हाउसिंग बूम: टॉप 30 टियर-II शहर FY24 में 11% की वृद्धि देखते हैं

एक उल्लेखनीय वृद्धि में, भारत के शीर्ष 30 टियर-II शहरों में हाउसिंग बिक्री 2023-24 के दौरान 11% तक बढ़ गई, जो मजबूत आर्थिक विकास, बुनियादी ढांचे के विकास और घर के स्वामित्व की आकांक्षाओं में वृद्धि के कारण हुई. प्रोपेक्विटी के अनुसार, एक प्रमुख रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स फर्म, कुल हाउसिंग यूनिट पिछले वित्तीय वर्ष में 186,951 यूनिट से 207,896 तक पहुंच गए.

क्षेत्रीय हाइलाइट्स

चंडीगढ़ ने विकास का नेतृत्व किया: चंडीगढ़ ने वर्ष में प्रभावशाली 89% बढ़ने के साथ हाउसिंग सेल्स में सबसे अधिक कूद देखा, इसके बाद देहरादून 82% और भुवनेश्वर 58% में हुआ.

क्षेत्रीय वितरण: पश्चिमी भारत में अधिकांश बिक्री के लिए 69% पर हिसाब किया गया, इसके बाद दक्षिण 10.5% पर. अहमदाबाद, भुवनेश्वर, नागपुर, सूरत और जयपुर जैसे शहरों में हाउसिंग की मांग में वृद्धि हुई.

पूरे क्षेत्रों में बिक्री का प्रदर्शन

वेस्टर्न जोन

पश्चिमी क्षेत्र, अहमदाबाद, वडोदरा, सूरत, नासिक, गांधीनगर, नागपुर और गोवा जैसे प्रमुख शहरों को शामिल करते हुए, 144,269 आवासीय इकाइयों की बिक्री के साथ वृद्धि हुई, जिससे पिछले वित्तीय वर्ष से 11% की वृद्धि हुई.

उत्तरी क्षेत्र

उत्तरी क्षेत्र में, जयपुर, मोहाली, लखनऊ, चंडीगढ़, देहरादून, आगरा, लुधियाना और अमृतसर जैसे शहरों ने 26,308 आवासीय इकाइयों की बिक्री की रिपोर्ट की, पिछले वर्ष से 8% अपटिक रिकॉर्ड किया.

दक्षिणी क्षेत्र

दक्षिण में, विशाखापट्नम, त्रिवेंद्रम, कोयंबटूर, कोच्चि, विजयवाड़ा, मंगलौर, गुंटूर और मैसूर जैसे शहरों में बिक्री 21,947 आवासीय इकाइयों तक पहुंच गई, जिसमें वर्ष में 8.4% वृद्धि दर्शाई गई है.

पूर्वी और केन्द्रीय क्षेत्र

इस बीच, भुवनेश्वर, भोपाल, इंदौर और रायपुर जैसे शहरों को शामिल करने वाले पूर्वी और केंद्रीय क्षेत्रों ने वित्तीय वर्ष 24 में बेची गई 15,372 यूनिट के साथ 18% की वृद्धि की रिपोर्ट की.

ड्राइविंग ग्रोथ के कारक

• आर्थिक वृद्धि: टायर-II शहरों में छोटे और मध्यम उद्यमों (एसएमई) के विकास और बुनियादी ढांचे में सरकारी निवेश द्वारा ईंधन प्राप्त एक बढ़त का अनुभव हो रहा है.

• किफायतीता और क्षमता: टायर-I शहरों की तुलना में कम प्रॉपर्टी की कीमतें घर खरीदने वालों के लिए टायर-II शहरों को आकर्षक बनाती हैं, साथ ही विकास की संभावना भी है.

• मूल संरचना विकास: बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए सरकारी पहल कनेक्टिविटी और रहने की क्षमता को बढ़ा रही हैं और रियल एस्टेट की मांग को और बढ़ा रही हैं.
उद्योग अंतर्दृष्टि

समीर जसुजा, प्रॉपक्विटी ने कहा कि टियर-II शहरों ने कम प्रॉपर्टी लागत और आर्थिक विकास के कारण टियर-I शहरों को बेहतर बनाया, जिससे एक बुलिश रियल एस्टेट वातावरण पैदा होता है. मनीष जैसवाल, एल्डेको ने हाउसिंग सेल्स में वृद्धि को जोड़कर प्रीमियम हाउसिंग के लिए उपभोक्ता प्राथमिकताओं को विकसित करते हुए बेहतर बुनियादी ढांचे द्वारा संचालित शहरी परिवर्तन को हाइलाइट किया.

2023 की फ्लैशबैक स्टोरी

एनारॉक के डेटा के अनुसार, एक प्रमुख रियल एस्टेट कंसल्टेंसी फर्म, भारत के शीर्ष सात शहरों में 2023 में हाउसिंग सेल्स में 31% की वृद्धि हुई, जो बेची गई लगभग 4.76 लाख यूनिट तक पहुंच गई. बिक्री में यह वृद्धि पिछले वर्ष से रिबाउंड होती है और 2014 से हाउसिंग मार्केट में सबसे अधिक गतिविधि होती है.

इन शहरों में, मुंबई नेता के रूप में खड़ी हुई, लगभग 1,53,870 यूनिट बेची गई, जिससे इसे सबसे अधिक बिक्री के साथ शहर बनाया गया. पुणे सेकेंड में आया, 86,680 फ्लैट बेचे गए. दिल्ली एनसीआर, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता और पुणे सहित अन्य शीर्ष शहरों में 2022 की तुलना में हाउसिंग सेल्स में वृद्धि हुई.

2023. 2022 में 3,64,870 यूनिट की तुलना में इन शीर्ष शहरों में बेची गई कुल 4,76,530 यूनिट देखे गए. यह वृद्धि हाउसिंग सेक्टर में रिबाउंड को दर्शाती है, विशेष रूप से 2022 में थोड़ी सी चोटी देखने के बाद, जब इन शहरों में लगभग 3.43 लाख यूनिट बेचे गए, 2014 से सबसे अधिक आंकड़ा. 2023 में सबसे आकर्षक ट्रेंड में से एक महामारी के बाद बड़े स्पेस और बेहतर सुविधाओं की इच्छा से प्रेरित लग्जरी हाउसिंग की मांग में नाटकीय वृद्धि थी, जो 2018 में देखे गए लेवल के पांच गुना तक नई लग्जरी हाउसिंग सप्लाई को बढ़ावा देता था.

शहर के विशिष्ट प्रदर्शन के संदर्भ में, MMR ने हाउसिंग सेल्स में 40% वार्षिक वृद्धि देखी, जबकि पुणे में 2022 से अधिक प्रभावशाली 52% जंप देखा. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) ने लगभग 65,625 इकाइयों की बिक्री दर्ज की, जिसमें 2022 से 3% की वृद्धि हुई. बेंगलुरु में 63,980 यूनिट बेची गई हैं, जो पिछले वर्ष से 29% की वृद्धि दर्शाती है. हैदराबाद में 61,715 यूनिट बेची गई, चेन्नई में 30% वृद्धि हुई, जबकि 21,630 यूनिट बेची गई, जिसमें 34% वृद्धि दर्शाई गई. कोलकाता ने बेची गई 23,030 यूनिट के साथ अधिक 9% वृद्धि दर्ज की है.

नई पेशकश

2023 को नए हाउसिंग लॉन्च में वृद्धि के कारण भी चिह्नित किया गया था. 2022 में शुरू की गई 3,57,640 यूनिट से 25% वृद्धि का प्रतिनिधित्व करते हुए, लगभग 4,45,770 यूनिट बाजार में शुरू किए गए थे. MMR और पुणे इन नए लॉन्च के लिए प्रमुख क्षेत्र थे, जो 2023 में कुल नई हाउसिंग सप्लाई का लगभग 54% हिसाब करते थे.

कीमत और हाउसिंग सेगमेंट के संदर्भ में, अधिकांश नई हाउसिंग सप्लाई मिड से हाई एंड प्राइस ब्रैकेट में केंद्रित थी. लगभग 31% नई यूनिट की कीमत ₹40 लाख से ₹80 लाख के बीच थी, जबकि 28 % ₹80 लाख से ₹1.5 करोड़ तक गिर गई. नई हाउसिंग यूनिट का दूसरा 23% की कीमत ₹1.5 करोड़ से अधिक थी. किफायती हाउसिंग, जिसे ₹40 लाख तक की लागत वाली यूनिट के रूप में परिभाषित किया गया था, नई आपूर्ति के केवल 18% में सबसे छोटे सेगमेंट का गठन किया गया था.

एनसीआर ने 2023 में शुरू किए गए 36,735 यूनिट के साथ नए हाउसिंग लॉन्च में 45 % की वृद्धि देखी. दिलचस्प रूप से, इनमें से 51% से अधिक नई यूनिट की कीमत ₹40 लाख से ₹2.5 करोड़ के बीच थी, जो इस क्षेत्र में मिड रेंज और प्रीमियम हाउसिंग के लिए एक मजबूत मार्केट को दर्शाती है.

निष्कर्ष

बढ़ती मांग और अनुकूल बाजार की स्थितियां टियर-II शहरों में रियल एस्टेट का भविष्य बहुत आशाजनक बनाती हैं. मौजूदा बुनियादी ढांचा विकास और उपभोक्ता वरीयताओं को बदलने के साथ, इन क्षेत्रों में हाउसिंग मार्केट में वृद्धि होने की उम्मीद है. यह प्रवृत्ति न केवल इन शहरों की आर्थिक ताकत को दर्शाती है बल्कि शहरी निवासियों की बदलती इच्छाओं को भी दर्शाती है जो उभरते शहरी केंद्रों में बेहतर जीवन स्थान चाहते हैं. जैसा कि ये शहर विस्तार करते हैं, राष्ट्रीय रियल एस्टेट मार्केट में उनकी भूमिका महत्वपूर्ण हो जाती है.