केंद्रीय बजट 2024 रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट को कैसे आकार दे सकता है?

भारत में रियल एस्टेट उद्योग द्वारा आगामी 2024 केंद्रीय बजट की प्रतीक्षा की जाती है जो वर्तमान में आशावाद में वृद्धि का अनुभव कर रहा है. दिल्ली एनसीआर और मुंबई जैसे प्रमुख मार्केट में घर की कीमतें पिछले पांच वर्षों में लगभग 50% बढ़ गई हैं. हितधारक ऐसी नीतियों के लिए सरकार की तलाश कर रहे हैं जो इस विकास मार्ग को बढ़ा सकती हैं और आगे बढ़ा सकती हैं. मुख्य प्रत्याशाओं में बजट आवंटन शामिल हैं जो किफायती हाउसिंग पहलों को सपोर्ट करते हैं, नियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करते हैं और संभवतः डेवलपर्स और घर खरीदने वाले दोनों के लिए टैक्स प्रोत्साहन प्रदान करते हैं. उद्योग की उम्मीद है कि इन उपायों से न केवल कीमतों को स्थिर बनाया जाएगा बल्कि पूरे देश में रियल एस्टेट में अधिक निवेश को भी प्रोत्साहित किया जाएगा.

वहनीयता बढ़ाना

आगामी केंद्रीय बजट 2024 में, किफायती हाउसिंग की टोपी में एक प्रमुख अपेक्षा है. वर्तमान में ₹ 45 लाख में सेट की गई यह परिभाषा विशेष रूप से मेट्रो शहरों में अपर्याप्त मानी जाती है, जहां रियल एस्टेट की कीमतें बहुत अधिक होती हैं. इंडस्ट्री एक्सपर्ट्स अभिषेक राज फाउंडर और जेनिका वेंचर्स के सीईओ ने इस कैप को ₹65 लाख या शहरी क्षेत्रों में ₹85 लाख तक बढ़ाने की सलाह दी. यह परिवर्तन महत्वपूर्ण है क्योंकि यह सरकारी लाभों को व्यापक समूह के लिए अधिक उपलब्ध कराता है जो किफायती हाउसिंग की मांग को बढ़ा सकता है. किफायती सीमा बढ़ाकर सरकार का उद्देश्य अधिक लोगों के लिए घर खरीदना संभव बनाना है.

टैक्स सुधार और लाभ

रियल एस्टेट सेक्टर टैक्स सुधार कर रहा है जो घर खरीदने वालों को लाभ पहुंचाएगा. एक प्रमुख बदलाव होम लोन ब्याज़ भुगतान पर ₹2 लाख से ₹5 लाख तक की टैक्स कटौती की लिमिट बढ़ा रहा है. इसका मतलब है कि घर के मालिक अपने टैक्स पर अधिक बचत कर सकते हैं. निर्माणाधीन प्रॉपर्टी पर GST को कम करने और किराए की आय पर टैक्स ब्रेक प्रदान करने की उम्मीद है. इन उपायों का उद्देश्य आवासीय और कमर्शियल रियल एस्टेट दोनों में फाइनेंशियल रूप से अधिक आकर्षक बनाना है. इन सुधारों को रियल एस्टेट के निवेश को अधिक किफायती बनाने और जिम्मेदार कॉर्पोरेट व्यवहार को प्रोत्साहित करने की दिशा में तैयार किया जाता है.

लिक्विडिटी में सुधार और स्ट्रीमलाइनिंग अप्रूवल

रियल एस्टेट सेक्टर के विकास के लिए लिक्विडिटी और तेज़ प्रोजेक्ट अप्रूवल महत्वपूर्ण हैं. जब परियोजनाएं अटक जाती हैं या विलंबित हो जाती हैं तो यह किफायती हाउसिंग पहलों और समग्र विकास को प्रभावित करता है. किफायती और मध्यम आय हाउसिंग फंड के लिए विशेष विंडो जैसी पहलों के माध्यम से फाइनेंसिंग में वृद्धि और PMAY के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम को पुनर्जीवित करने से स्टॉल किए गए प्रोजेक्ट को रीस्टार्ट करने और हाउसिंग को अधिक सुलभ बनाने में मदद मिल सकती है. इसके अलावा प्रॉपर्टी रिकॉर्ड डिजिटाइज़ करना और रेगुलेटरी प्रोसीज़र को आसान बनाना प्रोसेस को आसान और अधिक कुशल बनाकर डेवलपर और घर खरीदने वाले दोनों के लाभ प्रदान करने वाले देरी को कम कर सकता है. इन चरणों का उद्देश्य स्वस्थ रियल एस्टेट मार्केट को बढ़ावा देना है, जिससे प्रोजेक्ट की समय पर डिलीवरी और किफायती हाउसिंग विकल्प सुनिश्चित होते हैं.

सस्टेनेबल डेवलपमेंट और इन्वेस्टमेंट इंसेंटिव

सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए वित्तीय प्रोत्साहनों के माध्यम से पर्यावरण अनुकूल निर्माण पद्धतियों को प्रोत्साहित करने पर प्रमुख ध्यान केंद्रित करना है. इन प्रोत्साहनों में पर्यावरण के अनुकूल इमारतों के निर्माण के लिए टैक्स ब्रेक और अन्य वित्तीय सहायता शामिल हो सकती है. इस दृष्टिकोण का उद्देश्य शहरी क्षेत्रों को पुनर्जीवित करना और विदेशी निवेश को आकर्षित करना है. इन ग्रीन बिल्डिंग तकनीकों को बढ़ावा देकर, शहर लंबे समय में अपने समग्र स्वास्थ्य और आर्थिक संभावनाओं में सुधार कर सकते हैं. यह शहरों को पर्यावरणीय प्रभाव को कम करने, प्राकृतिक संसाधनों को सुरक्षित रखने और अधिक लचीले समुदायों का निर्माण करने में भी मदद करता है. ये नीतियां न केवल पर्यावरण को लाभ पहुंचाती हैं बल्कि शहरी क्षेत्रों को वैश्विक निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बनाती हैं जो आर्थिक विकास को बढ़ाता है.

हाउसिंग प्राइस एप्रिसिएशन को संबोधित करना

पिछले पांच वर्षों में, मुंबई और दिल्ली एनसीआर जैसे शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें लगभग 50% बढ़ गई हैं. यह वित्तीय नीतियों की एक दबावपूर्ण आवश्यकता को दर्शाता है जो आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के साथ-साथ आवास की किफायतीता को भी संबोधित कर सकता है. आगामी बजट रियल एस्टेट सेक्टर के लिए इन चुनौतियों से निपटने और विकास के नए तरीकों की खोज करने का एक महत्वपूर्ण अवसर प्रदान करता है. इनोवेशन और गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करके उद्योग अपने प्रस्तावों को बढ़ाने और स्थायी विकास को बढ़ावा देने के लिए संभावित सुधारों का लाभ उठा सकता है. इस दृष्टिकोण का उद्देश्य न केवल आवास लागत को स्थिर बनाना है बल्कि यह सुनिश्चित करना है कि विकासकर्ताओं और घर खरीदने वालों दोनों को एक जैसे विकास लाभ मिलते हैं.