सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स IPO विषयी तुम्हाला काय माहिती असणे आवश्यक आहे?

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेड ही रिअल इस्टेट कन्स्ट्रक्शन अँड डेव्हलपमेंट कंपनी आहे जी 1986 पासून जवळपास 37 वर्षांपर्यंत आहे. कंपनी मुख्यतः दक्षिण केंद्रीय मुंबई क्षेत्रातील निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट विकसित करण्यावर लक्ष केंद्रित करते. हे मुंबई प्रदेशातील सर्वात वेगाने वाढणारे रिअल इस्टेट बाजारपेठेपैकी एक आहे. कंपनीचे सर्व प्रकल्पांसाठी थर्ड-पार्टी कंत्राटदारांना आऊटसोर्स केलेल्या संपूर्ण बांधकाम उपक्रमांसह आऊटसोर्सिंग मॉडेल आहे. आजपर्यंत, सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडने दक्षिण-केंद्रीय मुंबई प्रदेशात एकूण 42 प्रकल्प पूर्ण केले आहेत. याव्यतिरिक्त, कंपनीकडे जवळपास 13 चालू प्रकल्प आणि अतिरिक्त 16 आगामी प्रकल्प देखील आहेत. मुंबई प्रदेशातील काही प्रॉपर्टीमध्ये सूरज एलिगंझा-II आणि आयसीआयसीआय अपार्टमेंट्स, सीसीआयएल भवन (6 फ्लोअर पर्यंत फेज-I) आणि ट्रँक्विल बे-I, एलिझाबेथ अपार्टमेंट आणि मोन डेझिर, ल्यूमिअर आणि ट्रँक्विल बे-II, जेकॉब अपार्टमेंट्स, सूरज एलिगंझा-I आणि ग्लोरिओसा अपार्टमेंट्स यांचा समावेश होतो. ही सुरज रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सच्या प्रकल्पांची अंशत: यादी आहे, जी चांगल्याप्रकारे प्राप्त झाली आहे.

आजपर्यंत सूरज रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडने मुंबईमध्ये 10 लाखांपेक्षा जास्त जमीन विकसित केली आहे. निवासी पोर्टफोलिओमध्ये, सूरज इस्टेट मुख्यतः "मूल्य लक्झरी" आणि "लक्झरी" विभागांमध्ये कार्यरत आहे,. या युनिट्ससाठी सामान्य किंमत श्रेणी ₹1 कोटी ते ₹13 कोटी पर्यंत आहेत. याव्यतिरिक्त, व्यावसायिक प्रॉपर्टी विभागात, सूरज रिअल इस्टेट लिमिटेडने प्रभादेवीमधील सारस्वत को-ऑपरेटिव्ह बँक, नॅशनल स्टॉक एक्सचेंज ऑफ इंडिया (NSE), युनियन बँक ऑफ इंडिया आणि क्लिअरिंग कॉर्पोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (CCIL) सारख्या संस्थात्मक ग्राहकांसाठी कॉर्पोरेट मुख्यालय तयार केले आहे आणि विकले आहे. नवीन जारी करण्याचा भाग मोठ्या प्रमाणात कंपनी आणि त्याच्या सहाय्यक कंपन्यांच्या कर्जाची परतफेड करण्यासाठी तसेच जमीन आणि जमीन विकास अधिकारांच्या संपादनासाठी वापरला जाईल. सामान्य कॉर्पोरेट उद्देशांसाठी नवीन निधीचा काही भाग देखील वापरला जाईल. आयटीआय कॅपिटल लिमिटेड आणि आनंद रथी सिक्युरिटीज लि. द्वारे आयपीओचे नेतृत्व केले जाईल. लिंक इंटाइम इंडिया प्रायव्हेट लिमिटेड हे इश्यूचे रजिस्ट्रार असेल.

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या IPO इश्यूचे हायलाईट्स

सार्वजनिक इश्यूचे काही प्रमुख हायलाईट्स येथे दिले आहेत सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स IPO.

• सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स IPO डिसेंबर 18, 2023 ते डिसेंबर 20, 2023 पर्यंत उघडले जाईल. सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडचे स्टॉक प्रति शेअर ₹5 चे फेस वॅल्यू आहे आणि बुक बिल्डिंग IPO साठी प्राईस बँड प्रति शेअर ₹340 ते ₹360 च्या बँडमध्ये सेट करण्यात आला आहे. बुक बिल्डिंगच्या प्रक्रियेद्वारे या बँडमध्ये अंतिम किंमत शोधली जाईल.
   
• सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडचा IPO पूर्णपणे विक्रीसाठी कोणत्याही ऑफर (OFS) घटकाशिवाय शेअर्सचा नवीन इश्यू असेल. तुम्हाला माहित असल्याने, नवीन समस्या कंपनीमध्ये नवीन निधी आणते, परंतु हा ईपीएस आणि इक्विटी डायल्युटिव्ह देखील आहे. तथापि, OFS म्हणजे केवळ मालकीचे ट्रान्सफर आहे आणि इक्विटी किंवा EPS चे डायल्यूशन होत नाही.
   
• सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या IPO चा नवीन इश्यू भाग 1,11,11,111 शेअर्स (अंदाजे 111.11 लाख शेअर्स) जारी करतो, जे प्रति शेअर ₹360 च्या वरच्या किंमतीच्या बँडमध्ये ₹400.00 कोटी नवीन इश्यू साईझमध्ये रूपांतरित होईल.
   
• IPO मध्ये विक्रीसाठी कोणतेही ऑफर (OFS) घटक नसल्याने, नवीन जारी केलेला भाग हा IPO चा एकूण आकार असेल. त्यामुळे, सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या एकूण IPO मध्ये 1,11,11,111 शेअर्सची विक्री (अंदाजे 111.11 लाख शेअर्स) असेल, जे प्रति शेअर ₹360 च्या वरच्या किंमतीच्या बँडमध्ये एकूण IPO साईझ ₹400.00 कोटी असेल.

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडचा IPO NSE आणि BSE वर IPO मेनबोर्डवर सूचीबद्ध केला जाईल.

प्रमोटर होल्डिंग्स आणि इन्व्हेस्टर वाटप कोटा

कंपनीला राजन मीनाथकोनिल थॉमस यांनी प्रोत्साहन दिले. सध्या प्रमोटर्सकडे कंपनीमध्ये 100.00% भाग आहेत, जे IPO नंतर 74.95% पर्यंत डायल्यूट केले जाईल. ऑफरच्या अटीनुसार, पात्र संस्थात्मक खरेदीदारांसाठी (क्यूआयबी) निव्वळ ऑफरच्या 50% राखीव आहे, तर रिटेल इन्व्हेस्टरसाठी एकूण इश्यू साईझच्या 35% राखीव आहे. अवशिष्ट 15% एचएनआय / एनआयआय गुंतवणूकदारांसाठी बाजूला ठेवले जाते. खालील टेबल विविध कॅटेगरीमध्ये वाटपाचा गिस्ट कॅप्चर करते.

याठिकाणी लक्षात घेतले जाऊ शकते की वरील निव्वळ ऑफर म्हणजे कर्मचारी कोटाच्या संख्या निव्वळ, जर असल्यास. अँकर भाग, QIB भागातून तयार केला जाईल आणि जनतेला उपलब्ध असलेला QIB भाग त्या प्रमाणात कमी केला जाईल.

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या IPO मध्ये इन्व्हेस्टमेंट करण्यासाठी लॉट साईझ

लॉट साईझ हा किमान संख्येने IPO ॲप्लिकेशनचा भाग म्हणून इन्व्हेस्टरला ठेवणे आवश्यक आहे. लॉटचा आकार केवळ IPO साठी लागू होतो आणि एकदा ते सूचीबद्ध झाल्यानंतर ते 1 च्या पटीत ट्रेड केले जाऊ शकते कारण ते मुख्य बोर्ड समस्या आहे. IPO मधील इन्व्हेस्टर केवळ किमान लॉट साईझ आणि त्याच्या पटीत इन्व्हेस्ट करू शकतात. सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या बाबतीत, किमान लॉट साईझ ₹14,760 च्या अप्पर बँड सूचक मूल्यासह 41 शेअर्स आहेत. खालील टेबल सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या IPO मधील इन्व्हेस्टरच्या विविध कॅटेगरीसाठी लागू असलेले किमान आणि कमाल लॉट्स साईझ कॅप्चर करते.

हे येथे लक्षात घेतले जाऊ शकते की B-HNI कॅटेगरी आणि QIB (पात्र संस्थात्मक खरेदीदार) कॅटेगरीसाठी, कोणतीही उच्च मर्यादा लागू नाही.

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स IPO ची प्रमुख तारीख आणि अर्ज कसा करावा?

ही समस्या 18 डिसेंबर 2023 रोजी सबस्क्रिप्शनसाठी उघडते आणि 20 डिसेंबर 2023 रोजी सबस्क्रिप्शन बंद होते (दोन्ही दिवसांसह). वाटपाचा आधार 21 डिसेंबर 2023 तारखेला अंतिम केला जाईल आणि रिफंड 22 डिसेंबर 2023 ला सुरू केला जाईल. याव्यतिरिक्त, डिमॅट क्रेडिट 22 डिसेंबर 2023 ला होईल आणि स्टॉक NSE आणि BSE वर 26 डिसेंबर 2023 रोजी सूचीबद्ध होईल. सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेड मार्केट प्रॉक्सीजसाठी वापर आणि लक्झरी गुड्सशी संबंधित स्टॉकच्या क्रेडिटची चाचणी आयएसआयएन (INE843S01025) अंतर्गत 22 डिसेंबर 2023 पर्यंत वाटप केलेल्या शेअर्सच्या मर्यादेपर्यंत डिमॅट अकाउंटमध्ये करेल. आता आपण सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या IPO साठी कसे अर्ज करावे याबाबत अधिक व्यावहारिक समस्येकडे लक्ष द्या.

गुंतवणूकदार एकतर त्यांच्या विद्यमान ट्रेडिंग अकाउंटद्वारे अप्लाय करू शकतात किंवा ASBA ॲप्लिकेशन थेट इंटरनेट बँकिंग अकाउंटद्वारे लॉग केले जाऊ शकते. हे केवळ स्वयं-प्रमाणित सिंडिकेट बँकांच्या (SCSB) अधिकृत यादीद्वारेच केले जाऊ शकते. ASBA ॲप्लिकेशनमध्ये, आवश्यक रक्कम केवळ अर्जाच्या वेळी ब्लॉक केली जाते आणि आवश्यक रक्कम केवळ वाटपावर डेबिट केली जाते. गुंतवणूकदार रिटेल कोटेशनमध्ये (प्रति अर्ज ₹2 लाख पर्यंत) किंवा एचएनआय / एनआयआय कोटामध्ये (₹2 लाखांपेक्षा जास्त) अर्ज करू शकतात. किमान लॉट साईझ किंमतीनंतर ओळखली जाईल.

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडचे फायनान्शियल हायलाईट्स

खालील कोष्टक मागील 3 पूर्ण झालेल्या आर्थिक वर्षांसाठी सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडचे प्रमुख फायनान्शियल कॅप्चर करते.

डाटा स्त्रोत: SEBI सह दाखल केलेली कंपनी RHP (FY म्हणजे एप्रिल-मार्च कालावधी)

सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडच्या फायनान्शियल्सकडून काही प्रमुख टेकअवे आहेत ज्यांना खालीलप्रमाणे सांगितले जाऊ शकते

1. गेल्या 3 वर्षांमध्ये, महसूलाची वाढ सर्वात महत्त्वाची आहे आणि जवळपास 12% च्या स्टँडर्ड क्लिपमध्ये वाढत आहे. तथापि, सूरज इस्टेट डेव्हलपर्स लिमिटेडबद्दल काय उभारले आहे हे आहे की मागील 2 वर्षांमध्ये निव्वळ नफा पाच पट वाढला आहे ज्यात निव्वळ नफा मार्जिन तसेच मजबूत रो मध्ये तीक्ष्ण सुधारणा झाली आहे.
    
2. कंपनी अशा विभागात कार्यरत आहे जिथे किंमत बिंदू खूपच महत्त्वाचे नाही आणि कमी खर्चाच्या हाऊसिंग परिदृश्याच्या तुलनेत मार्जिन तुलनेने चांगले आहेत. यामुळे अधिक उच्च स्तरावर रो कन्सोलिडेटिंग होते.
    
3. कंपनीकडे मालमत्तेची घाम कमी आहे, परंतु जेव्हा कंपनी उच्च वाढीच्या मार्गावर असेल तेव्हा ते अत्यंत संबंधित नसू शकते. तथापि, ROE वर्धित करणे आणि भविष्यातील तारखेला मूल्यांकन समर्थन करणे हे महत्त्वाचे ठरेल.

चला मूल्यांकनाच्या भागात बदलूया. ₹10.10 च्या नवीनतम वर्षाच्या डायल्यूटेड EPS वर, स्टॉक 35.6 वेळा P/E मध्ये IPO मध्ये उपलब्ध आहे. हे किंमत/उत्पन्न रेशिओ थोडेफार जास्त असले, तरीही ते पुढील दोन वर्षांच्या वाढीवर अवलंबून असेल. नवीनतम वर्षाचे मूल्यांकन अशा व्यवसायासाठी अधिक संबंधित असेल जे नजीकच्या मुदतीच्या वाढीवर लक्ष केंद्रित करतात आणि जिथे अंतर्निहित मानदंड बदलत आहे. तथापि, आरओई आणि पॅट मार्जिन सारख्या इतर फायनान्शियल तुलनेने मजबूत आहेत आणि मूल्यमापन करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे. आता, काही गुणात्मक बाबींसाठी.

• मूल्य लक्झरी आणि लक्झरी स्पेसमध्ये गहन अंतर्दृष्टी आणि उपस्थिती, जे कमी किंमतीचे संवेदनशील आहे, चांगल्या मार्जिनची खात्री देते
   
• भाडेकरू सेटलमेंटमध्ये तज्ञता, जी या क्षेत्रातील अनेक उप-बाजारपेठांमधील पुनर्विकास प्रकल्पांमध्ये अतिशय महत्त्वाची आहे.
   
• व्यवसायातील गहन अंतर्दृष्टीसह अनुभवी प्रमोटर टीम.

मूल्यांकन जास्त असल्याने IPO जास्त जोखीम घेत असल्याचे इन्व्हेस्टरनी प्रशंसा करणे आवश्यक आहे. इन्व्हेस्टर हायर रिस्क क्षमतेसाठी तयार असणे आवश्यक आहे आणि या IPO मध्ये दीर्घकालीन दृष्टीकोन घेणे आवश्यक आहे.