अगले 5 वर्षों में दोगुना ऋण देने वाला भारत मॉरगेज़

भारतीय वित्तीय बाजारों में, यदि एक ऐसा व्यक्ति होम फाइनेंस व्यवसाय के प्रति आभासी है, तो यह दीपक पारेख है. वास्तव में, वह भारत में होम फाइनेंस के अग्रणी भी थे. इसलिए जब दीपक पारेख भारत में आवास की क्षमता और भावी विकास को चलाने की इसकी क्षमता के बारे में बात करते हैं तो आप ध्यान से सुनते हैं. परेख के अनुसार, भारत को अगले 5 वर्षों में लगभग $600 बिलियन तक अपने होम लोन को दोगुना करने में सक्षम होना चाहिए. रुपया शर्तों में, जो लगभग रु. 46.6 ट्रिलियन की हाउसिंग लोन बुक में बदलता है.

एक बड़ा संदर्भ है जिसमें दीपक पारेख ने यह टिप्पणी की है. भारत का $5 ट्रिलियन सकल घरेलू उत्पाद स्वप्न कोविड और उसके बाद में बाधा आई. अब, भारतीय अर्थव्यवस्था में लगभग $3 ट्रिलियन से लेकर अगले पांच वर्षों में लगभग $5 ट्रिलियन तक जीडीपी की वृद्धि होती है.

यदि एक क्षेत्र है जो उस विशाल सकल घरेलू उत्पाद विकास का सीधा प्रतिबिंब होगा, तो यह आवास होगा. पारेख अगले पांच वर्षों में भारतीय अर्थव्यवस्था की पुस्तक के साथ मिलकर भारत में हाउसिंग में वृद्धि की उम्मीद करता है क्योंकि यह आकार में $5 ट्रिलियन बनने की यात्रा करता है.

एक और तर्क है जो पारेख द्वारा प्रदान किया जाता है. पारेख के अनुसार, वर्तमान मॉरगेज मार्केट का आकार $300 बिलियन है, जो जीडीपी का लगभग 11% है, एशियन अर्थव्यवस्थाओं के लिए सामान्य बेंचमार्क 30% से करीब है.

अगर हम मानते हैं कि मॉरगेज मार्केट वर्तमान स्तर से $600 बिलियन तक दोगुना हो जाता है, तो भी यह जीडीपी का लगभग 12-13% होगा. इसका मतलब है, अगले पांच वर्षों में फ्रेनेटिक विकास के बाद भी, भारतीय सकल घरेलू उत्पाद अनुपात को गिरवी रखकर एशियाई मध्यम स्तरों से कम होगा.
 

अगले 10 वर्षों में बढ़ी हुई GDP पर, भले ही GDP अनुपात में गिरवी रखना लगभग 18-20% में सुधार करना था, तो हाउसिंग डिमांड पर होने वाला प्रभाव अत्यधिक होगा. यह भी ध्यान रखना चाहिए कि हाउसिंग डिमांड में मजबूत बाहरी स्थिति होती है.

यह लोगों के जीवन के बढ़ते मानक का डायरेक्ट रिफ्लेक्टर है. इसके साथ-साथ यह एक बल गुणक भी है जिसमें सीमेंट, इस्पात और अन्य बुनियादी ढांचे से संबंधित क्षेत्रों की मांग में वृद्धि करने का कारण बनता है जिसका GDP पर एक सलामी प्रभाव पड़ सकता है. यह घर होने की आकांक्षा के बारे में होगा.

पारेख ने यहां एक दिलचस्प बिंदु बनाया है. उन्होंने कहा है कि भारत में मॉरगेज़ लेंडिंग का मुख्य रूप से कमोडिटाइज़ किया जाता है और फंड, उपज और NPA की लागत का प्रबंधन करने का खेल है. यह फिनटेक के रूप में आने वाले वर्षों में बदलाव हो सकता है, जो मॉरगेज़ ओरिजिनेटर और बिल्डर के साथ मिलकर होम लोन कस्टमर के लिए अधिक कस्टमाइज़्ड और तैयार समाधान प्रदान कर सकते हैं.

क्योंकि प्रोडक्ट इनकम पैटर्न, कैश फ्लो साइकिल और लोगों की विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए अधिक कस्टमाइज़ हो जाते हैं, इसलिए हाउसिंग की मांग ऑटोमैटिक रूप से बढ़ जाती है. ये सभी हाउसिंग बूम में योगदान दे सकते हैं.

बल्कि यह पुनरावृत्ति के लिए प्रयास कर सकता है या हैकनी हो सकता है, लेकिन इस मामले का तथ्य यह है कि भारत घरेलू रूप से संचालित अर्थव्यवस्था बन रहा है और घरेलू खपत द्वारा भारत की वृद्धि का हिस्सा बनी रहेगी.

वही है जो भारतीय बंधक बाजार को मिठाई के स्थान पर रखता है. पारेख ने एक महत्वपूर्ण बात भी बनाई है कि हाउसिंग फाइनेंस आउटफिट के लिए इसे बैंक के साथ सिंक करना है. यह आंशिक रूप से एक स्पष्टीकरण है कि एच डी एफ सी लिमिटेड इस समय एच डी एफ सी बैंक में क्यों मिला रहा है. यह एक बड़ा पूल होगा और कम लागत होगी.
भारत ने 2000 के शुरुआत में एक विशाल हाउसिंग बूम देखा जो वैश्विक फाइनेंशियल संकट तक चल रहा था.

हालांकि, संकट के बाद, हाउसिंग मार्केट कभी भी समान नहीं रहा है. खुदरा भूख कम से कम थी जिसके कारण बिक्री न की गई प्रॉपर्टी की बड़ी इन्वेंटरी भी हुई थी. पारेख का मानना है कि हाउसिंग में आने वाली वृद्धि की कहानी आज तक देखी गई किसी भी चीज से बड़ी होगी. कि कानों के लिए संगीत और एक अच्छा विकास ट्रिगर होना चाहिए.