फीनिक्स मिल कोविड द्वारा संचालित मंदी को बंद करने और विकास के मार्ग पर वापस जाने के लिए क्यों तैयार किए जाते हैं

रियल एस्टेट डेवलपर फीनिक्स मिल लिमिटेड को विकास के अवसरों में टैप करने के लिए अच्छी तरह से रखा गया है क्योंकि प्रॉपर्टी मार्केट कोविड-19 शॉक के बाद रिवाइव और कंसोलिडेशन एक्टिविटी में तेजी आती है, आईआईएफएल सिक्योरिटीज़ की रिपोर्ट के अनुसार.

मुंबई-सूचीबद्ध डेवलपर-जैसे अपने अधिकांश उद्योग साथी-पिछले वर्ष महामारी को नियंत्रित करने के लिए लॉकडाउन के रूप में लगाया गया था और इस वर्ष के पहले आवासीय, खुदरा और कार्यालय क्षेत्रों में रहने वाली मांग को पूरा करने के लिए लागू किया गया था. हालांकि, यह सेक्टर अपने पैरों पर वापस आ रहा है क्योंकि शॉपिंग मॉल दोबारा खुल जाते हैं, ऑफिस फिर से शुरू होते हैं और आवासीय बिक्री में सुधार होता है.

IIFL सिक्योरिटीज़ ने अपनी रिपोर्ट में कहा कि 2020-21 और 2021-22 का पहला आधा "एक वॉशआउट" था, लेकिन रिकवरी की उच्च आशाएं हैं. वास्तव में, कंपनी की रिटेल राजस्व ने 2020-21 में 48% का संकुचन किया, रिपोर्ट नोट की गई.

जबकि किराएदारों को प्रदान की गई छूट के कारण लाभप्रदता ने तीव्र हिट ली, फिनिक्स मिल 2021-22 के दौरान किसी भी कैशफ्लो मेल नहीं खाने के साथ-साथ विकास के अगले पैरों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अपनी बैलेंस शीट को मजबूत बनाने पर ध्यान केंद्रित किया. इसके अलावा, निर्माणाधीन मॉल पर इसकी प्रगति अक्षम रहती है और यह उम्मीद करता है कि ये 2023-24 तक ऑन-स्ट्रीम पर आएंगे.

रिपोर्ट ने कहा कि डेवलपर ने 2020-21 के माध्यम से अपनी बैलेंस शीट को सुदृढ़ करने पर ध्यान केंद्रित किया, इसके मुख्य बिज़नेस को कोविड-नेतृत्व वाले लॉकडाउन के कारण महत्वपूर्ण हेडविंड का सामना करना पड़ता है. यह आगे आने वाले महीनों में खपत रिकवरी तीव्र होगी और 2021-22 की पहली तिमाही तक रु. 3,000 करोड़ की पूंजी बढ़ाने से कंपनी को विकास के अवसरों का लाभ उठाने में मदद मिलेगी.

महामारी शुरू होने के बाद, डेवलपर ने एक संस्थागत शेयर सेल के माध्यम से रु. 1,100 करोड़ जुटाया है, और सिंगापुर सोवरेन वेल्थ फंड जीआईसी के साथ एक संयुक्त उद्यम बनाया है, जिसने रु. 1,100 करोड़ का निवेश किया है, और कनाडा पेंशन प्लान इन्वेस्टमेंट बोर्ड के साथ मौजूदा निर्माणाधीन परियोजनाओं और कोलकाता एसेट में रु. 800 करोड़ की भागीदारी सील की है.

इसके परिणामस्वरूप, जून 2021 के अंत में निवल क़र्ज़ 2019-20 के चौथे तिमाही के अंत में लगभग ₹3,000 करोड़ से कम है, चाहे प्रचालन के हेडविंड के बावजूद लगभग ₹4,000 करोड़ हो.

‘फीनिक्स मिल्स पर 'खरीदें' कॉल, 24% अपसाइड

IIFL Securities reiterated its ‘Buy’ call on Phoenix Mills with a target price of Rs1,060 per share, up 24% from the current market price, for the next one year.

यह भी कहा जाता है कि यह इंदौर, अहमदाबाद और वाकड में निर्माणाधीन मॉल के पूरा होने से आने वाले किराए की वृद्धि और योगदान के पीछे राजस्व में सुधार के द्वारा वित्तीय वर्ष 20-24 से अधिक आय में 20% वार्षिक विकास को रिकॉर्ड करने की उम्मीद करता है.

आईआईएफएल ने वर्तमान वित्तीय वर्ष के लिए कमजोर आय बनाई है, जो खुदरा किराए में 50% छूट में कारखाना बनाई है, इस बात पर विचार करते हुए कि महाराष्ट्र के अधिकांश मॉल के पहले आधे वर्ष के दौरान बंद रहे हैं.

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि रिकवरी ट्रेंड प्रोत्साहित कर रहे हैं और यह जल्द ही मजबूत ट्रैजेक्टरी में रिवर्जन की अपेक्षा करता है.

पहले से, लॉकडाउन खोलने के बाद उपभोग में तेजी से रिकवरी रिकॉर्ड हो गई है. यह ट्रेंड से स्पष्ट है क्योंकि खपत लगभग 93% जुलाई 2019 लेवल तक पहुंच गई है - जो नॉन-ऑपरेटिंग कैटेगरी के लिए एडजस्ट की गई है - जुलाई 2021 में ऑपरेशनल मॉल पर. जनवरी-मार्च 2021 में फुटफॉल्स और फोर-व्हीलर ट्रैफिक क्रमशः पिछले वर्ष के स्तर का 83% और 93% तक पहुंच गया, IIFL रिपोर्ट ने कहा.

कंपनी ने अपने लखनऊ मॉल को संचालित किया और 2020-21 के दौरान कोलकाता एसेट प्राप्त किया. इसका उद्देश्य 2025-26 तक लगभग 13 मिलियन वर्ग फीट तक अपने रिटेल पोर्टफोलियो को दोगुना करना और वार्षिक 1 मिलियन वर्ग फुट रिटेल स्पेस जोड़ना है.