कठीण चायना रिअल इस्टेट क्षेत्रावर अनिश्चितता दिसून येते कारण सागा उघडणे सुरू ठेवते

चीनच्या रिअल इस्टेटच्या प्रचलित ट्रेंड्समुळे विक्री गती आणि स्लगिश लँड सेल्समध्ये पुढील मध्यस्थता यासारख्या दोन थर्नी समस्यांवर भर दिसून येते. ज्या दोन्ही डेव्हलपर्ससाठी पेंट पेल आऊटलूक विकसित करण्याची गरज आणि बॅलन्स शीट रिस्क मॅनेजमेंटचा संतुलन करण्याच्या कार्याचा सामना करत आहे
केंद्रीकृत जमीन विक्रीच्या पहिल्या फेरीमध्ये, बोलीची तीव्रता आणि स्पर्धात्मक आहे जेव्हा दुसऱ्या राउंडमध्ये जमीन प्रीमियम अवलंबूनही होते. सरासरी अयशस्वी दर पहिल्या बॅचमध्ये 27% व्हीएस. 10% पर्यंत वाढला. कमी प्रीमियम आणि मार्केट अनुशासनाचे नियामक पुनर्प्रवर्तन केल्याशिवाय याचे कारण उच्च किंमतीचे आरक्षण असेल. ग्रीन-टियर डेव्हलपर्सना वरदान म्हणून कार्यरत असलेल्या धोरणे आता कोणत्याही व्यवसायाच्या संधीचा विनाश करू शकतात. मार्जिन राखण्यासाठी, डेव्हलपर्स प्री-सेल परवानगी विलंब करण्याचा पर्याय निवडतात. तथापि, हे रोख प्रवाहावर परिणाम करते आणि कमी करार केलेल्या विक्रीवर परिणाम करते.

नीलामीच्या दुसऱ्या फेरीमध्ये, कोलीने RMB54bn मूल्याचे 23 प्लॉट्स, सीआरएल आणि दीर्घकाळ ऑगस्ट-सप्टेंबरमध्ये RMB12bn पेक्षा जास्त गुंतवणूक केले आहे.

कमकुवत बाजाराचे आत्मविश्वास आणि कठोर गहाण मंजुरी धोरणे एव्हरग्रँड आणि इतर डेव्हलपर्सच्या पडण्याचे मूळ कारण असल्याचे दिसते. एव्हरग्रँड, एकमेव, यामुळे 90% वाय-ओ-वाय ड्रॉप झाले. तथापि, निवडक शहरांमध्ये, गहाण धोरणे सोपे झाले आहेत ज्यामुळे आगामी महिन्यांमध्ये विक्री निवडण्यास आणि Q4 च्या पीक सीझनमध्ये येण्याच्या शक्यतेसह मदत होऊ शकते. जरी वर्षांमध्ये घातक मूलभूत गोष्टींसह डायनामिक्स कमकुवत असल्याचे दिसून येत आहे.

उच्च जमीन खर्चाशिवाय, जमीन खरेदीसाठी वापरलेल्या विकसकांच्या निधीच्या स्त्रोताच्या अधिक कठोर आवश्यकता आणि छाननी, उच्च बांधकाम गुणवत्ता किंवा स्वतःच्या मालकीच्या भाड्याच्या हाऊसिंगवरील आवश्यकतांमुळे आणखी मार्जिन कम्प्रेशन आणि एव्हरग्रँड सागा उघड होत असल्याने रिस्क-ऑफ भावनेमुळे ही नीलाम अयशस्वी झाली.

निरंतर होम प्राईस कॅप आणि जमीन खर्च यामुळे डेव्हलपर्ससाठी मार्जिनच्या रिकव्हरीचा विचार फार-फेच झाला आहे. यासह, कमकुवत घर खरेदी डायनामिक्स देखील खेळात येतात कारण घराच्या किंमतीवर खरेदीदारांची अपेक्षा धीरे-धीरे नियंत्रित करण्यात आली आहे. हे नफा आणि विकसकाच्या मार्जिनवर दाब देखील ठेवते.

कमकुवत होम सेल्समध्ये स्थानिक सरकारच्या आर्थिक उत्पन्नात नकारात्मक परिणाम असू शकतात. त्यामुळे हे टाळण्यासाठी, शहरांमध्ये कमी गहाण दर आणि गहाण वितरण स्पेड अप असतात. तथापि, इतर डाउनसायकल दरम्यान संपूर्ण पॉलिसी शिथिलता, असे दिसून येत नाही.

"खरेदी" रेटिंगसह टॉप स्टॉक निवड सर्व ग्रीन-टियर डेव्हलपर्स आहेत आणि ते चीन संसाधने जमीन, दीर्घकाळ ग्रुप आणि शिमाओ ग्रुप आहेत.

सीआरएल आणि दीर्घकाळ दोन्हीने दोन अंकी मुख्य नफा वाढ आणि डीपीएस वाढ वाय-ओ-वाय आधारावर आणि त्यांच्या सहकारी आणि क्षेत्राच्या सरासरीच्या तुलनेत आदरणीय मार्जिन राखून ठेवले आहेत.

सीआरएलने एक मजबूत भाडे कामगिरी सिद्ध केली आहे आणि त्याच्या वाढीच्या गती अंतर्गत विविध चॅनेल्सद्वारे काउंटरसायक्लिकल लँड-बँकिंग धोरणावर सुरू करण्याची क्षमता आहे. या स्टॉकशी संबंधित समस्या विक्री गती, कमी मार्जिन आणि मॅक्रोइकॉनॉमिक्सची अनिश्चितता राखण्यास असमर्थ असतील.

दीर्घकाळापर्यंत ग्रुपमध्ये आयटी नॉन-डीपी विभागांमध्ये वेगवान वाढ गती आहे जे त्याच्या मजबूत कमाई आणि रोख प्रवाहात योगदान देते. त्यांच्या सहकाऱ्यांमध्ये, त्यांच्याकडे सर्वात मजबूत बॅलन्स शीट आणि सर्वात कमी निधीपुरवठा खर्च असतात ज्यामुळे त्याच्या अधिग्रहण आणि विस्तार संधी उपयुक्त करण्यास मदत होते. समूहाशी संबंधित जोखीम कमी विक्री, अधिग्रहणावर अतिरिक्त खर्च, मुख्य कर्मचारी आणि मॅक्रोइकॉनॉमिक्स अनिश्चिततेद्वारे शेअर्सची विक्री करणे.

दुसऱ्या बाजूला शिमाओ ग्रुप मजबूत डिव्हिडंड उपज आणि आकर्षक मूल्यांकन दर्शविते. एकदा ग्रुपच्या लँडबँकिंग ॲटिट्यूड YTD ला ठोस मार्जिन प्रोफाईल संरक्षित करण्यासाठी मान्यताप्राप्त झाल्यानंतर, कंपनी गुंतवणूकदारांमध्ये अधिक लोकप्रिय होईल. कंपनी आणि कार्यकारी स्तरावरील शेअर बायबॅकसह कंपनीमध्ये त्यांचे आत्मविश्वास आणि त्याच्या भविष्यातील दृष्टीकोन दर्शविते. ग्रुपशी संबंधित जोखीम अन्य, कमी मार्जिन, स्लोअर सेल्स आणि मॅक्रोइकॉनॉमिक्स अनिश्चिततेप्रमाणेच आहे.