वाणिज्यिक रियल्टी मांग को चलाने के लिए जेएलएल परियोजना डेटा केंद्र

जब अदानी जैसे बड़े नामों से डेटा सेंटर में भारी निवेश करना शुरू हो जाता है, तो आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह एक बड़ी क्षमता वाला बिज़नेस है. अब सबसे बड़ी रियल एस्टेट रिसर्च कंपनी, जोन्स लैंग लैसल (जेएलएल) से आधिकारिक कन्फर्मेशन होता है. यह कमर्शियल साइड पर रियल्टी डिमांड को फ्यूल करने के लिए डेटा सेंटर की वृद्धि की उम्मीद करता है. कैपिटालैंड इंडिया ट्रस्ट की तरह से चेन्नई में अपना तीसरा डेटा सेंटर स्थापित करने के लिए रु. 1,940 करोड़ की मेगा प्लान की घोषणा भी की जा रही है, भारत ने रियल एस्टेट मांग के लिए ईंधन के रूप में डेटा सेंटर की विशाल क्षमता की सतह को स्क्रैच किया है. बेशक, इस समय आसपास की मांग और अधिक चयनित और अधिक बैंडविड्थ चलाई जा रही है, लेकिन हम बाद में वापस आएंगे.

जेएलएल द्वारा हाल ही की रिपोर्ट के अनुसार, डेटा सेंटर इंडस्ट्री से रियल एस्टेट की मांग अगले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की मांग के लिए बहुत आवश्यक ईंधन हो सकती है. अब डेटा सेंटर को एमडब्ल्यू के संदर्भ में मापा जाता है, जो डेटा सेंटर क्षमता और मांग के लिए प्रॉक्सी के रूप में पावर खपत का उपयोग कर रहा है. भारत को वर्ष 2024 के अंत तक डेटा सेंटर की कीमत वाली 681 मेगावॉट (MW) क्षमता जोड़ने की उम्मीद है. इसके परिणामस्वरूप केवल दो वर्ष से 1,318 मेगावॉट तक डेटा सेंटर की क्षमता दोगुनी हो जाएगी. हालांकि, यह सिर्फ बिन्दु नहीं है. वास्तविक क्रीम यह तथ्य है कि डेटा सेंटर क्षमता में यह वृद्धि कमर्शियल स्पेस के संदर्भ में रियल एस्टेट स्पेस के 7.8 मिलियन SFT की अतिरिक्त आवश्यकता पहले से ही होगी.

जैसा कि वर्ष 2022 करीब आता है, डेटा सेंटर से संबंधित रियल एस्टेट विस्तार में पहले से ही काफी आकर्षण हुआ है. वर्ष में अनुमानित अवशोषण 150-170 मेगावॉट की रेंज में था, लेकिन यह मुख्य रूप से हाइपर स्केल क्लाउड सर्विस प्रोवाइडर्स (CSP) को पूर्व-प्रतिबद्ध सप्लाई की डिलीवरी के पीछे था. हमें 2023 और 2024 में जो देखने की संभावना है, वह आज तक दिखाई देने वाले डेटा सेंटर को बहुत बड़ा और सबसे बड़ा थ्रस्ट हो सकता है. जाहिर है, कोलोकेशन ऑपरेटर वर्तमान में डिलीवरी लक्ष्यों को पूरा करने के लिए बड़े तरीके से निर्माण को बढ़ा रहे हैं. कुछ मामलों में, समय इतना खराब था कि ऑपरेटरों ने वितरण के समय को कम करने के लिए मौजूदा इमारतों को वापस लाने के लिए भी रिसॉर्ट किया था. हालांकि, 2023 और 2024 अधिक रोमांचक हो सकते हैं.

वर्तमान में एक बड़ी चुनौती इसका आपूर्ति हिस्सा है. सबमरीन केबल कनेक्टिविटी, पावर उपलब्धता और कैप्टिव एक बड़ा यूज़र मार्केट जैसे प्रैक्टिकल कंसीडरेशन के कारण मुंबई में अधिकांश सप्लाई को अधिकांशतः केंद्रित किया जाता है. आने वाले दो वर्षों में भी, यह अनुमान लगाया जाता है कि मुंबई नई आपूर्ति के 57% के बाद चेन्नई 25% पर आएगी. डेटा सेंटर के लिए एक प्रमुख ड्राइवर अनिश्चितता के बीच कंपनियों को लचीला बनाने का प्रयास होगा. भारत में डेटा सेंटर को 5G रोलआउट, पर्सनल डेटा प्रोटेक्शन लेजिस्लेशन और विभिन्न इन्वेस्टमेंट इंसेंटिव के प्रभाव से पैर बढ़ने की भी संभावना है.

ऐसे कई मार्की नाम हैं जो पहले से ही इस बिज़नेस में इन्वेस्ट कर रहे हैं. प्राइवेट इक्विटी इन्वेस्टर, ब्लैकस्टोन में से एक को देखें. उन्होंने भारत के बाहर एशिया में डेटा सेंटर बिज़नेस की शुरुआत की घोषणा की है. यह अगले 2 वर्षों में अपने डेटा सेंटर बिज़नेस को 600 मेगावॉट तक बढ़ाने की योजना बनाता है और मुंबई, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद और पुणे में मौजूद होगा. ब्लैकस्टोन अकेला नहीं है. जापान का एनटीटी भारत में अपने डेटा सेंटर फुटप्रिंट को 12 स्थानों तक विस्तारित करेगा, जिसमें 2.50 मिलियन से अधिक एसएफटी की मांग और 220 मेगावॉट के बराबर पावर की मांग होगी. योट्टा इंफ्रा में 160 MW डेटा सेंटर क्षमता है. Nxtra, भारती एयरटेल के स्वामित्व में 2025 तक ट्रिपल डेटा सेंटर क्षमता में 400 MW तक रु. 5,000 करोड़ निवेश करेगा.

भारत के सबसे अधिक तकनीकी व्यापार समूहों में से दो, रिलायंस और अदानी समूह स्पष्ट रूप से स्पष्ट रूप से पीछे नहीं हो सकते. रिलायंस जियो ने दिल्ली एनसीआर में 200 मेगावाट डेटा सेंटर कैंपस की योजना बनाई है, जिसमें $950-million के साथ निवेश खर्च शामिल है. अदानी ग्रुप ने अगले 8-10 वर्षों में डेटा सेंटर में $9 बिलियन के निवेश की घोषणा की है. इन सुविधाओं को आरईआईटी में परिवर्तित करने की लाजवाब संभावना के साथ, एवरस्टोन और ब्रूकफील्ड जैसे बड़े नाम भी पीछे नहीं हैं. संक्षेप में, यह आने वाले दो से तीन वर्षों में रोमांचक समय होगा. यूरोप के विद्युत संकट से भारत में अधिक डेटा केंद्र व्यवसाय चलाया जाएगा. यह न भूलें कि 5G नेटवर्क दस गुना बढ़ जाएगा और परफेक्ट रेसिपी बनाएगा.

डेटा सेंटर बिज़नेस के लिए बड़ा बूस्ट भारत में बेहतर टेक्नोलॉजिकल इन्फ्रास्ट्रक्चर से आ सकता है. स्मार्ट डिवाइस में वृद्धि के परिणामस्वरूप डेटा की मांग में महत्वपूर्ण वृद्धि होगी और आइए यह न भूलें कि 5G भारत के मोबाइल सब्सक्रिप्शन में से लगभग 40% का हिसाब 2027 तक होगा. अगर आप प्रति यूज़र प्रति माह 50 GB के औसत डेटा उपयोग पर भी विचार करते हैं, तो डेटा सेंटर की मांग पर होने वाला प्रभाव हास्यास्पद होगा.