स्पष्टीकरण: निफ्टी इंडायसेसमध्ये इनव्हिट्स, आरईआयटीचा समावेश म्हणजे काय

रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआयटी) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इन्व्हिट्स), दोन इन्व्हेस्टमेंट वाहन कॅटेगरी जे केवळ मागील तीन वर्षांमध्ये भारतातच सुरू करण्यात आले आहेत, सप्टेंबर 30 पासून निफ्टी इंडायसेसमध्ये त्यांचा मार्ग शोधतील.

सध्या, केवळ नॅशनल स्टॉक एक्सचेंजवर ट्रेड केलेले शेअर्स निफ्टी इंडायसेसमध्ये समाविष्ट आहेत. परंतु एनएसई, भारतातील सर्वात मोठे बोर्ड, आता त्यांच्या इंडायसेसमध्येही बोरसवर ट्रेड केलेल्या आरईआयटी आणि इन्व्हिट्सचा समावेश करण्याचा निर्णय घेतला आहे.

हा इन्व्हिट्स आणि आरईआयटी वर कसा परिणाम करेल?

अमेरिका आणि युरोप यांसारख्या विकसित देशांत हे इन्व्हेस्टमेंट साधन अत्यंत लोकप्रिय आहेत. परंतु भारतात, ते केवळ अलीकडेचच सादर करण्यात आले होते आणि इन्व्हेस्टर समुदायाच्या लक्षणीय प्रमाणात अजून आकर्षण मिळाले नाही.

खरं तर, अधिकांश लोक जे शेअर्स आणि डेरिव्हेटिव्हमध्ये ट्रेड करतात किंवा म्युच्युअल फंडद्वारे कॅपिटल मार्केट ॲक्सेस करतात त्यांना आरईआयटी आणि इनव्हिट्स पूर्णपणे समजत नाहीत आणि या अधिक लोकप्रिय साधनांपासून त्यांना काय वेगळे करते.

परिणामी, हे इन्स्ट्रुमेंट्स शेअर्स आणि म्युच्युअल फंडप्रमाणेच लिक्विडिटी ऑफर करत नाहीत.
त्यामुळे, आरईआयटी आणि इन्व्हिट्सचे विश्लेषक आणि व्यवस्थापक एनएसईच्या निर्णयावर अवलंबून आहेत आणि असे वाटते की यामुळे रिटेल इन्व्हेस्टरचा अधिक सहभाग सक्षम होईल आणि लिक्विडिटी सुधारण्यास मदत होईल.

विनोद रोहिरा, माइंडस्पेस बिझनेस पार्क्स आरईआयटीचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी, यांनी सांगितले Moneycontrol.com या निर्णयामुळे REITs भारतातील गुंतवणूकदारांसाठी उपलब्ध असलेल्या इतर इक्विटी पर्यायांच्या बरोबरीने असतील.
“REITs निफ्टी इंडायसेसवर राहण्यास पात्र आहेत आणि हे पाऊल भारतातील इतर इक्विटी पर्यायांच्या बरोबरीने REITs साठी इन्व्हेस्टरचा सहभाग वाढविण्यास मदत करेल," असेही ते म्हणाले.

आरईआयटी आणि इन्व्हिट्स म्हणजे काय?

आरईआयटी सामान्यपणे कमर्शियल प्रॉपर्टी प्राप्त करतात जे यापूर्वीच लीज आऊट केले आहेत. वैयक्तिक इन्व्हेस्टर नंतर या ट्रस्टचे बाईट-साईझ भाग खरेदी करू शकतात आणि ट्रस्ट कमावणाऱ्या भाडे उत्पन्नातून त्यांच्या इन्व्हेस्टमेंटवर नियमित आणि नियतकालिक रिटर्न निर्माण करू शकतात. यूएस आणि युरोपमध्ये, आरईआयटी अत्यंत लोकप्रिय आहेत, उदाहरणार्थ, निवृत्त व्यक्तींमध्ये, ज्यांना त्यांच्या रिटायरमेंट कॉर्पस मधून नियमित इन्कमची आवश्यकता असते.

दुसरीकडे, इनव्हिट्स, सामान्यपणे रस्ते, वीज प्रसारण लाईन्स आणि अक्षय ऊर्जा प्रकल्पांसारख्या पायाभूत सुविधांमध्ये गुंतवणूक करतात, ज्यामुळे त्यांना नियमित, वार्षिक परतावा निर्माण करण्यास मदत होते.

भारतात किती आरईआयटी आणि इन्व्हिट्स नोंदणीकृत आहेत?

मागील फायनान्शियल वर्षाच्या शेवटी, केवळ चार आरईआयटी आणि 15 इन्व्हिट्स भारतात रजिस्टर्ड करण्यात आले. यापैकी, तीन आरईआयटी आणि सहा इन्व्हिट्स देशाच्या स्टॉक मार्केटमध्ये सूचीबद्ध करण्यात आले.

या वाहनांनी किती पैसे उभारले आहेत?

या इन्व्हेस्टमेंट योजनांनी 2020-21 मध्ये एकत्रितपणे सुमारे 55,000 कोटी रुपये उभारले आणि मनीकंट्रोलनुसार निव्वळ मालमत्ता 1.64 लाख कोटी रुपये व्यवस्थापित केली.