हाऊसिंग फायनान्स आर्म विक्रीसाठी पूनावालाच्या योजनेबद्दल विश्लेषक का चिंता करतात

पूनावाला फिनकॉर्प, मागील मॅग्मा फिनकॉर्पने, मागील आठवड्यात ₹3,900 कोटी ($473 दशलक्ष) पे फर्म टीपीजीला त्यांचे मॉर्टगेज फायनान्स आर्म विक्री करण्याचा निर्णय घेतला. काही वर्षांपूर्वी लस किंग आदर पूनावालाने लसीकरण केलेली कंपनी, स्टॉक मार्केटमध्ये ट्रेलब्लेझर असून बजाज फायनान्स सारख्या संभाव्य यशस्वी कथा पाहत असल्याने इन्व्हेस्टरने मध्य-2020 च्या कमीपासून 20-पटीपेक्षा जास्त वाढ केली आहे.

तथापि, पूनावाला हाऊसिंग फायनान्स लिमिटेडच्या विक्रीच्या घोषणेसह, स्टॉकला बॅटर केले गेले आहे. या महिन्याच्या सुरुवातीला नवीन जास्त असलेल्या विस्तृत मार्केटमध्ये धीमी सुधारणा म्हणून स्टॉक त्याचवेळी स्लिड केले आहे.

परंतु सेलऑफसाठी त्वरित ट्रिगर डिव्हेस्टमेंटच्या निर्णयाविषयी काही चिंतेतून येत आहे.

पूनावाला हाऊसिंग फायनान्स हे परवडणाऱ्या हाऊसिंग फायनान्स सेगमेंटमधील अनेक प्लेयर्सपैकी एक आहे, ज्यात 20 राज्यांमध्ये पसरलेल्या 153 शाखांचा समावेश होतो. सप्टेंबर 30 पर्यंत, त्याची रु. 5,600 कोटी पेक्षा जास्त मॅनेजमेंट अंतर्गत मालमत्ता होती. यामध्ये स्वयं-रोजगारित आणि वेतनधारी कर्जदारांना जवळपास ₹10 लाखांचा सरासरी तिकीट साईझ असलेले परवडणारे होम लोन (64%) आणि प्रॉपर्टी सापेक्ष लोन (36%) समाविष्ट आहे.

त्यांच्या कस्टमर बेसने मागील चार वर्षांमध्ये जवळपास चार पट वाढ केली आहे, ज्यात कमी गहाण कर्जाचा प्रवेश, तरुण जनसांख्यिकी आणि कुटुंबातील परमाणुकरण यांचा समावेश होतो.

पूनावालाने सांगितले की हाऊसिंग फायनान्स सहाय्यक कंपनीचे मूल्य अनलॉक करणे हे त्यांच्या व्हिजन 2025 स्टेटमेंटमधील नमूद उद्दिष्टांपैकी एक आहे.

डिजिटल इकोसिस्टीममध्ये जलद वाढीसह, मॅनेजमेंटचा विश्वास आहे की कंपनी ग्राहक आणि एमएसएमई फायनान्सिंगमध्ये मजबूत रिटेल फ्रँचाईजी तयार करेल.

जैविक आणि अजैविक दोन्ही मार्गांनी तंत्रज्ञान आणि विश्लेषणामध्ये गहन गुंतवणूकीची शोध घेण्याशिवाय उच्च एयूएम वाढीसह मालमत्ता गुणवत्ता आणि खर्च योग्यता राखणे यासाठी फर्मने मार्गदर्शन दिले आहे.

परंतु काही समस्या आहेत. सप्टेंबर 30 पर्यंत, असुरक्षित लोन (जवळपास 27%), ऑटो लीजिंगसह प्री-ओन्ड कार लोन (12%), लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी, काही लिगसी लोन बुक आणि इतर अधिग्रहित लोनसह हाऊसिंग फायनान्समध्ये तिसऱ्या लोन पोर्टफोलिओच्या जवळ होते. लिगसी कमर्शियल व्हेइकल लोन मिड-2023 पर्यंत चालवल्यानंतर, त्याचा एकूण पोर्टफोलिओ अनसिक्युअर्ड लोनकडे टिल्ट होण्याची अपेक्षा आहे.

तंत्रज्ञान आधारित ग्राहक उत्पादनांसाठी क्रॉस-सेलिंग संधीच्या बाबतीत परवडणारे हाऊसिंग फायनान्स बिझनेस प्रतिबंधित होते. परंतु एकूणच पोर्टफोलिओला स्थिरता आणि दीर्घता प्रदान केली.

हाऊसिंग फायनान्स बिझनेसच्या वितरणानंतर पोर्टफोलिओच्या कमी कालावधीविषयी विश्लेषकांना चिंता वाटते. होम लोनच्या तुलनेत त्याचा तुलनेने कमी कालावधी असल्यामुळे, विक्रीनंतरचे लोन बुक उच्च स्तराच्या चर्नसाठी असुरक्षित होते. याचा अर्थ असा की परिकल्पित केल्यापेक्षा जास्त डिस्बर्समेंट दर आहे. तरीही फर्मला पुरेसे भांडवल दिले जात असले तरीही, कंझ्युमर लोन विभागावर दीर्घकाळ जास्त इंटरेस्ट रेट्सच्या प्रभावाचा धोका त्याला सामोरे जावे लागेल.