भारताचे निवासी रिअल इस्टेट बाजारपेठ पुढील वर्षी भाडे कसे असण्याची शक्यता आहे?

रिअल इस्टेट स्टॉकमध्ये येणाऱ्या वर्षात एक अपस्विंग दिसू शकते, कारण निवासी रिअल इस्टेटची मागणी 2022 मध्ये वाढण्याची शक्यता आहे.  

ॲनारॉक प्रॉपर्टी कन्सल्टंट्स नुसार, भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटने दीर्घकालीन अपसायकल सुरू केले आहे असे दिसून येत आहे आणि 2022 हे 2021 पेक्षा अधिक चांगले भाडे घेण्याची शक्यता आहे. 

“COVID-19 सह आता आयुष्याचा अधिक स्वीकृत भाग बनला आहे आणि भारतीय नवीन सामान्यपणे वापरले जात आहेत, व्यवसाय विस्तारण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. 2021 च्या तुलनेत, 2022 मधील रेसिडेन्शियल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये कमी अस्थिरता दिसून येईल," अनारॉक म्हणजे, फायनान्शियल एक्स्प्रेसच्या रिपोर्टनुसार.

रिअल इस्टेट मार्केटसाठी मागील दोन वर्षे काही वर्षे आहेत, विशेषत: महामारीच्या पश्चात?

ॲनारॉक नुसार, 2020 भारतीय निवासी बाजारासाठी एक कठीण वर्ष होता कारण महामारीची पहिली लहरी सर्वकाही स्थिर करण्यात आली. तथापि, रिअल इस्टेट क्षेत्रासह - 2020 मध्ये राष्ट्रव्यापी लॉकडाउनमधून उद्भवलेले सर्व उद्योग लवचिकता, नुकसान-मर्यादा कौशल्य आणि व्यवसायाच्या वातावरणाची कल्पना करण्याच्या नवीन मार्गासह - विशेषत: तंत्रज्ञान दत्तक घेण्याच्या संदर्भात.

त्याप्रमाणे, 2021 च्या सुरुवातीला आत्मविश्वास जास्त होता आणि रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स तसेच ब्रोकरेज कोणत्याही संभाव्य व्यत्ययाचा सामना करण्यासाठी चांगले तयार होते, अहवाल म्हणजे.

परंतु हाऊसिंग सेक्टरसाठी 2020 कसे भाडे झाले याविषयी वास्तविक नंबर काय सांगतात?

वर्तमानपत्राद्वारे नमूद केलेल्या अॅनारॉक अभ्यासानुसार, 2020 मध्ये भारतातील शीर्ष सात शहरांमध्ये नवीन निवासी युनिट्सचे 1.28 लाख युनिट्स एकूण पुरवठ्यात समाविष्ट केले गेले आणि 1.38 लाख युनिट्सची विक्री झाली. मागील 2014 च्या शिखरापासून, पुरवठा 77% पर्यंत कमी झाली आणि विक्री 60% पर्यंत कमी झाली.

“या मोठ्या प्रमाणात घसरण दर्शविते की भारतीय निवासी बाजारपेठ 2020 मध्ये खाली पडले आहे आणि 2021 पासून पुढे दीर्घकालीन अपसायकल प्रविष्ट करण्याची शक्यता आहे," अहवाल.

अनारॉक चेअरमन अनुज पुरी यांनी सांगितले की 2021 मध्ये हाऊसिंग मार्केटची एकूण परफॉर्मन्स एक निश्चित अपस्विंग दर्शविते. त्यांनी म्हटले की, जानेवारी आणि सप्टेंबर 2021, नवीन निवासी पुरवठ्याचे 1.63 लाख युनिट्स शीर्ष सात शहरांमध्ये समाविष्ट केले गेले - 2020 पूर्ण-वर्षाच्या पुरवठ्यापेक्षा 27% जास्त - आणि 1.45 लाख युनिट्स संपूर्ण 2020 पेक्षा 5% जास्त विकले गेले.

“हा एकत्रित ट्रेंड दर्शवितो, Q2 2021 मधील दुसऱ्या लहरीनंतर भारतीय निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रातील परतफेड असाधारण होते, तीक्ष्ण व्ही-आकार असलेला आहे," त्यांनी न्यूज रिपोर्टमध्ये सांगितले.

आणि 2021 मध्ये सेक्टर कसे केले?

2021 मध्ये, बुल रन केवळ रिअल इस्टेट स्टॉकमध्येच नव्हे तर विस्तृत मार्केटमध्येही पाहिले गेले. पूर्ण लिक्विडिटीने समाधानकारक रिटर्न अपेक्षांच्या मागील बाजाराला लक्ष्यित केले आहे. 2021 च्या शेवटी ओमिक्रॉन स्ट्रेनचे आगमन काही मर्यादेपर्यंत धीमी झाले आहे, परंतु मध्यम ते दीर्घकालीन संभाव्यता भारतात मोठ्या प्रमाणात COVID-19 मध्ये सकारात्मक राहतील आणि बहुतांश व्यवसाय ट्रॅकवर परत येतात.

“एकूणच, रिअल इस्टेट स्टॉक 2021 मध्ये वाढले आहेत कारण विकसकांनी चांगले विक्री केली आणि नवीन प्रकल्प सक्रियपणे सुरू केले आहेत. पहिल्या लहानग्यांनंतर, रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या पुनर्प्राप्तीची घोषणा करण्यात आली आणि दुसऱ्या लाटेनंतरही सुधारली, कारण त्या क्षेत्राने आव्हानांवर मात करण्यासाठी नवीन शिक्षण घेतले." अहवालानुसार पुरी यांनी सांगितले.

त्यामुळे, एकत्रीकरणाचे कोणतेही लक्षण दृश्यमान आहेत का?

होय, जर अहवाल विश्वास ठेवायचा असेल, दृश्यमान एकत्रीकरण पद्धतीने, आता क्षेत्रामध्ये मोठ्या प्रमाणात घरगुती विक्रीमध्ये महत्त्वपूर्ण सामायिकरण करणारे मोठे खेळाडू आहेत. घरातून काम करण्यामुळे आणि रिमोट वर्किंगमुळे भारतीयांना घरी मोठ्या प्रमाणात वेळ घालत असताना हाऊसिंगची मागणी जास्त असते.

“तसेच, होम लोनवरील इंटरेस्ट रेट्स सह घर खरेदीला मॅक्रो शर्ती सहाय्य करतात (6.5% पासून सुरू) आणि एकूण रोजगार परिस्थिती दीर्घकालीन आर्थिक निर्णयांना सहाय्य करण्यासाठी पुरेसे सुरक्षित दिसते," अहवाल म्हणजे.