जानें कि अधिकांश लोग म्यूचुअल फंड पर रियल एस्टेट को क्यों पसंद करते हैं?

अधिकांश भारतीय अभी भी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट चुनते हैं. हालांकि, क्या रियल एस्टेट विविध इक्विटीज़ म्यूचुअल फंड को बाहर निकाल सकता है? हमें जांचने दें.

हमने अपने माता-पिता और दादा-दादी को एक प्रकार की बचत के रूप में रियल एस्टेट के पक्ष में देखा है. लोग इसे एक प्रतिष्ठित एसेट मानते हैं. कई माता-पिता अपनी बेटियों से विवाह करना पसंद करते हैं जिनके पास भूमि, भूमि का प्लॉट, या कुछ अन्य प्रकार की आवासीय या कमर्शियल प्रॉपर्टी है.

इसके बावजूद, कई व्यक्ति फाइनेंशियल सलाहकारों को निराश करते हैं जो ग्राहकों को अपने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट बेचने और इसके बजाय म्यूचुअल फंड में स्विच करने की सलाह देते हैं. केवल यही नहीं, बल्कि रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करते समय म्यूचुअल फंड में इन्वेस्ट करते समय कई लोग अपने नुकसान को न्यायसंगत बनाने की कोशिश करते हैं.

तो, व्यक्तियों के पास रियल एस्टेट में इन्वेस्ट करने का ऐसा सकारात्मक अनुभव क्यों है, लेकिन म्यूचुअल फंड में इन्वेस्टमेंट करने का एक नकारात्मक अनुभव क्यों है? हमें जांचने दें.

अन्य एसेट क्लास की तुलना में, एसेट क्लास के रूप में इक्विटी में मुद्रास्फीति-समायोजित रिटर्न प्रदान करने की बहुत अच्छी क्षमता है. अगर हम पांच या दस वर्ष की अवधि में इक्विटी म्यूचुअल फंड द्वारा आपूर्ति की गई CAGR (कंपाउंडेड वार्षिक वृद्धि दर) को देखते हैं, तो भी यह स्पष्ट नहीं है कि इन्वेस्टर पैसे कैसे खो सकते हैं.

ऐसा इसलिए है क्योंकि सबसे गरीब डाइवर्सिफाइड इक्विटी म्यूचुअल फंड में भी पांच वर्षों से 7.83% और दस वर्षों में 9.15% का रिटर्न मिला है, जबकि टॉप डाइवर्सिफाइड इक्विटी म्यूचुअल फंड ने पांच वर्षों में 31.11% और दस वर्षों में 25.85% का रिटर्न जनरेट किया है. पांच और 10 वर्षों में, डाइवर्सिफाइड इक्विटी म्यूचुअल फंड द्वारा उत्पादित औसत रिटर्न क्रमशः 16.44%and 16.85% है.

उदाहरण के लिए, अगर आप रु. 1 करोड़ का घर खरीदना चाहते हैं और रु. 25 लाख की बचत करना चाहते हैं, तो आपको 30 वर्षों के लिए रु. 58,200 की मासिक EMI का भुगतान करके शेष रु. 75 लाख का लोन मिल सकता है. 

मूलधन और ब्याज़ की कटौती के बाद, प्रॉपर्टी की कुल अधिग्रहण कीमत रु. 2.35 करोड़ है. 30 वर्षों के बाद, जब आपने अपने क़र्ज़ का पूरी तरह भुगतान कर दिया है, तो आपकी प्रॉपर्टी की वैल्यू रु. 10 करोड़ तक बढ़ जाएगी. 

आपको अधिक खुशी होगी क्योंकि यह एक बहुत अधिक लाभ प्रतीत होता है. दूसरी ओर, अगर आप एसआईपी के माध्यम से प्रत्येक महीने रु. 10,000 इन्वेस्ट करते हैं, तो आपको रु. 36 लाख का इन्वेस्टमेंट करना समाप्त हो जाएगा और 30 वर्षों के अंत में रु. 3.08 करोड़ होगा, भले ही हम 12% का सीएजीआर मानते हैं. 

अगर आपका लक्ष्य ₹ 10 करोड़ है, तो आपको एक ही भुगतान में ₹ 33.38 लाख या एसआईपी के माध्यम से हर महीने ₹ 28,500 इन्वेस्ट करना होगा. एसआईपी के साथ भी, आप कुल रु. 1.02 करोड़ का इन्वेस्टमेंट करेंगे, जो रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट से 57% कम है. 

लोगों का मानना है कि ₹1 करोड़ की प्रॉपर्टी 30 वर्षों में ₹10 करोड़ की एसेट बन रही है, यह एक बेहतरीन प्रशंसा है. हालांकि, इसका सीएजीआर 7.98% होना चाहिए, और आपकी वास्तविक खरीद कीमत रु. 2.35 करोड़ के कारण होने के बाद, सीएजीआर लगभग 4.95% है. 

इसके अलावा, अगर म्यूचुअल फंड में 30 वर्षों से 12% का CAGR है, तो इसे स्ट्रैगलर के रूप में संदर्भित किया जाता है. यह इसलिए है क्योंकि इन्वेस्टर म्यूचुअल फंड की अपेक्षा करते हैं, विशेष रूप से उन लोगों को जो स्टॉक में इन्वेस्ट करते हैं, जो बड़े रिटर्न प्रदान करते हैं.