एलटीसीजी कर रोलबॅक: घरमालकांसाठी मोठी राहत, मालमत्तेच्या किंमतीवर शक्य प्रभाव

प्रॉपर्टी मालकांसाठी महत्त्वपूर्ण सहाय्य, केंद्र सरकारने जुलै 23, 2024 च्या आधी खरेदी केलेल्या प्रॉपर्टीसाठी दीर्घकालीन कॅपिटल गेन (एलटीसीजी) टॅक्समध्ये सुधारणा प्रस्तावित केली आहे. घरमालक आता इंडेक्सेशन लाभांसह 20% एलटीसीजी टॅक्स किंवा इंडेक्सेशनशिवाय 12.5% दरासह देय करण्याची निवड करू शकतात.

हा प्रस्ताव रिअल इस्टेट क्षेत्रातील, विशेषत: मध्यमवर्गीय घरमालकांकडून, ज्यांना बाजारातील महागाईसाठी इंडेक्सेशनशिवाय उच्च कर दायित्वांविषयी चिंता वाटते. इंडेक्सेशन लाभ काढून टाकल्याने रोख व्यवहारांच्या वाढीविषयी, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये काळ्या पैशांना इंधन देणे याविषयी चिंता करण्यात आली होती.

मुख्य बदल:

सुधारणा निर्दिष्ट करतात की जुलै 23, 2024 पूर्वी प्रॉपर्टी खरेदी केलेले घरमालक, 20% टॅक्स आणि इंडेक्सेशन लाभांसह किंवा इंडेक्सेशनशिवाय 12.5% टॅक्ससह नवीन व्यवस्था निवडू शकतात. तथापि, जुलै 23 रोजी किंवा त्यानंतर खरेदी केलेली प्रॉपर्टी स्वयंचलितपणे नवीन कर व्यवस्था अंतर्गत येतील.

हा बदल ऑगस्ट 6 रोजी लोक सभामध्ये टेबल केलेल्या वित्त बिलामध्ये सुरू करण्यात आला होता.

इंडेक्सेशन महागाईसाठी ॲसेटची खरेदी किंमत ॲडजस्ट करते, त्यामुळे कॅपिटल गेन कमी होते आणि त्यामुळे टॅक्स दायित्व कमी होते. रिअल इस्टेट तज्ज्ञ आणि घर खरेदीदारांनी सुधारणा स्वागत केली आहे, ज्यात नमूद केले आहे की जुन्या आणि नवीन शासनांदरम्यान निवडण्याची लवचिकता विक्रेत्यांना त्यांच्या कर दायित्वांना प्रभावीपणे कमी करण्याची परवानगी देते.

मध्यमवर्गीय घरमालकांवर परिणाम:

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2024 नुसार, 20 परिस्थितींचे मनीकंट्रोलचे विश्लेषण असे आढळले की 14 परिस्थितींमध्ये, करदात्यांना नवीन शासनाअंतर्गत जास्त कर बोजाचा सामना करावा लागतो, तर सहा परिस्थितीत, नवीन नियमांपासून घरमालकांना फायदा होतो.

रितेश मेहता, वरिष्ठ संचालक आणि प्रमुख (उत्तर आणि पश्चिम) - जेएलएल येथील निवासी सेवा आणि विकसक उपक्रम, लक्षात घ्या की सुधारणा विशेषत: कर धोरण बदल आणि आर्थिक पुनर्रचना संवेदनशील असलेल्या मध्यमवर्गीय घरमालकांना फायदा होईल.

तज्ज्ञ हायलाईट करतात की इंडेक्सेशन आणि जुन्या योजनेमध्ये निवड करण्याचा पर्याय स्थावर प्रॉपर्टीवर दीर्घकालीन भांडवली नफ्यासाठी महत्त्वपूर्ण सहाय्य प्रदान करते.

"उदाहरणार्थ, 2024 मध्ये विक्री करण्याची योजना असलेल्या 1980 च्या पूर्वजनित प्रॉपर्टी असलेला कोणीतरी इंडेक्सेशनसह 20% एलटीसीजी टॅक्स अधिक लाभदायक असू शकतो. दुसऱ्या बाजूला, केवळ दोन वर्षांपूर्वी प्रॉपर्टी खरेदी केलेली व्यक्ती 12.5% रेटला प्राधान्य देऊ शकते. ही लवचिकता इन्व्हेस्टर आणि प्रॉपर्टी मालकांना त्यांच्या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंटचे चांगले व्यवस्थापन करण्यास आणि रिटर्न जास्तीत जास्त वाढविण्यास सक्षम करते" म्हणाले चिंतन शेठ, चेअरमन आणि शेथ रिअल्टीचे व्यवस्थापकीय संचालक.

मालमत्तेच्या किंमतीवर संभाव्य परिणाम:

जर प्रॉपर्टीचे मूल्य लक्षणीयरित्या महागाईच्या बाहेर असेल तर 12.5% दर अधिक फायदेशीर असू शकते. "तथापि, जेव्हा महागाई दराच्या जवळ मालमत्तेचे प्रशंसा होते तेव्हा इंडेक्सेशन फायदेशीर असू शकते. हा सुधारणा हाऊसिंग मार्केटमधील इन्व्हेस्टमेंट आणि विक्रीला विक्रेत्यांवरील कर भार कमी करून देण्याची अपेक्षा आहे." शिशिर बैजल, अध्यक्ष आणि नाईट फ्रँक इंडियाचे व्यवस्थापकीय संचालक स्पष्ट केले.

जुलै 23, 2024 नंतर खरेदी केलेल्या प्रॉपर्टीवर इंडेक्सेशन लाभांशिवाय एलटीसीजी वर 12.5% टॅक्स आकारला जाईल. ध्रुव चोप्रा, दीवान पी. एन. चोप्रा अँड कं. येथे व्यवस्थापन भागीदार, कर सुधारणांशिवाय इन्व्हेस्टर अद्याप दीर्घकालीन संपत्ती निर्मितीसाठी स्थावर प्रॉपर्टीमध्ये इन्व्हेस्ट करतील असे मानते. तथापि, जर रिअल इस्टेट मार्केट टॅक्सच्या परिणामांमुळे धीमी झाले तर इन्व्हेस्टरना आकर्षित करण्यासाठी प्रॉपर्टीच्या किंमतीमध्ये थोडा बदल असू शकतो.

तसेच, हा लाभ भविष्यातील व्यवहारांसाठी लागू होणार नाही, तरीही करदात्यांना लाभ जास्तीत जास्त वाढविण्यासाठी त्यांच्या मालमत्ता विक्रीची योजना बनवण्यासाठी अधिक वेळ देतो.