परवडणाऱ्या हाऊसिंगमध्ये प्रगतीची अपेक्षा: भारताच्या अंतरिम बजेट 2024 मधून काय अपेक्षित असावे

प्रधानमंत्री आवास योजना - शहरी (पीएमएवाय-यू), 2015 मध्ये सुरू केलेला परवडणारा हाऊसिंग प्रोग्राम, स्लम ड्वेलर्स आणि आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत विभाग 2022 पर्यंत सर्व पात्र शहरी कुटुंबांसाठी ठोस घराचे वचन दिले. महामारीच्या व्यत्ययामुळे डेडलाईन 2025 पर्यंत वाढविण्यात आली होती. सरकार या महत्त्वाकांक्षी लक्ष्याच्या अंतिम वर्षापर्यंत पोहोचत असल्याने, अपेक्षा जास्त आहेत की 1 फेब्रुवारी रोजी आगामी अंतरिम बजेट परवडणाऱ्या हाऊसिंगला सहाय्य करण्यासाठी पावले उचलतील.

बजेट स्पेक्युलेशन्स

उद्योग तज्ज्ञ घर खरेदीदारांसाठी, विशेषत: परवडणाऱ्या हाऊसिंग विभागात संभाव्य कर प्रोत्साहनांवर अवलंबून असतात. गेल्या वर्षी, केंद्रीय अर्थसंकल्पाने PMAY-U साठी ₹25,103 कोटी निर्धारित केल्यास ₹79,000 कोटीपर्यंत पोहोचण्याद्वारे PMAY साठी वाटप 66% ने वाढविले. वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण आता 15% पर्यंत कमी खर्चाचे घर वाढवू शकतात, ज्यामुळे वित्तीय वर्ष 2024-25 साठी वाटप ₹1 लाख कोटी कमी होऊ शकते.

प्रोत्साहन आढावा

सध्या, PMAY चार व्हर्टिकल्स अंतर्गत विविध प्रोत्साहन देऊ करते: इन-सिटू स्लम रिडेव्हलपमेंट, भागीदारीमध्ये परवडणारे घर, लाभार्थी-नेतृत्वाखालील वैयक्तिक घर बांधकाम / वाढ आणि क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS).

•    स्लम रिडेव्हलपमेंट: खासगी डेव्हलपर सहभागासह पात्र स्लम ड्वेलर्ससाठी प्रति घर ₹1 लाख केंद्रीय सहाय्य.

•    भागीदारीमध्ये परवडणारी हाऊसिंग: आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत विभाग, कमी उत्पन्न आणि मध्यम-उत्पन्न विभागासाठी तयार केलेल्या प्रत्येक घरासाठी ₹1.5 लाख केंद्रीय सहाय्य.

•    लाभार्थी-नेतृत्वात वैयक्तिक घर बांधकाम/वाढ: प्रति आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत विभाग (ईडब्ल्यूएस) घर ₹1.5 लाख पर्यंत केंद्रीय सहाय्य.

•    क्रेडिट-लिंक्ड सबसिडी स्कीम (CLSS): हाऊसिंग लोन घेत असलेल्या EWS, LIG आणि MIG सेगमेंटसाठी ₹1 लाख ते ₹2.67 लाख पर्यंत इंटरेस्ट-कॉस्ट सबसिडी.

घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी अपेक्षा

PMAY वाटपातील वाढीमुळे इंटरेस्ट सबसिडी स्कीम अंतर्गत जास्त मर्यादा निर्माण होऊ शकतात, ज्यामुळे घरे खरेदीदारांसाठी अधिक परवडणारे ठरू शकतात. परवडणाऱ्या घरांची संभाव्य पुनर्व्याख्या करण्याची देखील अपेक्षा आहे. सध्या रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन्स ऑफ इंडिया (CREDAI) च्या कॉन्फेडरेशनसह 60 चौरस मीटर, उद्योग वॉईसच्या कार्पेट क्षेत्रासह ₹45 लाख पर्यंत कॅप केलेले आहे. क्रेडाई मेट्रो शहरांमध्ये 90 स्क्वेअर मीटर रेरा कार्पेट एरिया आणि नॉन-मेट्रोमध्ये 120 स्क्वेअर मीटर रेरा कार्पेट एरिया असलेल्या युनिट म्हणून परवडणारे हाऊसिंग परिभाषित करण्याचा सल्ला देते.

अंतिम शब्द

ग्रामीण आणि शहरी भारतामध्ये 3 कोटीपेक्षा जास्त परवडणाऱ्या हाऊसिंग युनिट्सची आवश्यकता असल्यास, आगामी बजेटमध्ये सरकार ही मागणी संबोधित करीत आहे की दुसऱ्या वचनांना शांतपणे दूर करण्याची परवानगी देत आहे का हे उद्योग जवळपास पाहत आहे. लाखो लोकांच्या हाऊसिंग आकांक्षा पूर्ण करण्यासाठी देश महत्त्वाच्या पायऱ्यांची प्रतीक्षा करीत आहे कारण सरकार त्यांच्या महत्त्वाकांक्षी 2025 लक्ष्यासाठी अंतिम स्ट्रेच नेव्हिगेट करते.