रुस्तमजी ने ₹1000 करोड़ का IPO की घोषणा की
मुंबई आधारित कीस्टोन रियल्टर्स, रुस्तमजी बिल्डर्स की कॉर्पोरेट स्ट्रक्चर, अपने प्रस्तावित सार्वजनिक मुद्दे के लिए सेबी के साथ अपना ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (डीआरएचपी) फाइल करने की उम्मीद है.
जबकि विवरण की प्रतीक्षा की जाती है, तब समग्र जारी करने का आकार लगभग रु. 1,000 करोड़ है. रुस्तमजी मुंबई क्षेत्र में अपनी प्रॉपर्टी की प्रीमियम रेंज के लिए अच्छी तरह से सम्मानित है. रुस्तमजी हाउसिंग मार्केट में टर्नअराउंड के साथ IPO का समय देख सकते हैं.
हाल ही में, कीस्टोन रियल्टर्स (रुस्तमजी ग्रुप) ने शेयर्स के प्राइवेट प्लेसमेंट के माध्यम से लगभग ₹170 करोड़ बढ़ाया था. इस प्री-IPO राउंड में एच डी एफ सी, IIFL और जगदीश मास्टर के परिवार जैसे कई मार्की नामों से भागीदारी हुई. आकस्मिक रूप से, जगदीश मास्टर नेमिश शाह और वल्लभ भंसाली के साथ ईनाम फाइनेंशियल सर्विसेज़ ग्रुप के प्रारंभिक संस्थापकों में से एक होता है.
पिछले 2 वर्षों में, केवल 2 रियल्टी कंपनियों ने पब्लिक इश्यू रूट ले लिया है. पहला मैक्रोटेक डेवलपर्स (लोधा ग्रुप) था, जो रु. 2,000 करोड़ के सार्वजनिक मुद्दे के साथ आया और श्रीराम प्रॉपर्टीज़ ने हाल ही में IPO रूट के माध्यम से रु. 600 करोड़ जुटाए थे.
एक और पश्चिम आधारित बिल्डर, पुराणिक बिल्डर्स हैं जो पहले से ही अपने IPO के लिए फाइल कर चुके हैं और SEBI से भी अप्रूवल प्राप्त हुआ है. इसका IPO इस वर्ष लॉन्च किया जाना निर्धारित है.
रुस्तमजी ग्रुप में मुंबई के पश्चिमी और केंद्रीय उपनगरों में अपेक्षाकृत मजबूत उपस्थिति है और फाइनेंशियल वर्ष FY22 के दौरान रु. 2,680 करोड़ की बिक्री की सूचना दी गई है.
इस समय मुंबई महानगरीय क्षेत्र में विकास के लिए प्रस्तावित परियोजनाओं के 20 मिलियन एसएफटी, विकास के तहत जारी परियोजनाओं का 9.2 मिलियन एसएफटी और प्रस्तावित परियोजनाओं के 16.4 मिलियन एसएफटी के समग्र विकास पोर्टफोलियो है. इसके पास मार्की टावर बूट होते हैं.
यह समस्या अच्छे समय का मामला भी दिखती है. पिछले कुछ तिमाही में, भारतीय रियल्टी सेक्टर; विशेष रूप से रेजिडेंशियल हाउसिंग सेगमेंट में तेजी से रिकवरी हुई है.
यह ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज़ दरों, गुणवत्ता परियोजनाओं की स्थिर आपूर्ति, पंजीकरण शुल्क माफी के रूप में मांग उत्तेजन और खरीदारों द्वारा वित्तीय संपत्ति की अस्थिरता के प्रकाश में वास्तविक निवेश के लिए अपनी प्राथमिकता प्राप्त करने जैसे कई कारकों द्वारा शुरू की गई है.
अनारॉक प्रॉपर्टी कंसलटेंट द्वारा हाल ही में किए गए अध्ययन के अनुसार, 2020 की तुलना में शीर्ष सात शहरों में हाउसिंग सेल्स 2021 में 71% बढ़ गई थी. हालांकि इसका एक अच्छा हिस्सा COVID के बाद रिकवरी हो सकता है, लेकिन घर की मांग में भी वास्तविक वृद्धि हो सकती है.
यह तथ्य से स्पष्ट है कि 2.37 लाख से अधिक यूनिट बेचे गए और प्रमुख शहरों में बेची न गई प्रॉपर्टी की इन्वेंटरी तेजी से गिर रही है. एमएमआर ने 76,400 यूनिट के साथ रास्ता का नेतृत्व किया, इसके बाद एनसीआर क्षेत्र.
यहां तक कि कुशमैन और वेकफील्ड भी इस दृष्टिकोण से है कि रियल्टी सेक्टर पिछले 3-4 वर्षों में बहुत अधिक आवश्यक कंसोलिडेशन के माध्यम से गुजर सकता है. RERA और GST जैसे कुछ प्रमुख सुधारों का मध्यम अवधि का प्रभाव भी दिखा रहा है. इसके अलावा, अधिकांश कॉर्पोरेट ने महामारी के दौरान अपने बैलेंस शीट को साफ कर दिया है. साथ ही, प्रॉपर्टी में इन्वेस्ट करने का विश्वास वापस आ रहा है और आसान फाइनेंस विकल्पों ने उस ट्रेंड को बढ़ाया है.
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