मोठ्या निवासी विकासकांना विक्रीमध्ये वाढ दिसून येते, कोपर्यात मोठ्या प्रमाणात पाई

स्थापित निवासी प्रॉपर्टी डेव्हलपर्सनी या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांमध्ये मजबूत वाढ रेकॉर्ड केली आहे, संपूर्ण आर्थिक वर्ष 21 साठी महसूल जुळत आहे आणि आता महामारीपूर्व जगात त्यांच्या भागापेक्षा अधिक असलेल्या प्रमुख शहरांमधील एकूण व्यवसायाच्या पाचव्या भागात लेखा आहे.

शीर्ष 11 सूचीबद्ध निवासी विकासकांनी या आर्थिक वर्षाच्या पहिल्या नऊ महिन्यांमध्ये ₹34,000 कोटी किमतीची इन्व्हेंटरी विकली आहे, ज्यामुळे हाऊसिंग मार्केटमध्ये महत्त्वपूर्ण रिकव्हरी दिसून येते. CRISIL नुसार, Covid-19 महामारीने चालवलेल्या रिमोट वर्किंगमध्ये वाढ झाल्याने मोठ्या घरांसाठी परवडणारी परवडणारी परवडणारी आणि प्राधान्य या बूमला इंधन दिले.

परिणामी, भारतातील सहा शहरांमधील या 11 सूचीबद्ध कंपन्यांचा मार्केट शेअर Covid-19 चालविण्यापूर्वी 14-16% पासून 20-22% पर्यंत वाढला आहे, म्हणजे रेटिंग फर्म म्हणतात.

सार्वजनिकपणे सूचीबद्ध रिअल इस्टेट डेव्हलपर्समध्ये डीएलएफ, गोदरेज प्रॉपर्टीज, लोढा ग्रुप फ्लॅगशिप मॅक्रोटेक डेव्हलपर्स आणि प्रेस्टीज इस्टेट्स यांचा समावेश होतो.

अधिक म्हणजे, इक्विटी उभारणे तसेच मालमत्ता आणि जमिनीचे मुद्रीकरण यासह मजबूत निवासी विक्री पूरक केली गेली आहे, ज्यामुळे त्यांना महामारी नेव्हिगेट करण्यास आणि क्रेडिट प्रोफाईल्स मजबूत करण्यास मदत होते.

“पहिल्या लहरीमुळे अंतिम आर्थिक हल्ल्याच्या पहिल्या भागात झालेल्या अडचणीनंतर, क्षेत्राची दुसरी आणि तिसरी लाटे वाढली आहे. म्हणून, प्रस्थापित निवासी रिअल्टर्सना या आर्थिक विपरीत 14% अंतिम आर्थिक वित्तीय 30-35% वाढ दिसण्याची शक्यता आहे. पुढील आर्थिक व्यवस्थासाठी, आम्हाला 10-15% मध्ये वाढ दिसते," त्यानुसार आनंद कुलकर्णी, संचालक, CRISIL रेटिंग.

खात्री बाळगायचे म्हणजे, क्षेत्रामध्ये कमी परिणाम आणि प्रत्येक प्रकारच्या लहरीसह कमी व्यत्यय आहे - प्रथम वेव्ह दरम्यान 50-55% च्या तुलनेत प्री-पॅन्डेमिक लेव्हलच्या 70-75% सह पहिल्या वेव्ह दरम्यान आणि पूर्वीच्या दोन तिमाहीत बरे होण्याच्या वेळी - या क्षेत्रातील लवचिकता अंतर्भूत करणे.

यादरम्यान, सहा प्रमुख शहरांमध्ये घरांची विक्री किंमत नजीकच्या भविष्यात अतिशय वाढत असल्याची अपेक्षा आहे कारण विकसक उच्च कामगार आणि सामग्रीच्या खर्चावर परिणाम करतात आणि मागणी-पुरवठा गतिशीलतेत सुधारणा करतात.

या शहरांमधील मालसूचीची पातळी 2019 मार्च पर्यंत 3.5 वर्षांपेक्षा जास्त काळापासून 2.5 वर्षांपर्यंत नाकारली आहे. ब्रँडच्या सामर्थ्यानुसार किंमती वाढविण्याची विकसकांची क्षमता बदलू शकते आणि परिणामकारक मागणी ओढल्यावर अवलंबून असते, CRISIL ने सांगितले.

विजेते आणि लूझर्स

असे म्हटले, महामारीने स्थापित आणि आर्थिकदृष्ट्या विवेकपूर्ण विकसकांच्या कामगिरीतील फरक वाढविला आहे ज्यामध्ये त्यांच्या फायदेशीर समकक्षांचा समावेश होतो.

मागील काही आर्थिक वर्षांमध्ये डाउनसायकल असूनही, प्रस्थापित विकसकांनी वेळेवर प्रकल्प वितरित केले आहेत. त्यांनी पाच आर्थिक वर्षांमध्ये 2022 द्वारे इक्विटी कॅपिटल वाढवून आणि व्यावसायिक मालमत्ता आणि जमीन जवळपास ₹50,000 कोटी रुपयांचा वापर केला आहे, म्हणजे CRISIL ने सांगितले.

ऐतिहासिकदृष्ट्या कमी लाभ राखलेले काही मध्यम आकाराचे विकासक देखील वर्तमान परिस्थितीत चांगले ठेवलेले आहेत. लिव्हरेज्ड डेव्हलपर्स मार्केट शेअर गमावत राहतील कारण त्यांना 50% पेक्षा जास्त मालमत्ता गुणोत्तर, कमकुवत लिक्विडिटी आणि इक्विटी वाढविण्याची मर्यादित क्षमता किंवा व्यावसायिक मालमत्ता वाढविण्याची क्षमता वाढविली जाते.

तथापि, या विकसकांनी प्रकल्प विकासासाठी त्यांच्या प्रस्थापित समकक्षांसह भागीदारी करण्याची निवड केली जाऊ शकते.