કાર્યાલયની રિયલ એસ્ટેટની માંગ પાછી આવી રહી છે પરંતુ તે ચોક્કસ માંગથી ઓછી રહે છે

કોવિડ-19 લૉકડાઉન દરમિયાન સખત મહેનત કરનાર ઑફિસ સ્પેસ ઍબ્સોર્પ્શન અને સમગ્ર ઉદ્યોગોમાં વર્ક-ફ્રોમ-હોમ અને ફ્લેક્સી કાર્યકારી આવશ્યકતાઓના નવા ટ્રેન્ડને એક અદ્ભુત દેખાય છે.

Net leasing of commercial office space in India is expected to grow 10-15% this fiscal year as also the next year to 28-30 million square feet (msf) and 31-33 msf, respectively, riding on improvement in demand as employers increasingly favour employees working from office, albeit with some flexibility, according to rating and research agency CRISIL.

માર્ચ 2022 ના રોજ સમાપ્ત થયેલ વર્ષમાં લગભગ 42 એમએસએફના પ્રી-પેન્ડેમિક ઉચ્ચતમ માંગ હોવાની અપેક્ષા છે, પરંતુ આશરે 34 એમએસએફના નાણાંકીય વર્ષ 19 અંકના મુસાફરીના અંતરમાં આવશે.

જ્યારે વૈશ્વિક મંદીવાળા હેડવિન્ડ્સ અને ટેક્નોલોજીમાં ધીમે ધીમે ભરતી કરવાથી લીઝિંગ પ્લાનમાં સંભવિત ફેરફાર થઈ શકે છે, ત્યારે આગામી બે ત્રિમાસિકમાં માંગની વૃદ્ધિને ઉપ-નક્કી કરી શકે છે, ભારતીય અર્થવ્યવસ્થાની શક્તિ અને વ્યવસાયિક રિયલ એસ્ટેટની સ્પર્ધાત્મકતા માંગ ડ્રાઇવરોને અકબંધ રાખવાની અપેક્ષા છે.

CRISIL કહે છે કે આગામી વર્ષમાં ઑફિસ લીઝિંગ માર્કેટ ગ્રોથને ત્રણ પરિબળો દ્વારા સમર્થન આપવામાં આવશે: IT/ITeS સેક્ટર, જે ઑફિસ લીઝિંગ સ્પેસની અડધા નજીક હોય, તે ઓછા આંકડાના કર્મચારી ઉમેરવાનું ચાલુ રાખશે; સમગ્ર ક્ષેત્રોમાં ઑફિસમાં ભૌતિક વ્યવસાય હાલમાં 30-50% થી વધશે; અને ભારતીય અર્થવ્યવસ્થા BFSI, કન્સલ્ટિંગ, એન્જિનિયરિંગ, ફાર્મા અને ઇ-કોમર્સ જેવા ક્ષેત્રો સ્થિર અને ક્ષેત્રોમાં રહેશે - જે ઑફિસ વિસ્તારના ત્રીજા ભાગની નજીક ગણવામાં આવશે - ઑફિસની જગ્યા ઉમેરશે.

આઇટી/આઇટીઇ ક્ષેત્રે આક્રમક રીતે છેલ્લા નાણાંકીય વર્ષથી ભાડે લેવામાં આવ્યું હતું, વિસ્તૃત કર્મચારી આધાર માટે તેના કર્મચારી આધારને લગભગ 15%. રિટર્ન-ટુ-ઑફિસ આપવાનું ચાલુ રાખવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, વૈશ્વિક અર્થવ્યવસ્થાઓમાં અપેક્ષિત મંદીના પરિણામે લીઝિંગ નિર્ણયોને કામચલાઉ ફેરવવામાં આવી શકે છે, પરંતુ તે ભારતને વધુ ઑફશોરિંગની સંભાવનામાં વધારો કરે છે, જે ઓછું ખર્ચ કેન્દ્ર છે.

લીઝિંગ પ્લાન્સને વિલંબિત કરવાને કારણે 100-150 બીપીએસ સુધીમાં સુધારાની અગાઉની અપેક્ષા સામે આ નાણાંકીય વર્ષ 84-85% પર વ્યવસાયનું સ્તર સ્થિર થશે. પરંતુ આ આગામી નાણાકીય વર્ષ 85-86% સુધી ઇંચ થવાની સંભાવના છે.