ओबेरॉय रिअल्टी खरोखरच फेस्टिव्ह सीझनचा आनंद घेईल का?

Q1FY22 मध्ये केवळ रु. 1.7bn किंमतीच्या विक्री बुकिंगसह वर्षाच्या प्रारंभानंतर ओबेरॉय रिअल्टी (मार्केट कॅप: रु. 341bn) ने तिमाहीमध्ये कोणत्याही नवीन सुरू न झाल्यास 200 युनिट्समध्ये रु. 8.3bn किंमतीच्या स्टेलर Q2FY22 परफॉर्मन्सचा रिपोर्ट केला. ही कामगिरीची तुलना ₹9.7bn किंमतीच्या Q4FY21 विक्री बुकिंगच्या तुलनेत केली जाऊ शकते, जे एलीशियन गोरेगावकडून केलेल्या ₹9.9bn किंमतीच्या विक्री वगळता सस्टेनन्स सेल्समधून आली. म्हणूनच, Q4FY21 परफॉर्मन्स एकूण रु. 19.6bn पर्यंत मात करणे अद्याप एक अंतराचा प्रवास असल्याचे दिसून येत आहे.

कंपनी H2FY22 मधील सर्व शहरातील ठाणे, बोरीवली, मुलुंड आणि इतर अनेक ठिकाणांमध्ये नवीन सुरुवात करत आहे. तथापि, वेळ आणि प्रमाण अद्याप अस्वीकृत आहे. याचे अपेक्षित भविष्यातील विक्री FY22E मध्ये रु. 35 अब्ज आणि रु. 45 अब्ज आणि FY23-24E मध्ये अनुक्रमे विद्यमान इन्व्हेंटरी पूर्ण किंवा पूर्ण झाल्यावर प्रक्षेपित केले जाते. कंपनी पुढील तिमाहीत वर्लीमध्ये त्यांच्या 360 पश्चिम प्रकल्पासाठी व्यवसाय प्रमाणपत्र (ओसी) जिंकण्याची अपेक्षा आहे, Q3FY22.

वार्षिकी व्यवसायाच्या बाजूला, कंपनी बाहेर पडण्याच्या भाडे उत्पन्नापासून आणि कॉमर्ज III कार्यालय आणि मार्च'24 पर्यंत बोरीवली मॉलच्या सुरुवातीच्या प्रत्याशापासून रु. 10 बिलाच्या लक्ष्यासाठी लक्ष देत आहे. तथापि, एफवाय22 या रेसमध्ये एक स्पीड ब्रेकर म्हणून काम करू शकते जेणेकरून काम-फ्रॉम-होम अद्यापही खेळात असतात आणि मॉल्ससाठी पुनरावृत्त शटडाउन होऊ शकते. जेव्हा अपेक्षित विकास संपत्ती विक्री मूल्य FY23E मध्ये रु. 53.28bn आणि FY24E मध्ये रु. 48.39bn प्रक्षेपित केले जाते.

कंपनीच्या भविष्यातील योजनांच्या यादीमध्ये, ओबेरॉय रिअल्टी मुंबई शहरातील सोसायटी पुनर्विकास प्रकल्पांमध्ये जाण्यासाठी तयार करते. कंपनी हा प्रकल्प करीत आहे जे प्रत्येकी ₹5-7bn किंमतीचे महसूल निर्माण करेल आणि काही प्रमुख व्यक्तींशी साहित्य साधण्याच्या उपक्रमासाठी आधीच चर्चा करीत आहे. कंपनी वर्लीमधील शिवशशी सोसायटीसह करारावर काम करीत आहे आणि या बाजारात त्यांचा पहिला प्रकल्प बनवत आहे.

स्टॉक फ्रंटवर, ब्रोकिंग हाऊसने "होल्ड" कडे स्टॉकची शिफारस डाउनग्रेड केली आहे कारण स्टॉकची किंमत मागील 3 महिन्यांमध्ये 43% झूम केली आहे. विक्रीमधील मजबूत वाढ आणि वाढीच्या संधीच्या आधारावर एनएव्ही (20% vs 10%) वर एनएव्ही (938 vs 792) वर वाढत्या प्रीमियमच्या मान्यतेवर ₹938/शेअर पासून लक्ष्य किंमत सुधारित केली गेली आहे. प्रमोटर्स आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचे शेअरहोल्डिंग पॅटर्न खूपच चांगले राहतात जेव्हा एफआय/बँक आणि एमएफएस त्यांचे भाग आणि एफआयआय आणि इतर स्टॉकमध्ये त्यांचे भाग कमी करतात.

FY22E साठीच्या फायनान्शियल फ्रंटवर, निव्वळ विक्री ~13% वाढीचा अहवाल देण्याची अपेक्षा आहे, पॅट 7.2% ते ~38.6% पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे आणि एबिटडा -4.5% पासून ~18.0% पर्यंत वाढवण्याची अपेक्षा आहे. तथापि, अपेक्षित आरओई आणि आरओसी नकारात्मक वाढ दर्शविते. अपेक्षित रो 8.2% पासून 6.9% पर्यंत नाकारत आहे आणि 11.8% पासून ~11.6% पर्यंत अपेक्षित रोस नाकारत आहे. एकूण मालमत्ता आणि एकूण दायित्वे ~12% पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे.

कंपनीशी संबंधित जोखीम अपसाईडवर अपेक्षित शेअर किंमतीपेक्षा जास्त आहे आणि निवासी प्रकल्पांची मागणी कमी होत आहे.