रियल एस्टेट सेक्टर में उभरते ट्रेंड

मिलेनियल और जनरेशन X के लिए, अपने कैपिटल गेन (स्टॉक मार्केट, म्यूचुअल फंड आदि से) का उपयोग करके घर खरीदना अंततः सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य है. यह प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष रूप से मिलेनियल्स के लिए भी आम हो रहा है, घर खरीदें.

एनारॉक के सर्वेक्षण के अनुसार, जनरेशन Z बिज़नेस शुरू करने या छुट्टी लेने के लिए अपने पूंजीगत लाभ का उपयोग करना पसंद करता है. दिलचस्प ढंग से, इस छोटी आयु वर्ग के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट में भी बढ़ती रुचि है. रियल एस्टेट खरीदने के लिए अपनी पूंजीगत लाभ का उपयोग करने में जेन जेड की कम से कम 20% की रुचि रखती है. जबकि बेबी बूमर मुख्य रूप से रिटायरमेंट और एमरजेंसी फंड के लिए बचत करने पर पसंद करते हैं. बेबी बूमर में से 15% भविष्य में घर खरीदने के लिए अपने कैपिटल गेन का उपयोग भी करना चाहते हैं.

अंतिम उपयोगकर्ता बाजार में प्रभाव डालते रहेंगे:

69% प्रतिभागियों के साथ अपने खुद के उपयोग के लिए घर खरीदना चाहते हैं, अंतिम उपयोगकर्ता भारतीय आवासीय बाजार में प्रभावी रहते हैं. महामारी के दौरान, कई लोगों के लिए घर की स्वामित्व एक महत्वपूर्ण वास्तविकता बन गई है. उन्हें भौतिक संपत्ति के मालिक होने से संतुष्टि की सबसे बड़ी भावना देने के अलावा, यह उन्हें महामारी जैसे आवश्यकता के समय सुरक्षा की भावना भी देता है.

इसके अलावा, कोविड-19 के बाद, उपभोक्ता वरीयताओं में विवेकपूर्ण बदलाव हुआ है. निवेश के उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट खरीदना चाहने वाले प्रतिभागियों का अनुपात पिछले वर्ष से 2% बढ़ गया है. अब, इन्वेस्टमेंट के रूप में घर खरीदने में कम से कम 31% रुचि रखते हैं.

यह दिलचस्प है कि लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टर, जो 8 से 10 वर्षों तक अपने इन्वेस्टमेंट को करने की योजना बनाते हैं, उनके पास H1 2022 का सर्वश्रेष्ठ आउटलुक था. प्रत्यर्थियों में से आधे से अधिक ने कहा कि एक वर्ष पहले की तुलना में, आवासीय बाजार अभी इन्वेस्टमेंट के लिए थोड़ा बेहतर है.

वैकल्पिक रूप से, प्रत्यर्थियों में से एक-तिहाई (लगभग 33%) मानते हैं कि बाजार एक वर्ष पहले के बारे में है और निवेश के अवसर अभी भी उपलब्ध हैं.

रेडी होम्स वर्सेज न्यू प्रोजेक्ट्स:

रेडी प्रॉपर्टीज़ और नई लॉन्च के बीच का अंतर पूरे शहरों में लगातार बंद हो रहा है, H1 2022 में 30:25 के अनुपात के साथ, हालांकि तैयार घर अधिक मांग में रहते हैं. H1 2020 के अनुसार पूरे किए गए घरों का अनुपात 46:18 था.

नई आपूर्ति में महत्वपूर्ण वृद्धि इसके मुख्य कारणों में से एक है और संभावित घर खरीदने वालों को परियोजनाओं के समय पर पूरा होने पर अधिक विश्वास रखने के लिए डेवलपर्स की सूची प्रदान की गई है. नए लॉन्च में घर खरीदने वालों का आत्मविश्वास पहले छोटे खिलाड़ियों के नए लॉन्च और कई डिलीवरी में देरी के परिणामस्वरूप हो गया था. उन्होंने रेडी-मेड होम्स को सबसे अधिक पसंद किया. बाजार में प्रतिस्पर्धा करने वाले बड़े और सार्वजनिक रूप से व्यापारिक विकासक अपने नए परियोजनाओं में आवास बिक्री में महत्वपूर्ण वृद्धि की रिपोर्ट कर रहे हैं.

रु. 1.5 करोड़ से अधिक कीमत वाली लग्ज़री प्रॉपर्टी लोकप्रियता प्राप्त कर रही है:

महामारी के परिणामस्वरूप, शीर्ष शहरों में बड़े स्थानों की मांग में वृद्धि और उपभोक्ता वरीयताओं में महत्वपूर्ण बदलाव दिखाई दिया गया. मांग बनी रहती है हालांकि बिज़नेस और स्कूल दोबारा ऑपरेशन शुरू कर चुके हैं, और अब जीवन लगभग सामान्य हो गया है. विशेष रूप से, 3BHK की मांग ने पहली बार 2BHK की मांग को अतिक्रम कर दिया है, जिसमें एक महत्वपूर्ण ट्रेंड रिवर्सल हो गया है. हाल ही के सर्वेक्षण के अनुसार, प्रतिभागियों में से 44% 3BHK खरीदना पसंद करेंगे, जबकि 38% 2BHK की तलाश कर रहे हैं. At least 46% of voters preferred 2 bedrooms last year, compared to 40% who preferred 3 bedrooms. In addition, the demand for 4BHKs has increased, going from 2% prior to Covid to 5% during that time, and then to 7% this year, indicating that the demand for larger spaces is likely to persist for some time.

कम से कम 42% प्रतिवादियों ने कहा कि वे शहर के आउटस्कर्ट में घर खरीदना पसंद करेंगे, जिससे ऐसे प्रॉपर्टी की निरंतर उच्च मांग प्रदर्शित होगी. हालांकि अधिकांश ऑफिस और स्कूल दोबारा खोले गए हैं और दैनिक जीवन में प्री-महामारी के स्तर पर वापस आ गया है, लेकिन घर खरीदने वाले की वरीयताएं वास्तव में H1 2022 में बदल नहीं गई हैं.

While the mid-segment (Rs. 45 lakh to Rs. 90 lakh) remains the most preferred segment among homebuyers (at least 34%), the luxury segment is gaining traction as well. In comparison to the pre-Covid survey (in 2019), the share of votes for luxury homes has increased by 4%, rising from 6% pre-Covid to 10% in H1 2022. Meanwhile, demand for premium vehicles is priced between Rs. 90 lakh and Rs. 1.5 crore increased over the same time period, rising from 18% in the pre-Covid survey to 24% in H1 2022.

उपनगरों में बड़े और अधिक किफायती घरों की प्रवृत्ति के कारण, घर खरीदने वाले वहां रहते हैं. यह भी मामला हो सकता है क्योंकि कई कार्यस्थलों में वर्तमान में एक हाइब्रिड कार्य मॉडल का उपयोग किया जाता है जिसके लिए केवल कर्मचारियों को प्रति सप्ताह सीमित दिनों के लिए ऑफिस से काम करने की आवश्यकता होती है. कई आईटी/आईटीईएस कामगार अभी भी घर से दो या तीन दिन काम कर सकते हैं.

अगर होम लोन की दरें 9.5% से अधिक होती हैं, तो हाउसिंग सेल्स कम हो जाती है:

महामारी के बाद, एक कम होम लोन दर जिसे 6.5% तक कम कम कर दिया गया है, पूरे देश में हाउसिंग सेल्स को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारकों में से एक है. महंगाई से निपटने के लिए, RBI ने 2022 से शुरू होने वाली लगातार तीन बार रेपो दर बढ़ाई, जिसने होम लोन की लागत बढ़ाई. वर्तमान में, यह अधिकांश बैंकों में 8% या उससे अधिक है.

खरीदार के मनोभाव को समझना और घर खरीदने के अपने निर्णयों को कैसे प्रभावित करना महत्वपूर्ण हो गया. दिलचस्प रूप से, प्रत्यर्थियों के 90% के लिए, अगर दरें 8.5% से कम रहती हैं तो कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा. वैकल्पिक रूप से, अगर दरें 9.5% सीमा से अधिक होती हैं, तो उनकी पसंद पर "उच्च प्रभाव" होगा.

इसके अलावा, कम से कम 47% प्रतिवादियों के लिए, अगर दरें 8.5% से 9% के बीच रहती हैं, तो केवल "मध्यम प्रभाव" होगा.

उच्च मुद्रास्फीति ने प्रत्यर्थियों में से कम से कम 61% की निपटान योग्य आय पर प्रभाव डाला है:

न केवल भारत में बल्कि दुनिया भर में, मुद्रास्फीति चिंता का एक स्रोत है. महामारी के बाद, भारत की मुद्रास्फीति धीरे-धीरे बढ़ रही है, जिसका कई लोगों की निपटान योग्य आय पर सीधा प्रभाव पड़ा है. यह सर्वेक्षण द्वारा आगे समर्थित था, जहां 61% तक प्रतिभागियों का मानना था कि उच्च मुद्रास्फीति ने उनकी निपटान योग्य आय पर काफी प्रभाव डाला है.
प्रत्यर्थियों में से 34% के लिए यह प्रभाव मध्यम था. केवल 5% प्रत्यर्थियों ने सोचा कि प्रभाव नगण्य था. इसके अलावा, यह प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से घर खरीदने के लिए कई संभावित खरीदारों के निर्णयों को प्रभावित करता है.