DLF जून 2022 तिमाही में अपने निवल क़र्ज़ को 16% तक कम करता है

उत्तर आधारित रियल्टर, डीएलएफ लिमिटेड और भारत के सबसे बड़े रियल्टी प्लेयर्स में से एक ने जून क्वार्टर के लिए स्वस्थ नंबर की रिपोर्ट की थी. लेकिन अधिक महत्वपूर्ण बात यह थी कि डीएलएफ ने जून 2022 तिमाही में अपने निवल क़र्ज़ को 16% तक कम कर दिया था. एक वर्ष की अवधि में, DLF का निवल कर्ज रु. 2,680 करोड़ से रु. 2,259 करोड़ तक कम हो गया था. निवल ऋण वह ऋण है जो कंपनी की बैलेंस शीट में उपलब्ध किसी भी नकदी और नियर मनी सिक्योरिटीज़ के लिए सकल ऋण को समायोजित करने के बाद होता है जो अल्प सूचना पर समाप्त हो सकती है.

त्रैमासिक परिणामों की घोषणा करते समय, डीएलएफ टॉप मैनेजमेंट ने यह भी पुष्टि की कि वे मध्यम अवधि में कंपनी के क़र्ज़ को और कम करने के लिए प्रयास करेंगे. कंपनी ने अपनी प्रस्तुति के हिस्से के रूप में भी पुष्टि की थी कि बेची गई इकाइयों के विरुद्ध ग्राहकों से पूरी की गई इन्वेंटरी और प्राप्तियां कंपनी की वर्तमान देनदारियों को निर्वहित करने के लिए अपने आप में पर्याप्त थीं, ताकि कंपनी की शॉर्ट टर्म लिक्विडिटी पोजीशन अत्यंत सुरक्षित स्थिति में थी. इससे निवेशकों को लिक्विडिटी की स्थिति के बारे में किसी भी समस्या का समाधान होता है.

DLF का सकल लोन, जैसा कि ऊपर बताया गया है, जून 2022 तिमाही में yoy के आधार पर रु. 4,755 करोड़ से रु. 3,900 करोड़ तक हो गया. जून 2022 तिमाही के दौरान बिक्री की बुकिंग में तेजी से रु. 2,040 करोड़ तक दोगुनी होने पर तिमाही में कार्यात्मक प्रदर्शन बहुत प्रभावशाली था. पूरे वर्ष के लिए, कंपनी यह मानती है कि कुल बिक्री बुकिंग रु. 8,000 करोड़ में 10% तक की होगी. इसमें पिछले वित्तीय वर्ष FY21 में ₹7,273 करोड़ की बुकिंग थी. हालांकि, कोविड के प्रभाव के कारण FY20 से अधिक की वृद्धि की तुलना नहीं की जा सकती थी.

निवेशकों के प्रस्तुतिकरण में कंपनी ने जो रुझान दिया था, वह यह था कि आवास की मांग धीरे-धीरे बड़े ब्रांडेड रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए समेकित हो रही थी, जिसमें परियोजनाओं के निष्पादन का अच्छा ट्रैक रिकॉर्ड था. जो खरीदारों के जोखिम को कम करता है, विशेष रूप से अगर आप ऐसा सूप देखते हैं कि लोगों ने आम्रपाली ग्रुप जैसे प्रोजेक्ट में खुद को पाया है. ऐसी अस्वाभाविक घटनाओं के कारण, डीएलएफ की बिक्री बुकिंग जून तिमाही में तेजी से बढ़ गई है और यह आने वाली तिमाही में जारी रहने की उम्मीद करती है.

However, all is not hunky dory for the real estate major. There are some headwinds at this point of time like interest rates hike and a possibility of recession. It is entirely possible that if the slowdown gets real, then people may postpone their home purchase decisions. However, the company is not making any material adjustments to its sales guidance for now. It may be recollected that DLF had reported 39% growth in its net profits for the June 2022 quarter at Rs470 crore, while total income was up 22% yoy at Rs1,516 crore in Q1FY23. 

रियल एस्टेट स्पेस में, डीएलएफ के पास अपने क्लेम को पूरा करने के लिए एक पैडिग्री है. अब तक, डीएलएफ ने 330 मिलियन से अधिक एसएफटी क्षेत्र में फैले 153 से अधिक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट विकसित किए हैं. इसके अलावा, डीएलएफ में आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में 215 मिलियन एसएफटी विकास की क्षमता भी है. इसके अलावा, ग्रुप में पूरे भारत में फैले 40 मिलियन से अधिक SFT का उच्च किराए पर उत्पादन करने वाले कमर्शियल पोर्टफोलियो भी है. हालांकि, इसके बहुत से कमर्शियल एसेट डीएलएफ साइबर सिटी डेवलपर्स के अंतर्गत आते हैं, जो सिंगापुर के सरकारी इन्वेस्टमेंट कॉर्पोरेशन (जीआईसी) के साथ एक संयुक्त उद्यम है, जो एक प्रमुख सार्वभौम संपत्ति निधि है.