पुढील 5 वर्षांमध्ये दुप्पट होण्यासाठी भारताचे गहाण कर्ज

भारतीय वित्तीय बाजारपेठेत, जर एक व्यक्ती होम फायनान्स बिझनेससह पर्यायी आहे, तर ती दीपक पारेख आहे. खरं तर, ते भारतातील होम फायनान्सचे अग्रणी देखील होते. त्यामुळे जेव्हा दीपक पारेख भारतातील घराची क्षमता आणि भविष्यातील वाढीस चालना देण्याची क्षमता याविषयी चर्चा करतात, तेव्हा तुम्ही लक्षपूर्वक ऐकता. पारेख नुसार, भारत पुढील 5 वर्षांमध्ये जवळपास $600 अब्ज होम लोन दुप्पट करण्यास सक्षम असावा. रुपयांच्या संदर्भात, ज्यामुळे अंदाजे ₹46.6 ट्रिलियनच्या हाऊसिंग लोन बुकमध्ये बदल होतो.

एक मोठा संदर्भ आहे ज्यामध्ये दीपक पारेखने हा टिप्पणी केली आहे. भारताचे $5 ट्रिलियन जीडीपी स्वप्न COVID आणि त्यानंतर व्यत्यय आणले. आता, भारतीय अर्थव्यवस्था पुढील पाच वर्षांमध्ये जवळपास $3 ट्रिलियन ते $5 ट्रिलियन जीडीपी मधून वाढत आहे.

जर एक क्षेत्र असेल जे मोठ्या जीडीपी वाढीचे थेट प्रतिबिंब असेल, तर ते घर होईल. पारेख पुढील पाच वर्षांमध्ये भारतातील गृहनिर्माण वाढ अपेक्षित आहे की भारतीय अर्थव्यवस्थेतील पुस्तकासह समन्वय साधणे आहे कारण ते आकारात $5 ट्रिलियन बनण्याचा प्रयत्न करते.

पारेख द्वारे आणखी एक तर्क आहे. पारेखनुसार, वर्तमान गहाण बाजाराचा आकार $300 अब्ज आहे, जे जीडीपीच्या जवळपास 11% आहे, आशियाई अर्थव्यवस्थांसाठी सामान्य बेंचमार्क 30% च्या जवळ आहे.

जरी आपण मानतो की मॉर्टगेज मार्केट वर्तमान स्तरापासून ते $600 अब्ज पर्यंत दुप्पट होते, तरीही वर्धित जीडीपीवर ते जीडीपीच्या जवळपास 12-13% असेल. याचा अर्थ असा की, पुढील पाच वर्षांमध्ये फ्रेनेटिक विकासानंतरही, भारतीय जीडीपी गुणोत्तर ते जीडीपी गुणोत्तर अद्याप आशियाई मध्यम स्तरापेक्षा मोठ्या प्रमाणात कमी असेल.
 

पुढील 10 वर्षांमध्ये वर्धित जीडीपीवर, जरी जीडीपी गुणोत्तरामध्ये गहाण 18-20% पर्यंत सुधारणा करणे आवश्यक असेल तरीही, गृहनिर्माण मागणीवरील परिणाम त्रासदायक असेल. हाऊसिंगच्या मागणीमध्ये मजबूत बाह्यता असल्याचे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे.

लोकांच्या वाढत्या गुणवत्तेचे हा थेट प्रतिबिंबक आहे. त्याचवेळी ही एक शक्ती गुणक देखील आहे ज्यामुळे सीमेंट, स्टील आणि इतर अनेक पायाभूत सुविधा संबंधित क्षेत्रांच्या मागणीमध्ये वाढ होते ज्यांचा जीडीपीवर अभिवादन होऊ शकतो. घर असण्याची इच्छा असलेली असेल.

पारेखने येथे एक मनोरंजक बिंदू बनवले आहे. तो सांगतो की भारतातील गहाण कर्ज मुख्यत्वे वस्तूपर्यंत पोहोचवला जातो आणि निधी, उत्पन्न आणि एनपीए च्या व्यवस्थापन खर्चाचा खेळ आहे. होम लोन ग्राहकांसाठी अधिक कस्टमाईज्ड आणि रेडी-मेड सोल्यूशन ऑफर करण्यासाठी मॉर्टगेज ओरिजिनेटर्स आणि बिल्डर्स सोबत फिनटेक म्हणून येण्याच्या वर्षांमध्ये बदल होऊ शकतो.

उत्पादनांना उत्पन्नाच्या पॅटर्न, रोख प्रवाह चक्र आणि लोकांच्या विशिष्ट गरजांसाठी अधिक कस्टमाईज केले जाते, त्यामुळे घराची मागणी स्वयंचलितपणे वाढते. हे सर्व हाऊसिंग बूममध्ये योगदान देऊ शकतात.

त्यामुळे पुन्हा पुन्हा प्रयत्न किंवा हॅकने होऊ शकतो, परंतु या विषयाचा तथ्य म्हणजे भारत देशांतर्गत चालविलेली अर्थव्यवस्था होत आहे आणि भारताचा विकास देशांतर्गत वापराद्वारे चालू राहील.

हेच भारतीय गहाण बाजारपेठेला मिठाईच्या ठिकाणी ठेवते. पारेखने महत्त्वाचे म्हणजे हाऊसिंग फायनान्स आऊटफिटची इष्टतम रचना ही बँकेसोबत सिंक करणे आहे. एच डी एफ सी लिमिटेड या जंक्चरमध्ये एच डी एफ सी बँकेत का विलीन होत आहे याबद्दल अंशत: स्पष्टीकरण देखील आहे. हे मोठे पूल असेल आणि कमी खर्च असेल.
भारताने 2000 च्या सुरुवातीला मोठ्या प्रमाणात घरगुती वाढ दिसून आली ज्यामुळे जागतिक आर्थिक संकटापर्यंत सर्व मार्ग टिकले.

तथापि, संकटानंतर, हाऊसिंग मार्केट कधीही समान नव्हते. किरकोळ भूख एकूणच अनुपलब्ध होते ज्यामुळे विक्री न झालेल्या मालमत्तेची मोठी मालमत्ताही निर्माण झाली. पारेख यांचा विश्वास आहे की हाऊसिंगमधील आगामी वाढीची कथा आजपर्यंत पाहिलेल्या गोष्टींपेक्षा खूप मोठी असेल. ते कानासाठी संगीत आणि चांगल्या वाढीचा ट्रिगर असावा.