स्टॉक इन ॲक्शन: गोदरेज प्रॉपर्टीज 28 नोव्हेंबर 2024

हायलाईट्स

1. Godrej प्रॉपर्टीज शेअरच्या किंमतीमध्ये अलीकडेच चढउतार दिसून येत आहेत, QIP च्या घोषणेनंतर स्पाइकिंग.  

2. गोदरेज प्रॉपर्टीज QIP2024 चे उद्दीष्ट भविष्यातील वाढीच्या उपक्रमांना सहाय्य करण्यासाठी ₹6,000 कोटी उभारणे आहे.  

3. गोदरेज प्रॉपर्टीज कोलकाता प्रकल्प निवासी विकासापासून महसूल मध्ये ₹500 कोटी उत्पन्न करण्याची अपेक्षा आहे.  

4. गोदरेज प्रॉपर्टीज लँड ॲक्विझिशन जोकामध्ये 53 एकर आहे, ज्यात 1.3 दशलक्ष चौरस फूट विक्रीयोग्य क्षेत्राची योजना आहे.  

5. भारतातील रिअल इस्टेट स्टॉकने लवचिकता दाखवली आहे, गोदरेज प्रॉपर्टीज ज्यामुळे विक्रीत वाढ होते.  

6. गोदरेज प्रॉपर्टीज गुरुग्राम प्रोजेक्टमध्ये ₹3,400 कोटी पेक्षा जास्त महसूल क्षमतेसह लक्झरी अपार्टमेंट्स असतील.  

7. गोदरेज प्रॉपर्टीच्या महसूल वाढीस धोरणात्मक जमीन अधिग्रहण आणि वाढत्या विक्री बुकिंगद्वारे समर्थित केले गेले आहे.  

8. 2024 मधील टॉप रिअल इस्टेट स्टॉकमध्ये गोदरेज प्रॉपर्टीचा समावेश होतो, जे त्यांच्या मजबूत परफॉर्मन्स आणि विस्तार प्लॅन्ससाठी ओळखले जाते.  

9. आक्रमक वाढीच्या धोरणांमुळे गोदरेज प्रॉपर्टीजचे निव्वळ लोन Q2 मध्ये ₹7,572 कोटी पर्यंत वाढले.  

10. गोदरेज प्रॉपर्टीज सेल्स बुकिंग आर्थिक वर्ष 24 च्या पहिल्या सहायात 89% वाढली, ज्यामुळे मार्केटची अपवादात्मक मागणी दिसून आली.  

गोदरेज शेअर बातम्यांमध्ये का आहे?  

गोदरेज प्रॉपर्टीज लि., भारतातील अग्रगण्य रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सपैकी एक, त्याच्या वाढीच्या मार्गाला मजबूत करण्याच्या उद्देशाने महत्त्वपूर्ण विकासांच्या मालिकेमुळे अलीकडेच हेडलाईन्स बनवत आहे. कंपनीने भविष्यातील विस्तारासाठी ₹ 6,000 कोटी उभारण्यासाठी क्वालिफाईड इन्स्टिट्यूशनल प्लेसमेंट (QIP) सुरू केले आहे. या निधी उभारण्याच्या उपक्रमासह, गोदरेज प्रॉपर्टी संपूर्ण भारतात प्राईम लँड पार्सल सक्रियपणे प्राप्त करीत आहेत, ज्यामध्ये कोलकातामध्ये प्रमुख अधिग्रहण आणि गुरुग्राममधील दोन प्रीमियम प्लॉट्स समाविष्ट आहेत. या विकासामुळे एक मजबूत विकास योजनेचा संकेत मिळतो आणि कंपनीच्या ऑपरेशन्स वाढविण्याच्या वचनबद्धतेवर प्रकाश टाकतो, ज्यामुळे ते इन्व्हेस्टरसाठी केंद्रबिंदू बनते.  

गोदरेज प्रॉपर्टीज अलीकडील विकास आणि निधी उभारणी

क्वालिफाईड इन्स्टिट्यूशनल प्लेसमेंट (QIP) 

नोव्हेंबर 27, 2024 रोजी, गोदरेज प्रॉपर्टीजने संस्थात्मक इन्व्हेस्टरना इक्विटी शेअर्स जारी करून ₹ 6,000 कोटी उभारण्यासाठी क्यूआयपी सुरू केला. सेबीच्या किंमतीच्या नियमांनुसार QIP साठी फ्लोअर किंमत प्रति शेअर ₹2,727.44 मध्ये सेट करण्यात आली होती. हे निधी उभारणी ऑक्टोबर 2024 मध्ये कंपनीच्या संचालक मंडळाकडून मंजुरीचे अनुसरण करते आणि त्या महिन्यानंतर शेअरहोल्डर विशेष निराकरण पास केले जाते.  

क्यूआयपी द्वारे उभारलेल्या निधीचा वापर अनेक उद्देशांसाठी केला जाईल, ज्यामध्ये समाविष्ट आहे:  

1. नवीन वाढीच्या उपक्रमांना वित्तपुरवठा.  
2. कंपनीची भांडवली रचना वाढविणे.  
3. निधी अधिग्रहण आणि प्रकल्प विकास.  

हे धोरणात्मक पाऊल म्हणजे कंपनीचे निव्वळ कर्ज Q2 FY24 मध्ये थोड्या प्रमाणात 2% ने वाढून ₹7,572 कोटी पर्यंत वाढले, जे त्यांच्या आक्रमक विस्तार योजनांद्वारे चालविले जाते. अतिरिक्त भांडवल गोदरेज प्रॉपर्टीच्या बाजारपेठेची स्थिती मजबूत करण्यासाठी आणि त्यांच्या भविष्यातील प्रकल्पांना निधी देण्यासाठी महत्वाकांक्षांना सहाय्य करेल.  

प्रमुख जमीन संपादन आणि महसूल संभाव्यता 

कोलकाता प्रोजेक्ट  
गोदरेज प्रॉपर्टीज अलीकडेच जोका, कोलकातामध्ये 53 एकर जमीन पार्सल अधिग्रहित केले. ही जमीन अंदाजे 1.3 दशलक्ष चौरस फूट विक्रीयोग्य क्षेत्रासह निवासी प्रकल्पात विकसित केली जाईल. प्रोजेक्ट पूर्ण झाल्यानंतर जवळपास ₹500 कोटी महसूल निर्माण करण्याची अपेक्षा आहे. हे अधिग्रहण त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये वैविध्य आणताना उदयोन्मुख रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये त्याचे फूटप्रिंट विस्तार करण्यासाठी कंपनीच्या स्ट्रॅटेजीला अधोरेखित करते.  

गुरुग्राम प्रोजेक्ट्स  
सप्टेंबर 2024 मध्ये, कंपनीने हरियाणा शेहरी विकास प्राधिकरण (एचएसव्हीपी) द्वारे आयोजित ईओक्शनद्वारे गुरुग्राममध्ये दोन ग्रुप हाऊसिंग प्लॉट्स प्राप्त केले आहेत. हे प्रीमियम प्लॉट, गोल्फ कोर्स रोड आणि सेक्टर 39 मध्ये स्थित, ₹515 कोटीसाठी अधिग्रहित केले गेले.  

गुरुग्राम प्रकल्प, 1 दशलक्ष चौरस फूट पेक्षा जास्त विकास क्षमतेचा विस्तार, महसूल मध्ये ₹3,400 कोटी निर्माण होण्याचा अंदाज आहे. या घडामोडी लक्झरी रेसिडेन्शियल अपार्टमेंट्सवर लक्ष केंद्रित करतील, ज्यामुळे हायएंड रिअल इस्टेट सेगमेंटमध्ये कंपनीची उपस्थिती वाढेल.  

विक्री बुकिंग आणि महसूल वाढ 

गोदरेज प्रॉपर्टीने अपवादात्मक विक्री कामगिरी दाखवली आहे, ज्यात विक्री बुकिंग आर्थिक वर्ष 23 मध्ये ₹ 22,527 कोटी पर्यंत पोहोचल्या आहेत, मागील वर्षाच्या तुलनेत 84% वाढ झाली आहे. वर्तमान आर्थिक वर्षासाठी, कंपनीचे सेल्स बुकिंगमध्ये ₹ 27,500 कोटी प्राप्त करण्याचे उद्दिष्ट आहे.  

केवळ आर्थिक वर्ष 24 च्या पहिल्या भागात (एप्रिल सप्टेंबर), कंपनीने विक्री बुकिंगमध्ये ₹ 13,800 कोटी पेक्षा जास्त रेकॉर्ड केले, वर्षभरातील वाढीवर प्रभावी 89% वर्ष. ही सातत्यपूर्ण कामगिरी मार्केटच्या संधींवर भांडवलीकरण करण्याची आणि मजबूत रिटर्न देण्याची कंपनीची क्षमता प्रदर्शित करते.  

कोलकाता आणि गुरुग्राममधील नवीन प्राप्त प्रकल्प गोदरेज प्रॉपर्टीच्या महसूल प्रवाहात लक्षणीयरित्या योगदान देण्याची अपेक्षा आहे. कोलकाता प्रकल्प पुढील 45 वर्षांमध्ये त्याची ₹500 कोटी महसूल क्षमता जाणून घेण्याची अपेक्षा आहे, तर गुरुग्राम प्रकल्प पुढील 78 वर्षांमध्ये ₹3,400 कोटी योगदान देतील.  

दीर्घकालीन इन्व्हेस्टमेंट दृष्टीकोन 

लाँग टर्म इन्व्हेस्टरसाठी, गोदरेज प्रॉपर्टी एक आकर्षक संधी सादर करतात. कंपनीचे प्राईम लँड पार्सल प्राप्त करण्यावर धोरणात्मक लक्ष केंद्रित करणे, त्याच्या मजबूत विक्री कामगिरीसह, शाश्वत वाढीसाठी स्थान देते.  

लाँग-टर्म इन्व्हेस्टमेंटसाठी गोदरेज प्रॉपर्टीचा विचार का करावा?

1. मजबूत मार्केट उपस्थिती: दिल्लीएनसीआर, एमएमआर, पुणे, बंगळुरू आणि हैदराबाद सारख्या प्रमुख प्रदेशांमध्ये सुस्थापित फूटप्रिंटसह, कंपनीने विविध भौगोलिक एक्सपोजरचा लाभ घेतला आहे.  

2. ग्रोथ ओरिएंटेड स्ट्रॅटेजी: कोलकाता आणि गुरुग्राम डेव्हलपमेंट्स सारख्या उच्च महसूल संभाव्य प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित करणे आगामी वर्षांमध्ये स्थिर महसूल निर्मिती सुनिश्चित करते.  

3. फायनान्शियल शिस्त: निव्वळ लोनमध्ये अलीकडील वाढ असूनही, क्यूआयपी आणि विक्री वाढ गोदरेज प्रॉपर्टीची त्यांच्या फायनान्शियल्स प्रभावीपणे मॅनेज करण्याची क्षमता प्रदर्शित करते.  

4. मजबूत सेल्स मोमेंटम: कंपनीची सातत्यपूर्ण रेकॉर्ड-ब्रेकिंग सेल्स बुकिंग त्याची ऑपरेशनल कार्यक्षमता आणि मार्केटची मागणी अधोरेखित करते.  

दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांनी महत्वाकांक्षी विकास योजनांना निधीपुरवठा करण्यासाठी सकारात्मक पाऊल म्हणून कंपनीचे क्यूआयपी पाहिले पाहिजे. तसेच, प्रकल्पांची स्थिर पाईपलाईन अंदाजे महसूल सुनिश्चित करते, ज्यामुळे उच्च वाढीच्या क्षेत्रांवर लक्ष केंद्रित केलेल्या पोर्टफोलिओमध्ये योग्य समावेश होतो.  

निष्कर्ष

धोरणात्मक अधिग्रहण आणि निधी उभारणी उपक्रमांद्वारे समर्थित विस्तारासाठी स्पष्ट रोडमॅपसह गोदरेज प्रॉपर्टी हे एक अंतर्भूत बिंदूवर आहे. अलीकडील QIP, कोलकाता आणि गुरुग्राममधील जमीन अधिग्रहण आणि रेकॉर्ड-ब्रेकिंग सेल्स परफॉर्मन्स कंपनीच्या ऑपरेशन्स वाढविण्यासाठी आणि त्यांच्या शेअरहोल्डर्सना मूल्य डिलिव्हर करण्याच्या वचनबद्धतेला अधोरेखित करते. लाँग टर्म इन्व्हेस्टरसाठी, गोदरेज प्रॉपर्टीज त्याच्या मार्केट लीडरशिप आणि फायनान्शियल शिस्तद्वारे समर्थित वृद्धी क्षमता आणि स्थिरता यांचे मिश्रण ऑफर करतात. प्रकल्पांच्या मजबूत पोर्टफोलिओ आणि उच्च मार्जिन विकासावर लक्ष केंद्रित करून, आगामी वर्षांमध्ये भारताच्या वाढत्या रिअल इस्टेट मागणीचा फायदा घेण्यासाठी कंपनी चांगली स्थिती आहे.