कार्यालयाच्या रिअल इस्टेटची मागणी मागे पडत आहे परंतु ते शिखरावर मागणी कमी राहते

Covid-19 लॉकडाउन दरम्यान कठीण परिश्रम झालेला कार्यालयाच्या जागा शोषण आणि उद्योगांमध्ये कामापासून घरगुती आणि फ्लेक्सी कामकाजाच्या आवश्यकतांचा नवीन ट्रेंड पाहिला आहे.

भारतातील व्यावसायिक कार्यालयीन जागेचे निव्वळ भाडेपट्टी 10-15% वाढण्याची अपेक्षा आहे. या वित्तीय वर्षात तसेच पुढील वर्षात पुढील वर्ष 28-30 दशलक्ष चौरस फूट (एमएसएफ) आणि 31-33 एमएसएफ पर्यंत अनुक्रमे मागणीमध्ये सुधारणा करण्यावर वाहन चालवणे, कारण नियोक्त्यांना कार्यालयात काम करणाऱ्या कर्मचाऱ्यांना वाढत्या पसंती आहे, काही लवचिकतेसह, रेटिंग आणि संशोधन एजन्सी क्रिसिलनुसार.

मार्च 2022 मध्ये समाप्त झालेल्या वर्षातील जवळपास 42 msf च्या मागणीपेक्षा कमी असणे अपेक्षित आहे, परंतु जवळपास 34 MSF च्या आर्थिक वर्ष 19 चिन्हाच्या चुंबकीत अंतरात येईल.

ग्लोबल रिसेशनरी हेडविंड्स आणि तंत्रज्ञानातील धीमी नियुक्ती यामुळे लीजिंग प्लॅन्सचा संभाव्य अंतर होऊ शकतो, ज्यामुळे पुढील दोन तिमाहीमध्ये मागणीची वाढ होऊ शकते, भारतीय अर्थव्यवस्थेची शक्ती आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटची स्पर्धात्मकता मागणी चालकांना अखंड ठेवण्याची अपेक्षा आहे.

CRISIL म्हणते की आगामी वर्षातील ऑफिस लीजिंग मार्केट वाढ तीन घटकांद्वारे समर्थित केली जाईल: आयटी/आयटीईएस सेक्टर, ज्यामध्ये कार्यालयाच्या लीजिंग जागेच्या अर्ध्या भागाचा समावेश असेल, ते कमी एक अंकी कर्मचाऱ्यांचा समावेश असेल; सर्व क्षेत्रांमध्ये कार्यालयांमध्ये भौतिक व्यवसाय सध्या 30-50% पासून वाढेल; आणि भारतीय अर्थव्यवस्था BFSI, सल्ला, अभियांत्रिकी, फार्मा आणि ई-कॉमर्स सारख्या क्षेत्रांमध्ये लवचिक राहील - कार्यालयाच्या तिसऱ्या क्षेत्राच्या जवळ लेखा.

आयटी/आयटीईएस क्षेत्राने आक्रमकपणे अंतिम आर्थिक जबाबदारी नियुक्त केली होती, ज्यामुळे विस्तारित कर्मचाऱ्यांच्या आधारासाठी जवळपास 15%. परतीच्या कार्यालयाची आधारशिवाय अधिक कार्यालयीन जागा आवश्यक असेल. याव्यतिरिक्त, जागतिक अर्थव्यवस्थेतील अपेक्षित मंदगतीमुळे भारतात अधिक ऑफशोरिंगची शक्यता वाढते, जे कमी खर्चाचे केंद्र आहे.

लीजिंग प्लॅन्सच्या विलंबामुळे 100-150 बीपीएस पर्यंत सुधारणा करण्याच्या मागील अपेक्षेसाठी या आर्थिक स्तरावर 84-85% स्थिर होईल. परंतु हे पुढील आर्थिक वर्षात 85-86% पर्यंत इंच होण्याची शक्यता आहे.