व्यावसायिक वास्तविक मागणी चालविण्यासाठी जेएलएल प्रकल्पांचे डाटा केंद्र

जेव्हा अदानीसारख्या मोठ्या नावांनी डाटा सेंटरमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करण्यास सुरुवात केली जाते, तेव्हा हा मोठ्या क्षमता असलेला व्यवसाय असल्याची खात्री करावी. आता सर्वात मोठी रिअल इस्टेट रिसर्च कंपनी, जोन्स लँग लसले (जेएलएल) यांच्याकडून अधिकृत पुष्टीकरण आहे. व्यावसायिक बाजूला वास्तविक मागणी वाढविण्यासाठी डाटा केंद्राच्या वाढीची अपेक्षा आहे. कॅपिटलँड इंडिया ट्रस्टच्या पसंतीसह चेन्नईमध्ये त्यांचे तिसरे डाटा सेंटर स्थापित करण्यासाठी ₹1,940 कोटीचे मेगा प्लॅन घोषित करीत आहे, भारताने रिअल इस्टेट मागणीसाठी इंधन म्हणून डाटा सेंटरसाठी मोठ्या क्षमतेची पृष्ठभाग स्क्रॅच केली असू शकते. अर्थातच, या वेळी मागणी अधिक निवडक आणि अधिक बँडविड्थ चालवली जाईल, परंतु आम्ही नंतर त्याकडे परत येऊ.

जेएलएलच्या अलीकडील अहवालानुसार, डाटा सेंटर उद्योगातील रिअल इस्टेटची मागणी पुढील काही वर्षांमध्ये रिअल इस्टेटच्या मागणीसाठी अत्यंत आवश्यक इंधन असू शकते. आता एमडब्ल्यूच्या बाबतीत डाटा सेंटर मोजले जातात, जे डाटा सेंटर क्षमता आणि मागणीसाठी प्रॉक्सी म्हणून वीज वापरत आहे. 2024 वर्षाच्या शेवटी भारत 681 मेगावॉट (एमडब्ल्यू) क्षमता डेटा केंद्र जोडण्याची अपेक्षा आहे. यामुळे केवळ दोन वर्षांपासून 1,318 मेगावॅट पर्यंत डाटा केंद्रांची क्षमता दुप्पट होईल. तथापि, हे केवळ पॉईंट नाही. वास्तविक क्रीम अशी आहे की डाटा सेंटर क्षमतेमधील ही वाढ व्यावसायिक जागेच्या बाबतीत रिअल इस्टेट जागेच्या 7.8 दशलक्ष एसएफटीची अतिरिक्त गरज असेल.

जसे वर्ष 2022 जवळपास येतो, तसे डाटा सेंटरशी संबंधित रिअल इस्टेट विस्तारात यापूर्वीच मोठ्या प्रमाणात संक्रमण झालेले आहे. वर्षातील अंदाजित शोषण 150-170 मेगावॉट श्रेणीमध्ये होते, परंतु ते मुख्यत्वे हायपर स्केल क्लाउड सेवा प्रदात्यांना (सीएसपी) पूर्व-प्रतिबद्ध पुरवठा वितरित करण्याच्या मागील बाजूस होते. आम्हाला 2023 आणि 2024 मध्ये जे पाहण्याची शक्यता आहे ते खूपच मोठे असू शकते आणि आजच्या तारखेपर्यंत पाहिलेल्या डाटा केंद्रांना सर्वात मोठे थ्रस्ट होऊ शकते. स्पष्टपणे, कोलोकेशन ऑपरेटर सध्या डिलिव्हरी लक्ष्यांना पूर्ण करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात बांधकाम वाढवत आहेत. काही प्रकरणांमध्ये, विद्यमान इमारतींमध्ये वितरणाची वेळ कमी करण्यासाठी ऑपरेटर्सनी पुनर्प्रसारित करण्याचा प्रयत्न केला. तथापि, 2023 आणि 2024 अधिक आकर्षक असू शकतात.

सध्या मोठ्या आव्हानांपैकी एक म्हणजे त्याचा पुरवठा भाग. सबमरीन केबल कनेक्टिव्हिटी, पॉवर उपलब्धता आणि कॅप्टिव्ह असलेले मोठे यूजर मार्केट यासारख्या व्यावहारिक विचारांमुळे बहुतेक पुरवठ्याला मुंबईत मोठ्या प्रमाणात केंद्रित केले जाते. आगामी दोन वर्षांमध्येही, मुंबईने नवीन पुरवठ्याच्या 57% नंतर चेन्नई 25% मध्ये दिसून येईल याचा अंदाज आहे. डाटा सेंटरचा प्रमुख चालक अनिश्चिततेदरम्यान कंपन्यांना लवचिक बनवण्याचा प्रयत्न करेल. भारतातील डाटा केंद्रांना 5G रोलआऊट, वैयक्तिक डाटा संरक्षण कायदा आणि विविध गुंतवणूक प्रोत्साहनांच्या प्रभावापासून वाचवण्याची शक्यता आहे.

या बिझनेसमध्ये यापूर्वीच इन्व्हेस्टमेंट करणाऱ्या अनेक मार्की नावे आहेत. आघाडीचे खासगी इक्विटी गुंतवणूकदार, ब्लॅकस्टोन पाहा. त्यांनी आधीच भारताबाहेर असलेल्या आशियामधील डाटा केंद्र व्यवसायाची सुरुवात जाहीर केली आहे. हे त्यांचा डाटा सेंटर बिझनेस पुढील 2 वर्षांमध्ये 600 मेगावॉट पर्यंत वाढविण्याची योजना आहे आणि मुंबई, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद आणि पुणेमध्ये अस्तित्व असेल. ब्लॅकस्टोन एकटेच नाही. एनटीटी जपान आपल्या डाटा सेंटर फूटप्रिंटचा भारतातील 12 स्थानांवर विस्तार करेल ज्यात 2.50 दशलक्षपेक्षा जास्त एसएफटी आणि 220 मेगावॉट समतुल्य पॉवरची मागणी असेल. योट्टा इन्फ्रामध्ये 160 MW डाटा सेंटर क्षमता आहे. एनएक्स्ट्रा, भारती एअरटेलच्या मालकीचे 2025 पर्यंत ट्रिपल डाटा सेंटर क्षमतेमध्ये 400 मेगावॉट रु. 5,000 कोटी गुंतवणूक केली जाईल.

भारतातील दोन सर्वात टेक सेव्ही बिझनेस ग्रुप्स, रिलायन्स आणि अदानी ग्रुप्स स्पष्टपणे मागे असू शकत नाहीत. दिल्ली एनसीआरमधील 200 मेगावॅट डाटा सेंटर कॅम्पससाठी रिलायन्स जिओची योजना आहे, ज्यामध्ये $950-million सह इन्व्हेस्टमेंटचा खर्च समाविष्ट आहे. अदानी ग्रुपने पुढील 8-10 वर्षांमध्ये डाटा सेंटरमध्ये $9 अब्ज गुंतवणूकीची घोषणा केली आहे. या सुविधांना आरईआयटी मध्ये रूपांतरित करण्याच्या लवचिक शक्यतेसह, एव्हरस्टोन आणि ब्रुकफील्ड सारखे मोठे नाव खूपच मागे नाहीत. संक्षिप्तपणे, आगामी दोन ते तीन वर्षांमध्ये ते आकर्षक काळ असेल. युरोपमधील वीज संकट भारतात अधिक डाटा केंद्र व्यवसाय चालवेल. 5G नेटवर्क गती दहा गती वाढवेल आणि परिपूर्ण रेसिपी तयार करेल हे विसरू नका.

डाटा सेंटर व्यवसायाची मोठी वृद्धी भारतातील चांगल्या तंत्रज्ञान पायाभूत सुविधांमधून येऊ शकते. स्मार्ट डिव्हाईसच्या वाढीमुळे डाटाची मागणी लक्षणीय वाढेल आणि आम्हाला विसरू नका की 5G भारताच्या मोबाईल सबस्क्रिप्शन पैकी 2027 पर्यंत जवळपास 40% ची गणना करेल. जर तुम्ही प्रति यूजर सरासरी 50 GB डाटा वापराचा विचार केला तर डाटा सेंटरच्या मागणीवर होणारा परिणाम हानीकारक असेल.