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रियल्टी इंडेक्स के रूप में रियल्टी सेक्टर के लिए हैप्पी डेज़ 10-वर्ष की ऊंचाइयां
अंतिम अपडेट: 11 दिसंबर 2022 - 11:22 am
एक असंभावित सेक्टोरल इंडेक्स, बीएसई रियल्टी इंडेक्स, हाल ही में 10-वर्ष की उच्चता को मारा. जैसे-जैसे विशेषज्ञ आवासीय गुणों में कमजोर ऑफटेक के बारे में बात कर रहे हैं, अंडरटोन धीरे-धीरे बदल रहा प्रतीत होता है. गोदरेज प्रॉपर्टीज़, आईबी रियल एस्टेट, मैक्रोटेक डेवलपर्स और महिंद्रा लाइफस्पेस जैसे स्टॉक मार्केट में नए ऊंचे स्केल रहे हैं. प्रेस्टीज एस्टेट, सोभा और ब्रिगेड जैसे छोटे नाम भी ट्रैक्शन दिखाए हैं. इन रियल्टी स्टॉक को ड्राइविंग क्या कर रहा है?
आवासीय रियल एस्टेट की मांग में वृद्धि के लिए दो कारक. होम लोन की दरें सभी समय कम होती हैं और अधिकांश राज्यों ने रजिस्ट्रेशन शुल्क पर रियायत या छूट दी है. इससे रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में इन्वेस्टमेंट की एक स्पेट बढ़ गई है. FY21 में, गोदरेज प्रॉपर्टीज़ ने भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी बनने के लिए मैक्रोटेक को परास्त करने के बाद भी प्रतिदिन 20 घरों की औसत बेची. जून-21 तिमाही में, रियल एस्टेट डेवलपर्स ने रेजिडेंशियल इन्वेंटरी में तीव्र गिरावट की रिपोर्ट की है और यह रियल्टी स्टॉक के आउटलुक को बदल रहा है.
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भारत में रियल एस्टेट की कहानी केवल पिछले कुछ वर्षों के संकट के बारे में ही नहीं है, बल्कि अगले कुछ वर्षों में अपेक्षित रिकवरी है. कुछ संख्याओं पर विचार करें. मैक्रोटेक इस वर्ष अप्रैल में सूचीबद्ध होने के कारण 80% से अधिक है. गोदरेज प्रॉपर्टीज़ सितंबर से दोगुनी हो गई है जबकि महिंद्रा लाइफस्पेस पिछले 1 वर्ष में ट्रिपल हो गई है. यह अधिकांश रियल एस्टेट कंपनियों के साथ कहानी है. कहानी की नैतिकता यह है कि बहुत लंबे समय के बाद, स्टॉक मार्केट रेजिडेंशियल रियल एस्टेट की मांग में पूरी तरह से रिकवरी करने के लिए तैयार लगता है. यह अंतर है!
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