नेक्ससच्या IPO विषयी तुम्हाला काय माहिती असावे ते ट्रस्ट REIT निवडा

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट हा भारताचा अग्रगण्य रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट आहे, जो जागतिक प्रतिष्ठित ब्लॅकस्टोन ग्रुपच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओचे प्रतिनिधित्व करतो. आकस्मिकपणे, ब्लॅकस्टोन हे भारतीय रिअल इस्टेट स्पेसमधील सर्वात मोठ्या संस्थात्मक गुंतवणूकदारांपैकी एक आहे आणि ते REIT मार्गाद्वारे पैसे देण्याचा प्रयत्न करीत आहे. हेच नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट सर्वकाही आहे. हा भारताचा अग्रगण्य उपभोग केंद्र प्लॅटफॉर्म आहे ज्यामध्ये 14 शहरांमध्ये पसरलेले 17 ग्रेड-एक सर्वोत्तम शहरी उपभोग केंद्र आहे. हे व्यावसायिक प्रॉपर्टी आहेत जेथे गुंतवणूकदारांना आयपीओ द्वारे आरईआयटी युनिट्सच्या स्वरूपात पुन्हा जारी केली जाते आणि नंतर भाडे आणि भांडवली लाभ सारखे लाभ लाभांश म्हणून त्यांच्याकडे पास केले जातात. भारतातील आरईआयटीना जवळपास 10 वर्षांची परवानगी आहे मात्र 2018 पासूनच ते बंद झाले आहे. ते म्युच्युअल फंडसारखे आहेत, परंतु इक्विटी आणि बाँड्स धारण करण्याऐवजी, ते कमर्शियल प्रॉपर्टीमध्ये स्वारस्य धरतात.

या 17 प्रॉपर्टीमध्ये नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआयटीसाठी एकूण लीजबल क्षेत्र 9.8 दशलक्ष एसएफटी आहे. यामध्ये 354 की आणि 3 ऑफिस ॲसेट्सचा समावेश असलेल्या 2 हॉटेल ॲसेट्समध्ये 1.30 दशलक्ष SFT लीजेबल जागेचा समावेश होतो. कोणत्याही आरईआयटीमध्ये, हे भाडेकरूचे मिश्रण आहे जे बरेच काही महत्त्वाचे आहे. येथे भाडेकरूच्या क्षेत्रीय विभागात कपडे, ॲक्सेसरीज, हायपरमार्केट्स, मनोरंजन आणि एफ&बी सारखे क्षेत्र समाविष्ट आहेत. सध्या, नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट भारतातील 14 शहरांमध्ये काम करते आणि यामध्ये दिल्ली, नवी मुंबई, बंगळुरू, पुणे, हैदराबाद आणि चेन्नई सारख्या जलद वाढणाऱ्या शहरी केंद्रांचा समावेश होतो. हे अकाउंट भारताच्या एकूण विवेकपूर्ण रिटेल खर्चाच्या 30% साठी आहे. भारतातील आरईआयटीला केवळ व्यावसायिक प्रॉपर्टीवर परवानगी आहे आणि वर्तमान सेबी नियमांनुसार निवासी प्रॉपर्टीमध्ये नाही.

नेक्ससच्या IPO समस्येचे हायलाईट्स निवडा ट्रस्ट REIT

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआयटीच्या आयपीओमध्ये विक्रीसाठी ऑफर (ओएफएस) आणि नवीन समस्या समाविष्ट असेल. नवीन इश्यू घटकामध्ये 14 कोटी REIT युनिट्सच्या समस्येचा समावेश होतो. REIT इश्यूची प्राईस बँड ₹95 ते ₹100 श्रेणीमध्ये निश्चित करण्यात आली आहे. त्यामुळे, बँडच्या वरच्या बाजूला, नवीन जारी करण्याचा आकार ₹1,400 कोटी आहे. OFS मध्ये 18 कोटी REIT युनिट्सची विक्री समाविष्ट आहे, जे ₹100 च्या प्राईस बँडच्या वरच्या शेवटी ₹1,800 कोटी पर्यंत काम करते. अशा प्रकारे, एकूण IPO 32 कोटी REIT युनिट्सच्या समस्येचा समावेश करेल जे ₹100 च्या वरच्या प्राईस बँडमध्ये ₹3,200 कोटी किंमतीचे आहे. ही समस्या बोफा सिक्युरिटीज, ॲक्सिस कॅपिटल, सिटीग्रुप, एचएसबीसी सिक्युरिटीज, आयआयएफएल सिक्युरिटीज, जेएम फायनान्शियल, जेपी मोर्गन कोटक महिंद्रा कॅपिटल, मोर्गन स्टॅनली इंडिया आणि एसबीआय कॅपिटलद्वारे व्यवस्थापित केली जाईल. इश्यूचे रजिस्ट्रार हे केफिन टेक्नॉलॉजीज लिमिटेड आहे.

यापूर्वी नमूद केल्याप्रमाणे, नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट भारतातील ब्लॅकस्टोन ग्रुपचे कमर्शियल रिअल इस्टेट इंटरेस्टचे प्रतिनिधित्व करते. येथे कल्पना फ्रँचाईजमधील रिअल्टी होल्डिंग्स अप्रत्यक्षपणे मॉनेटाईज करणे आणि त्यास जनतेला युनिट्स म्हणून जारी करणे आहे.

ऑफरच्या अटीनुसार, पात्र संस्थात्मक खरेदीदारांसाठी (क्यूआयबी) निव्वळ ऑफरच्या 75% राखीव आहे, तर एचएनआय / एनआयआय गुंतवणूकदारांसाठी एकूण जारी करण्याच्या आकारापैकी 25% राखीव आहे. कंपनीचे मूल्य लवकरच घोषित केले जाईल आणि नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्टचा आरईआयटी एनएसई आणि बीएसई वर सूचीबद्ध केला जाईल. विक्रीसाठी ऑफरसह संयुक्त इक्विटीचा नवीन समस्या असल्याने, आयपीओ अंतर्गत मालकीचे हस्तांतरण व्यतिरिक्त इक्विटी आणि ईपीएसचे परिणाम करेल.

नेक्सससाठी प्रमुख तारीख ट्रस्ट REIT IPO निवडा आणि अर्ज कसा करावा?

ही समस्या 09 मे 2023 रोजी सबस्क्रिप्शनसाठी उघडते आणि 11 मे 2023 रोजी सबस्क्रिप्शन बंद होते (दोन्ही दिवसांसह). वाटपाचा आधार 16 मे 2023 रोजी अंतिम केला जाईल आणि रिफंड 17 मे 2023 रोजी सुरू केला जाईल. याव्यतिरिक्त, डिमॅट क्रेडिट 18 मे 2023 ला होईल आणि स्टॉक NSE आणि BSE वर 19 मे 2023 रोजी सूचीबद्ध होईल. नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट ही FY24 चा पहिला मेनबोर्ड REIT IPO असेल आणि FY24 साठी टोन सेट करण्यात महत्त्वपूर्ण असेल. आशा आहे की IPO मार्केटसाठी, FY24 FY22 चे IPO मॅजिक पुन्हा तयार करण्यास सक्षम आहे. नेक्ससच्या IPO साठी अप्लाय कसे करावे याबाबत आता अधिक व्यावहारिक समस्येकडे जाऊया ट्रस्ट REIT निवडा.

गुंतवणूकदार एकतर त्यांच्या विद्यमान ट्रेडिंग अकाउंटद्वारे अप्लाय करू शकतात किंवा ASBA ॲप्लिकेशन थेट इंटरनेट बँकिंग अकाउंटद्वारे लॉग केले जाऊ शकते. हे केवळ स्वयं-प्रमाणित सिंडिकेट बँकांच्या (SCSB) अधिकृत यादीद्वारेच केले जाऊ शकते. ASBA ॲप्लिकेशनमध्ये, आवश्यक रक्कम केवळ अर्जाच्या वेळी ब्लॉक केली जाते आणि आवश्यक रक्कम केवळ वाटपावर डेबिट केली जाते. गुंतवणूकदार रिटेल कोटेशनमध्ये (प्रति अर्ज ₹2 लाख पर्यंत) किंवा एचएनआय / एनआयआय कोटामध्ये (₹2 लाखांपेक्षा जास्त) अर्ज करू शकतात. किमान लॉट साईझ किंमतीनंतर ओळखली जाईल.

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआयटीचे फायनान्शियल हायलाईट्स

खालील टेबल मागील 3 पूर्ण झालेल्या आर्थिक वर्षांसाठी नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआयटीचे प्रमुख फायनान्शियल कॅप्चर करते.

डाटा स्त्रोत: SEBI सह दाखल केलेली कंपनी RHP

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआयटीच्या फायनान्शियलमधून काही प्रमुख टेकअवे आहेत जे खालीलप्रमाणे मोजले जाऊ शकतात. गुंतवणूकदारांनी व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रात आणि नियमित उत्पन्नासाठी गुंतवणूक करण्याची अप्रत्यक्ष संधी म्हणून पाहणे आवश्यक आहे. सामान्यपणे, व्यावसायिक प्रॉपर्टीवरील उत्पन्न नियमित आणि अंदाजे आहे आणि या युनिट धारकांना लाभांश म्हणून बहुतांश प्रवाह पास करणे आवश्यक आहे. ब्लॅकस्टोनमध्ये गुणवत्तापूर्ण पोर्टफोलिओ आहे जेणेकरून इन्व्हेस्टरना त्या अतिरिक्त लाभ मिळतात. जेव्हा इक्विटी मार्केट अस्थिर असतात, तेव्हा इन्व्हेस्टरसाठी ॲसेट मिक्समध्ये विविधता आणण्याचा हा एक चांगला मार्ग असू शकतो. परतीच्या कोनापेक्षा पोर्टफोलिओ वाटप कोनपासून ते अधिक पाहणे आवश्यक आहे.