बड़े रेजिडेंशियल डेवलपर बिक्री में वृद्धि देखते हैं, कोने में बड़े पैसे का भाग

स्थापित रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी डेवलपर्स ने इस वित्तीय वर्ष के पहले नौ महीनों में मजबूत विकास दर्ज किया है, जो पूरे FY21 के लिए राजस्व से मेल खाता है, और अब प्री-पैंडेमिक दुनिया में अपने हिस्से से अधिक एक tad मुख्य शहरों में कुल बिज़नेस का पांचवां हिस्सा है.

टॉप 11 लिस्टेड रेजिडेंशियल डेवलपर्स ने इस फाइस्कल वर्ष के पहले नौ महीनों में रु. 34,000 करोड़ की इन्वेंटरी बेची है, जो हाउसिंग मार्केट में एक महत्वपूर्ण रिकवरी को दर्शाता है. CRISIL के अनुसार, Covid-19 महामारी द्वारा चलाए गए रिमोट वर्किंग में वृद्धि के कारण बड़े घरों के लिए बेहतर किफायतीता और प्राथमिकता ने इस बूम को ईंधन दिया.

इसके परिणामस्वरूप, भारत के छह शहरों में इन 11 लिस्टेड कंपनियों का मार्केट शेयर Covid-19 स्ट्रक होने से पहले 14-16% से 20-22% बढ़ गया है, रेटिंग फर्म ने कहा.

सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स में डीएलएफ, गोदरेज प्रॉपर्टीज़, लोधा ग्रुप फ्लैगशिप मैक्रोटेक डेवलपर्स और प्रेस्टीज एस्टेट्स शामिल हैं.

इसके अलावा, महामारी को नेविगेट करने और क्रेडिट प्रोफाइल को मजबूत बनाने में मदद करने के साथ-साथ एसेट और लैंड मानिटाइज़ेशन के साथ मजबूत रेजिडेंशियल सेल्स को पूरा किया गया है.

“पहली लहर के कारण पिछले राजकोषीय के पहले आधे भाग में गड़बड़ी के बाद, क्षेत्र दूसरी और तीसरी लहरों के माध्यम से लगातार बढ़ गया है. Hence, established residential realtors are likely to see 30-35% growth this fiscal versus 14% last fiscal. अगले वित्तीय राजकोष के लिए, हम 10-15% पर विकास देखते हैं," आनंद कुलकर्णी, निदेशक, CRISIL रेटिंग के अनुसार.

सुनिश्चित होने के लिए, सेक्टर ने प्रत्येक पास होने वाली लहर के साथ कम प्रभाव और छोटी बाधित होने की अवधि देखी है - दूसरी लहर के दौरान 50-55% की तुलना में दूसरी लहर के दौरान प्री-पैंडेमिक स्तर की 70-75% बिक्री के साथ पहली और रिकवरी के दौरान एक तिमाही में दो तिमाही के खिलाफ - इस सेक्टर के लचीलेपन को रेखांकित करते हुए.

इस बीच, छह प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री कीमतों में निकट भविष्य में मार्जिनल रूप से बढ़ने की उम्मीद है क्योंकि डेवलपर उच्च श्रम और सामग्री लागत के प्रभाव पर पहुंचते हैं, और जैसा कि मांग-आपूर्ति गतिशीलता में सुधार होता है.

इन शहरों में इन्वेंटरी स्तर मार्च 2019 तक 3.5 वर्ष से लगभग 2.5 वर्ष तक अस्वीकार कर दिया गया है. डेवलपर्स की कीमतें बढ़ाने की क्षमता अलग-अलग होगी, हालांकि ब्रांड की शक्ति और परिणामी मांग निकलने के आधार पर, CRISIL ने कहा.

विजेता और लूज़र्स

उसने कहा, महामारी ने स्थापित और वित्तीय रूप से विवेकपूर्ण विकासकर्ताओं के प्रदर्शन में अंतर को बढ़ावा दिया है, जो उनके लिवरेज्ड काउंटरपार्ट के बदले में है.

पिछले कुछ वित्तीय वर्षों में डाउनसाइकिल के बावजूद, स्थापित डेवलपर्स ने समय पर परियोजनाएं वितरित की हैं. उन्होंने इक्विटी कैपिटल और कमर्शियल एसेट और ₹ 50,000 करोड़ की ज़मीन को बढ़ाकर 2022 के माध्यम से पांच वित्तीय वर्षों में भी डेलीवरेज किया है, क्रिसिल ने कहा.

कुछ मध्यम आकार के डेवलपर, जिन्होंने ऐतिहासिक रूप से कम लेवरेज बनाए रखा है, वर्तमान परिस्थिति में भी अच्छी तरह से रखा गया है. लिवरेज्ड डेवलपर्स मार्केट शेयर खो जाते रहेंगे क्योंकि वे 50% से अधिक की कुल एसेट रेशियो, कमजोर लिक्विडिटी और इक्विटी बढ़ाने या कमर्शियल एसेट को पैसे जुटाने की सीमित क्षमता के कारण उच्च लोन से क्रिपल होते हैं.

हालांकि, ये डेवलपर परियोजना विकास के लिए अपने स्थापित समकक्षों के साथ भागीदारी करने का विकल्प चुन सकते हैं.