એલટીસીજી ટૅક્સ રોલબૅક: ઘર માલિકો માટે મોટી રાહત, પ્રોપર્ટીની કિંમતો પર સંભવિત અસર

સંપત્તિ માલિકો માટે નોંધપાત્ર રાહત માટે, કેન્દ્ર સરકારે જુલાઈ 23, 2024 પહેલાં ખરીદેલી સંપત્તિઓ માટે લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ (એલટીસીજી) કરમાં સુધારાનો પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે. ઘર માલિકો હવે ઇન્ડેક્સેશન લાભો સાથે 20% એલટીસીજી ટૅક્સ અથવા ઇન્ડેક્સેશન વગર 12.5% દર સાથે ચુકવણી કરવાનું પસંદ કરી શકે છે.

આ દરખાસ્ત રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાંથી, ખાસ કરીને મધ્યમ વર્ગના ઘર માલિકો પાસેથી, જેઓ બજારમાં ફુગાવા માટે ઇન્ડેક્સેશન વગર ઉચ્ચ કર જવાબદારીઓ વિશે ચિંતિત છે, તેમની પાસેથી નોંધપાત્ર બૅકલેશ છે. ઇન્ડેક્સેશનના લાભોને દૂર કરવાથી રોકડ લેવડદેવડમાં વધારો, રિયલ એસ્ટેટ બજારમાં સંભવિત કાળા પૈસાને ઇંધણ આપવા વિશે પણ ચિંતાઓ વધી હતી.

મુખ્ય ફેરફારો:

સુધારાઓ સ્પષ્ટ કરે છે કે જૂલાઈ 23, 2024 પહેલાં પ્રોપર્ટી ખરીદનાર ઘર માલિકો 20% કર અને ઇન્ડેક્સેશન લાભો સાથે અથવા ઇન્ડેક્સેશન વગર 12.5% કર સાથે નવા વ્યવસ્થા વચ્ચે પસંદ કરી શકે છે. જો કે, જુલાઈ 23 પર અથવા તેના પછી ખરીદેલી મિલકતો આપોઆપ નવી કર વ્યવસ્થા હેઠળ આવશે.

આ ફેરફાર ઓગસ્ટ 6 ના રોજ લોક સભામાં રજૂ કરેલા નાણા બિલમાં શરૂ કરવામાં આવ્યો હતો.

ઇન્ડેક્સેશન ફુગાવા માટે એસેટની ખરીદીની કિંમતને ઍડજસ્ટ કરે છે, આમ મૂડી લાભને ઘટાડે છે અને, પરિણામે, ટૅક્સની જવાબદારી. રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો અને ઘર ખરીદનારાઓએ સુધારાનું સ્વાગત કર્યું છે, જેમાં જણાવેલ છે કે જૂની અને નવી શાસનો વચ્ચે પસંદ કરવાની લવચીકતા વિક્રેતાઓને તેમની કર જવાબદારીઓને અસરકારક રીતે ઘટાડવાની મંજૂરી આપે છે.

મધ્યમ વર્ગના ઘર માલિકો પર અસર:

કેન્દ્રીય બજેટ 2024 મુજબ, 20 પરિસ્થિતિઓનું મનીકંટ્રોલનું વિશ્લેષણ જાણવા મળ્યું કે 14 પરિસ્થિતિઓમાં, કરદાતાઓને નવી શાસન હેઠળ ઉચ્ચ કર ભારનો સામનો કરવો પડે છે, જ્યારે છ પરિસ્થિતિઓમાં, ઘરના માલિકોને નવા નિયમોથી લાભ મળે છે.

રિતેશ મેહતા, વરિષ્ઠ નિયામક અને પ્રમુખ (ઉત્તર અને પશ્ચિમ) - જેએલએલમાં રહેણાંક સેવાઓ અને વિકાસકર્તા પહેલ નોંધ કરવામાં આવ્યું છે કે સુધારા ખાસ કરીને મધ્યમ વર્ગના ઘર માલિકોને લાભ આપશે જે કર નીતિ ફેરફારો અને નાણાંકીય પુનર્ગઠન માટે સંવેદનશીલ છે.

નિષ્ણાતો હાઇલાઇટ કરે છે કે ઇન્ડેક્સેશન અને જૂની યોજના વચ્ચે પસંદ કરવાનો વિકલ્પ સ્થાવર સંપત્તિ પર લાંબા ગાળાના મૂડી લાભ માટે નોંધપાત્ર રાહત પ્રદાન કરે છે.

"ઉદાહરણ તરીકે, 2024 માં વેચવાની યોજના ધરાવતી 1980 ની પૂર્વ સંપત્તિ ધરાવતા કોઈપણ વ્યક્તિને ઇન્ડેક્સેશન વધુ લાભદાયી સાથે 20% એલટીસીજી ટૅક્સ મળી શકે છે. બીજી તરફ, કોઈએ જેમણે માત્ર બે વર્ષ પહેલાં સંપત્તિ ખરીદી હતી તે 12.5% દરને પસંદ કરી શકે છે. આ લવચીકતા રોકાણકારો અને સંપત્તિ માલિકોને તેમના રિયલ એસ્ટેટ રોકાણોને વધુ સારી રીતે સંચાલિત કરવા અને વળતર મહત્તમ કરવા માટે સક્ષમ બનાવે છે," ચિન્તન શેઠ, શેથ રિયલ્ટીના અધ્યક્ષ અને વ્યવસ્થાપક નિયામક કહ્યું.

મિલકતની કિંમતો પર સંભવિત અસર:

જો કોઈ પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય નોંધપાત્ર રીતે ફુગાવાને કારણે વધુ ફાયદાકારક હોઈ શકે છે, તો 12.5% દર વધુ લાભદાયી હોઈ શકે છે. "જો કે, જ્યારે મિલકતની પ્રશંસા મોંઘવારીના દરની નજીક હોય ત્યારે સૂચકાંક લાભદાયક હોઈ શકે છે. આ સુધારાને વિક્રેતાઓ પરના કરના ભારને સંભવિત રીતે ઘટાડીને હાઉસિંગ બજારમાં રોકાણ અને વેચાણને પ્રોત્સાહિત કરવાની અપેક્ષા છે," શિશિર બૈજલ, ચેરમેન અને નાઇટ ફ્રેન્ક ઇન્ડિયાના મેનેજિંગ ડાયરેક્ટરને સમજાવ્યું.

જુલાઈ 23, 2024 પછી ખરીદેલી પ્રોપર્ટી, ઇન્ડેક્સેશન લાભો વગર એલટીસીજી પર 12.5% પર ટૅક્સ આપવાનું ચાલુ રાખવામાં આવશે. ધ્રુવ ચોપડા, દેવાન પી. એન. ચોપરા અને કંપનીમાં ભાગીદાર વ્યવસ્થાપન કરવાનું માને છે કે, રોકાણકારો હજુ પણ કર સુધારાઓ હોવા છતાં લાંબા ગાળાની સંપત્તિ બનાવવા માટે સ્થાવર સંપત્તિઓમાં રોકાણ કરશે. જો કે, જો કરની અસરોને કારણે રિયલ એસ્ટેટ બજાર ધીમી જાય તો રોકાણકારોને આકર્ષિત કરવા માટે મિલકતની કિંમતોમાં થોડા ફેરફારો થઈ શકે છે.

વધુમાં, આ લાભ ભવિષ્યના ટ્રાન્ઝૅક્શન પર લાગુ પડશે નહીં, પરંતુ તે કરદાતાઓને લાભો મહત્તમ કરવા માટે તેમના સંપત્તિ વેચાણની યોજના બનાવવાનો વધુ સમય આપે છે.