શું પુરાણિક બિલ્ડર્સ ભાગ્યશાળી રહેશે કારણ કે તે IPO માટે ફરીથી ફાઇલ કરે છે?

રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર પુરાણિક બિલ્ડર્સ લિમિટેડએ પ્રારંભિક જાહેર ઑફર (આઈપીઓ) દ્વારા ભંડોળ ઊભું કરવા માટે સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઑફ ઇન્ડિયા સાથે તેની ડ્રાફ્ટ રેડ હેરિંગ પ્રોસ્પેક્ટસ (ડીઆરએચપી) ફાઇલ કરી છે.

આઈપીઓમાં ₹510 કરોડના નવા શેરોની સમસ્યા છે અને કંપનીના પ્રમોટર્સ દ્વારા કેપિટલ માર્કેટ રેગ્યુલેટર સાથે ફાઇલ કરેલા ડીઆરએચપીના અનુસાર 9.45 લાખ સુધીના શેર વેચાણ માટેની ઑફર શામેલ છે.

વેચાણ માટેની ઑફરમાં રવિન્દ્ર પુરાણિક અને ગોપાલ પુરાણિક દરેકને 4.725 લાખ સુધીના શેરમાં વિભાજિત કરે છે.

મુંબઈ આધારિત ડેવલપર ₹150 કરોડ સુધી વધારવા માટે પ્રી-IPO પ્લેસમેન્ટ પણ ધ્યાનમાં લે શકે છે. જો તે આવું કરે છે, તો તે IPO માં શેરના નવા ઇશ્યૂ દ્વારા કરવાની રકમ ઘટાડશે.

કંપની લોનની ચુકવણી કરવા અને અન્ય સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ માટે નવી આગળની આવકનો ઉપયોગ કરવાની યોજના ધરાવે છે.

એલારા કેપિટલ (ઇન્ડિયા) પ્રાઇવેટ. લિમિટેડ અને યેસ સિક્યોરિટીઝ (ઇન્ડિયા) લિમિટેડ સમસ્યાનું સંચાલન કરનાર મર્ચંટ બેંકર્સ છે. 

આ કંપનીનો ત્રીજા પ્રયત્ન છે જે જાહેર થવાનો છે. કંપનીએ જૂન 2018માં IPO મંજૂરી માટે પહેલાં SEBIનો સંપર્ક કર્યો હતો. તેણે નવેમ્બર 2019 માં ફરીથી પોતાનો ડીઆરએચપી ફાઇલ કર્યો અને ઑફર શરૂ કરવા માટે નિયમનકારી ક્લિયરન્સ પણ પ્રાપ્ત થયો પરંતુ તેની યોજનાઓ સાથે અનુસરી નથી.

પુરાણિક બિલ્ડર્સ બિઝનેસ

કંપની ત્રણ દશકોથી કામ કરી રહી છે. તે મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન ક્ષેત્ર અને પુણે મેટ્રોપોલિટન ક્ષેત્રના મધ્ય-આવક વ્યાજબી સેગમેન્ટમાં હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસિત કરે છે.

જુલાઈ 31, 2021 સુધી, તેણે બે ક્ષેત્રોમાં 35 પૂર્ણ કરેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં લગભગ છ મિલિયન ચોરસ ફૂટની જગ્યા વિકસિત કરી હતી.

તેમાં એમએમઆરમાં ₹47.3 લાખ અને 1.25 કરોડની વચ્ચેના ટિકિટના કદ સાથે 14 મિલિયન ચોરસ ફૂટના સમગ્ર વિકાસપાત્ર ક્ષેત્ર સાથે 23 ચાલુ પ્રોજેક્ટ્સ હતા અને મધ્ય-આવક વ્યાજબી હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માટે પીએમઆરમાં ₹34.1 લાખ અને ₹97.2 લાખની વચ્ચે છે. ટિકિટની સાઇઝ ઓછી આવકવાળા વ્યાજબી હાઉસિંગ સેગમેન્ટ માટે ₹11.5 લાખથી 34.2 લાખ સુધીની છે. 

આ ઉપરાંત, તેમાં 13.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટના કુલ અંદાજિત વિકાસપાત્ર ક્ષેત્ર સાથે 17 આગામી પ્રોજેક્ટ્સ છે. 

કંપની તેના મોટાભાગના પ્રોજેક્ટ્સને સંયુક્ત વિકાસ અથવા જમીન-માલિકો સાથે સંયુક્ત સાહસ વ્યવસ્થાઓ દ્વારા વિકસિત કરે છે. જુલાઈ 31 સુધી, તેણે પોતાના 32 પ્રોજેક્ટ્સ અને સંયુક્ત સાહસ મોડેલ દ્વારા 43 પ્રોજેક્ટ્સ કર્યા હતા. કંપની પાસે 70.09 એકરની જમીન બેંક પણ છે.

પુરાણિક બિલ્ડર્સ ફાઇનાન્સ

કંપનીની કુલ આવક ₹730.24 કરોડથી 2020-21 માટે ₹513.56 કરોડ અને પાછલા બે નાણાંકીય વર્ષો માટે ₹721.23 કરોડની રહે છે, કારણ કે વેચાણ પર કોવિડ-19 અને લૉકડાઉન સહિત મહામારીને નિયંત્રિત કરવા માટેના પગલાંઓ પર અસર કરવામાં આવી હતી.

“રાષ્ટ્રવ્યાપી લૉકડાઉન અને સાઇટની મુલાકાત કરવામાં અસમર્થતાને કારણે, સંભવિત ગ્રાહકો પાસેથી વેચાણ પૂછપરછ જે સામાન્ય રીતે સાઇટની મુલાકાતોને અનુસરે છે તે નોંધપાત્ર રીતે અસર કરવામાં આવી હતી," કંપનીએ કહ્યું.

તે જ રીતે, 2020-21 માટે તેનો ચોખ્ખી નફા 2019-20 માટે ₹ 36.3 કરોડથી ઘટાડવામાં આવ્યો અને ₹ 71.27 કરોડ પહેલાં વર્ષ પહેલાં. 

2020-21, 2019-20 અને 2018-19 માટે વ્યાજ, કર, ડેપ્રિસિએશન અને એમોર્ટાઇઝેશન (ઇબીટીડીએ) અને અનુક્રમે ₹164.27 કરોડ, ₹192.29 કરોડ અને ₹209.26 કરોડની કમાણી કરવામાં આવી હતી. એબિટડા માર્જિન છેલ્લા ત્રણ વર્ષ માટે 32.71%, 26.68% અને 29.26% માં આવ્યું હતું. 

જુલાઈ 31, 2021 ના રોજ સમાપ્ત થયેલા ચાર મહિનાઓ માટે તેણે ₹17.5 કરોડ અને ₹191.13 કરોડની કુલ આવક પર ₹51.3 કરોડનું એબિટડા ઘડિયાળ કર્યું.