IPO साठी पुन्हा फाईल केल्यामुळे पुराणिक बिल्डर्स तीसरी वेळा भाग्यवान असतील का?

रिअल इस्टेट डेव्हलपर पुराणिक बिल्डर्स लिमिटेडने प्रारंभिक सार्वजनिक ऑफरिंग (आयपीओ) द्वारे निधी उभारण्यासाठी सिक्युरिटीज अँड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडियासह ड्राफ्ट रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस (डीआरएचपी) दाखल केले आहे.

IPO मध्ये रु. 510 कोटीचे नवीन शेअर्स आणि कॅपिटल मार्केट रेग्युलेटरसह दाखल केलेल्या DRHP नुसार कंपनीच्या प्रमोटर्सद्वारे 9.45 लाख पर्यंत शेअर्स विक्रीसाठी ऑफर समाविष्ट आहे.

विक्रीसाठीची ऑफरमध्ये रवींद्र पुराणिक आणि गोपाल पुराणिक प्रत्येकी 4.725 लाख पर्यंत शेअर्स यांचा समावेश होतो.

मुंबई-आधारित डेव्हलपर रु. 150 कोटीपर्यंत वाढविण्यासाठी प्री-IPO प्लेसमेंटचा विचार करू शकतो. जर ते असे केले तर ते IPO मधील नवीन शेअर्सच्या माध्यमातून कमी करेल.

कंपनी लोनची परतफेड करण्यासाठी आणि इतर सामान्य कॉर्पोरेट उद्देशांसाठी नवीन पुढे वापरण्याची योजना आहे.

एलारा कॅपिटल (इंडिया) प्रा. या समस्येचे व्यवस्थापन करणारे मर्चंट बँकर्स लिमिटेड आणि येस सिक्युरिटीज (इंडिया) लिमिटेड आहेत. 

ही कंपनीचे सार्वजनिक होण्याचा तीसरा प्रयत्न आहे. जून 2018 मध्ये IPO मंजुरीसाठी कंपनीने पहिल्यांदा SEBI शी संपर्क साधला होता. त्याने नोव्हेंबर 2019 मध्ये डीआरएचपी पुन्हा दाखल केला आणि ऑफर सुरू करण्यासाठी नियामक क्लिअरन्स प्राप्त झाले परंतु त्याच्या प्लॅनच्या माध्यमातून फॉलो केलेले नाही.

पुराणिक बिल्डर्स बिझनेस

कंपनी तीन दशकांपासून कार्यरत आहे. हे मुंबई महानगरपालिका प्रदेश आणि पुणे महानगरपालिका प्रदेशातील मध्यम उत्पन्न परवडणाऱ्या विभागात हाऊसिंग प्रकल्प विकसित करते.

जुलै 31, 2021 पर्यंत, त्याने दोन प्रदेशांमध्ये 35 पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांमध्ये जवळपास सहा दशलक्ष चौरस फूट विकसित केले होते.

एमएमआरमध्ये रु. 47.3 लाख आणि 1.25 कोटी दरम्यानच्या तिकीटाच्या आकारासह 14 दशलक्ष चौरस फूटच्या एकूण विकसित क्षेत्रासह त्यात 23 चालू प्रकल्प होते आणि मध्य-उत्पन्न परवडणाऱ्या हाऊसिंग विभागासाठी पीएमआरमध्ये रु. 34.1 लाख आणि रु. 97.2 लाख दरम्यान असलेले प्रकल्प होते. कमी उत्पन्न परवडणाऱ्या हाऊसिंग विभागासाठी तिकीटाचा आकार रु. 11.5 लाख ते 34.2 लाख पर्यंत आहे. 

याव्यतिरिक्त, 13.6 दशलक्ष चौरस फूटच्या एकूण अंदाजित विकसित क्षेत्रासह 17 आगामी प्रकल्प आहेत. 

कंपनीने जमीन-मालकांसह संयुक्त विकास किंवा संयुक्त उद्यम व्यवस्थेद्वारे त्यांच्या बहुतांश प्रकल्प विकसित केले आहेत. जुलै 31 पर्यंत, संयुक्त उद्यम मॉडेलद्वारे त्याने स्वत:च्या 32 प्रकल्पांवर आणि 43 प्रकल्पांचा वापर केला होता. कंपनीमध्ये 70.09 एकर जमीन बँक देखील आहे.

पुराणिक बिल्डर्स फायनान्सेस

कंपनीचे एकूण उत्पन्न रु. 730.24 कोटी पासून 2020-21 साठी रु. 513.56 कोटी आणि मागील दोन आर्थिक वर्षांसाठी रु. 721.23 कोटींपर्यंत पडले आहे, कारण विक्रीवर Covid-19 परिणाम होते आणि लॉकडाउनसह महामारीचा निपटारा करण्यासाठी उपाय प्रभावित झाले.

“देशव्यापी लॉकडाउन आणि साईटला भेट देण्यास असमर्थता असल्यामुळे, संभाव्य ग्राहकांकडून विक्री चौकशी ज्या साईटला भेटीचे अनुसरण करतात ते लक्षणीयरित्या प्रभावित होते," कंपनीने सांगितले.

त्याचप्रमाणे, 2020-21 साठीचे निव्वळ नफा 2019-20 मध्ये रु. 36.3 कोटी रु. 51.23 कोटी पर्यंत कमी झाले आणि त्यापूर्वी वर्ष रु. 71.27 कोटी पर्यंत कमी झाले. 

2020-21, 2019-20 आणि 2018-19 साठी व्याज, कर, घसारा आणि अमॉर्टायझेशन (EBITDA) पूर्वीची कमाई अनुक्रमे रु. 164.27 कोटी, रु. 192.29 कोटी आणि रु. 209.26 कोटी होती. EBITDA मार्जिन गेल्या तीन वर्षांसाठी 32.71%, 26.68% आणि 29.26% मध्ये येत आहे. 

जुलै 31, 2021 ला समाप्त झालेल्या चार महिन्यांसाठी ते एकूण उत्पन्नावर ₹17.5 कोटी आणि ₹51.3 कोटीचा एबिटडा ₹191.13 कोटीचा निव्वळ नफा.