹1.5 कोटी पेक्षा जास्त होती. परवडणारे हाऊसिंग, ₹40 लाख पर्यंत खर्च होणाऱ्या युनिट्स म्हणून परिभाषित केले आहे नवीन पुरवठ्याच्या केवळ 18% मध्ये सर्वात लहान विभाग आहे.

एनसीआरने 2023 मध्ये सुरू झालेल्या 36,735 युनिट्ससह नवीन हाऊसिंग लाँचमध्ये 45 % वाढ दिसून आली. इच्छुकपणे, यापैकी 51% पेक्षा जास्त नवीन युनिट्सची किंमत ₹40 लाख आणि ₹2.5 कोटी दरम्यान करण्यात आली, ज्यात मध्यम श्रेणी आणि प्रीमियम हाऊसिंगसाठी एक मजबूत बाजार दर्शविले आहे.

निष्कर्ष

वाढत्या मागणी आणि अनुकूल बाजारपेठेची स्थिती टियर-II शहरांमध्ये रिअल इस्टेटचे भविष्य अत्यंत आश्वासक बनवते. चालू पायाभूत सुविधा विकास आणि ग्राहक प्राधान्ये बदलण्यासह, या क्षेत्रातील हाऊसिंग मार्केटमध्ये वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. हा ट्रेंड केवळ या शहरांच्या आर्थिक सामर्थ्यावर प्रकाश टाकत नाही तर उदयोन्मुख शहरी केंद्रांमध्ये चांगल्या जीवनशैली शोधत असलेल्या शहरी रहिवाशांच्या बदलणाऱ्या इच्छा देखील दर्शवितो. या शहरांचा विस्तार होत असताना, राष्ट्रीय रिअल इस्टेट बाजारात त्यांची भूमिका महत्त्वाची बनते.