म्युच्युअल फंडवर अधिकांश लोक रिअल इस्टेटला का प्राधान्य देतात हे जाणून घ्यायचे?

अधिकांश भारतीय अद्याप रिअल इस्टेट गुंतवणूक निवडतात. तथापि, रिअल इस्टेट विविध इक्विटीज म्युच्युअल फंड आऊटपरफॉर्म करू शकते का? चला तपास करूया.

आम्ही आमचे पालक आणि आजी-आजोबा रिअल इस्टेटच्या नावे एका प्रकारच्या बचतीचा साक्षी दिसून आलो. लोक ते एक प्रतिष्ठित मालमत्ता मानतात. अनेक पालक त्यांच्या मुलांना त्यांच्या मुलांना विवाह करण्यास प्राधान्य देतात ज्यांच्याकडे जमीन, प्लॉट किंवा इतर काही प्रकारची निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता आहे.

याशिवाय, अनेक व्यक्ती क्लायंटला त्यांची अंडरपर्फॉर्मिंग रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट विकण्याचा आणि त्याऐवजी म्युच्युअल फंडमध्ये स्विच करण्याचा सल्ला देणाऱ्या फायनान्शियल सल्लागारांकडे अडथळा निर्माण करतात. केवळ तेचच नाही, परंतु रिअल इस्टेटमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करताना म्युच्युअल फंडमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करताना त्यांचे नुकसान योग्य ठरण्याचा अनेक प्रयत्न करतात.

त्यामुळे, व्यक्तींना रिअल इस्टेटमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करण्याचा असा सकारात्मक अनुभव का आहे, तरीही म्युच्युअल फंडमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करणारा नकारात्मक अनुभव का आहे? चला तपास करूया.

इतर मालमत्ता वर्गांच्या तुलनेत, मालमत्ता वर्ग म्हणून इक्विटीमध्ये तुम्हाला चांगले महागाई-समायोजित रिटर्न देऊ करण्याची अतिशय क्षमता आहे. जरी आम्ही पाच किंवा दहा वर्षाच्या कालावधीत इक्विटीज म्युच्युअल फंडद्वारे पुरवलेला सीएजीआर (एकत्रित वार्षिक वाढ दर) पाहिला तरीही, गुंतवणूकदारांना पैसे कसे गमावले जाऊ शकतात हे अस्पष्ट आहे.

हे कारण असे आहे की सर्वात गरीब विविध इक्विटी म्युच्युअल फंडने पाच वर्षांपेक्षा 7.83% आणि दहा वर्षांपेक्षा 9.15% रिटर्न निर्माण केले आहे, तर पाच वर्षांपेक्षा जास्त 31.11% आणि दहा वर्षांपेक्षा जास्त 25.85% परतावा निर्माण केला आहे. पाच आणि 10 वर्षांमध्ये, विविध इक्विटी म्युच्युअल फंडद्वारे निर्मित सरासरी रिटर्न अनुक्रमे 16.44%and 16.85% आहेत.

उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला ₹1 कोटीचे घर खरेदी करायचे असेल आणि ₹25 लाख बचतीमध्ये असेल तर तुम्हाला ₹30 वर्षांसाठी मासिक EMI ₹58,200 भरून उर्वरित ₹75 लाखांसाठी कर्ज मिळू शकेल. 

मुद्दल आणि व्याज कपात केल्यानंतर, प्रॉपर्टीची एकूण अधिग्रहण किंमत ₹2.35 कोटी आहे. 30 वर्षांनंतर, जेव्हा तुम्ही तुमचे लोन पूर्णपणे भरले असेल, तेव्हा तुमच्या प्रॉपर्टीचे मूल्य ₹10 कोटीपर्यंत वाढले असेल. 

तुम्हाला मोठ्या प्रमाणावर आनंद होईल कारण तो एक मोठा लाभ असल्याचे दिसते. दुसरीकडे, जर तुम्ही एसआयपीद्वारे प्रत्येक महिन्याला ₹10,000 इन्व्हेस्ट केले तर तुम्हाला ₹36 लाख इन्व्हेस्ट करावे लागेल आणि 30 वर्षांच्या शेवटी ₹3.08 कोटी असेल, जरी आम्हाला सीएजीआर 12% असेल तरीही. 

जर तुमचे ध्येय ₹10 कोटी असेल तर तुम्हाला एसआयपीद्वारे प्रत्येक महिन्याला एकाच पेमेंटमध्ये ₹33.38 लाख किंवा ₹28,500 इन्व्हेस्ट करणे आवश्यक आहे. एसआयपीसह, तुम्ही एकूण ₹1.02 कोटी इन्व्हेस्ट करू शकता, जी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटपेक्षा 57% कमी आहे. 

30 वर्षांमध्ये ₹1 कोटीची मालमत्ता ₹10 कोटी मालमत्ता असल्याचे लोकांचा विश्वास आहे, ही एक उत्कृष्ट प्रशंसा आहे. तथापि, त्याची सीएजीआर 7.98% असते आणि तुमच्या वास्तविक खरेदी किंमती ₹2.35 कोटी असल्यानंतर, सीएजीआर सुमारे 4.95% आहे. 

तसेच, जर म्युच्युअल फंडमध्ये 30 वर्षांपेक्षा जास्त 12% CAGR असेल, तर ते स्ट्रॅगलर म्हणून संदर्भित केले जाते. हे कारण की इन्व्हेस्टर म्युच्युअल फंडची अपेक्षा करतात, विशेषत: जे स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्ट करतात, त्यांना मोठ्या रिटर्न प्रदान करता येतात.