क्या पुराणिक बिल्डर्स तीसरी बार भाग्यशाली होंगे क्योंकि यह IPO के लिए फिर से फाइल करता है?

रियल एस्टेट डेवलपर पुराणिक बिल्डर्स लिमिटेड ने प्रारंभिक पब्लिक ऑफरिंग (IPO) के माध्यम से फंड जुटाने के लिए सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया के साथ ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (DRHP) फाइल किया है.

IPO में रु. 510 करोड़ का नया शेयर जारी किया गया है और कंपनी के प्रमोटर द्वारा 9.45 लाख तक के शेयर की बिक्री का ऑफर, कैपिटल मार्केट रेगुलेटर के साथ फाइल किए गए DRHP के अनुसार.

बिक्री के लिए ऑफर में रवीन्द्र पुराणिक और गोपाल पुराणिक शामिल हैं जो प्रत्येक 4.725 लाख शेयर तक विचलन करते हैं.

मुंबई आधारित डेवलपर रु. 150 करोड़ तक के प्री-IPO प्लेसमेंट पर भी विचार कर सकता है. अगर ऐसा करता है, तो यह IPO में शेयरों के नए इश्यू के माध्यम से दर्ज की जाने वाली राशि को कम कर देगा.

कंपनी लोन का पुनर्भुगतान करने और अन्य सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए नई आगमों का उपयोग करने की योजना बनाती है.

एलारा कैपिटल (इंडिया) प्राइवेट. लिमिटेड और येस सिक्योरिटीज (इंडिया) लिमिटेड इस समस्या का प्रबंधन करने वाले मर्चेंट बैंकर हैं. 

यह कंपनी का सार्वजनिक होने का तीसरा प्रयास है. कंपनी ने जून 2018 में IPO अप्रूवल के लिए SEBI से पहले संपर्क किया था. इसने नवंबर 2019 में अपना डीआरएचपी फिर से दाखिल किया और ऑफर शुरू करने के लिए नियामक क्लीयरेंस भी प्राप्त किया, लेकिन इसके प्लान के माध्यम से इसका पालन नहीं किया.

पुराणिक बिल्डर्स बिजनेस

कंपनी तीन दशकों से चल रही है. यह मुंबई महानगर क्षेत्र और पुणे महानगर क्षेत्र में मिड-इनकम किफायती सेगमेंट में हाउसिंग प्रोजेक्ट विकसित करता है.

जुलाई 31, 2021 तक, इसने दो क्षेत्रों में 35 पूरी हुई परियोजनाओं में लगभग छह मिलियन वर्ग फीट का विकास किया था.

इसमें एमएमआर में रु. 47.3 लाख से 1.25 करोड़ के बीच और रु. 34.1 लाख से रु. 97.2 लाख के बीच के टिकट के आकार के साथ 14 मिलियन वर्ग फुट के समग्र विकसित क्षेत्र के साथ 23 चल रहे परियोजनाएं भी थीं. टिकट का आकार कम आय के किफायती हाउसिंग सेगमेंट के लिए रु. 11.5 लाख से लेकर 34.2 लाख तक होता है. 

इसके अलावा, इसमें 17 आने वाली परियोजनाएं हैं जिनके साथ 13.6 मिलियन वर्ग फीट का कुल अनुमानित विकास योग्य क्षेत्र है. 

कंपनी अपनी अधिकांश परियोजनाएं भू-मालिकों के साथ संयुक्त विकास या संयुक्त उद्यम व्यवस्था के माध्यम से विकसित करती है. जुलाई 31 तक, इसने संयुक्त उद्यम मॉडल के माध्यम से 32 परियोजनाएं और 43 परियोजनाएं की थी. कंपनी में 70.09 एकड़ का लैंड बैंक भी है.

पुराणिक बिल्डर्स फाइनेंस

कंपनी की कुल आय रु. 730.24 करोड़ से 2020-21 के लिए रु. 513.56 करोड़ और पिछले दो वित्तीय वर्षों के लिए रु. 721.23 करोड़ हो गई, क्योंकि कोविड-19 के कारण बिक्री प्रभावित हुई और लॉकडाउन सहित महामारी से निपटने के उपाय.

“राष्ट्रव्यापी लॉकडाउन और साइट की यात्रा करने में अक्षमता के कारण, संभावित ग्राहकों से बिक्री पूछताछ जो आमतौर पर साइट की यात्राओं का पालन करते हैं, उन पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा" कंपनी ने कहा.

इसी प्रकार, 2020-21 के लिए इसका शुद्ध लाभ 2019-20 के लिए रु. 36.3 करोड़ और इससे पहले वर्ष रु. 71.27 करोड़ तक पहुंच गया. 

2020-21, 2019-20 और 2018-19 के लिए ब्याज़, टैक्स, डेप्रिसिएशन और एमॉर्टाइज़ेशन (EBITDA) से पहले की कमाई क्रमशः रु. 164.27 करोड़, रु. 192.29 करोड़ और रु. 209.26 करोड़ थी. एबिटडा मार्जिन पिछले तीन वर्षों से 32.71%, 26.68% और 29.26% में आया. 

31 जुलाई, 2021 को समाप्त होने वाले चार महीनों के लिए इसने ₹17.5 करोड़ का शुद्ध लाभ और ₹191.13 करोड़ की कुल आय पर ₹51.3 करोड़ का एबिटडा घड़ी.