रेरा ॲक्ट: खरेदीदार म्हणून तुमचे हक्क आणि कर्तव्य जाणून घ्या

RERA अधिनियम किंवा रिअल इस्टेट (नियमन विकास) कायदा, 2016 13 राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांमध्ये मे 1, 2017 पासून लागू होत आहे. खरेदीदार आणि प्रॉपर्टी डेव्हलपर्स दोन्हीसाठी पारदर्शक आणि कार्यक्षम वातावरण सक्षम करण्याच्या आशाने, सरकारने रेरा कायदा पास केला आहे. या कायद्याद्वारे, सरकार सिस्टीममध्ये जबाबदारी, कार्यक्षमता, पारदर्शकता प्रोत्साहन देण्याची आणि एक नियमित रिअल इस्टेट क्षेत्राला सुविधा प्रदान करण्याची इच्छा आहे.

आम्ही या कायद्याच्या विविध पैलूंचा समावेश करणाऱ्या लेखांच्या श्रृंखला म्हणून रिरा ॲक्टला तपशीलवार कव्हर करू.

RERA अधिनियम परिभाषा:

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा ही रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या नियमन व प्रोत्साहनासाठी रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण स्थापित करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या किंवा विक्रीची खात्री करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रातील ग्राहकांच्या स्वारस्याचे कार्यक्षम आणि पारदर्शक पद्धतीने प्लॉट, अपार्टमेंट किंवा इमारतीचे विक्री सुनिश्चित करण्यासाठी आणि त्वरित विवाद निवारणासाठी एक समायोजक यंत्रणा स्थापित करण्यासाठी आणि रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाच्या निर्णय, दिशा किंवा ऑर्डर आणि त्यासह जोडलेल्या किंवा त्यासह संबंधित असलेल्या प्रकरणांसाठी अपील अधिकरण स्थापित करण्यासाठी अधिनियम स्थापित करण्यासाठी कायदा आहे.

खरेदीदारांच्या फायद्यासाठी रिअल इस्टेट (नियमन विकास) कायद्यामध्ये विविध महत्त्वाची तरतूद आहेत.

वाटपदार/खरेदीदारांचे हक्क आणि कर्तव्य:

(1) मंजूर केलेल्या प्लॅन, लेआऊट प्लॅनशी संबंधित माहिती, सक्षम प्राधिकरणाद्वारे मंजूर केलेली आणि या कायद्यात प्रदान केलेल्या अशा इतर माहिती किंवा त्याअंतर्गत केलेल्या नियम आणि नियम किंवा प्रमोटरसह स्वाक्षरी केलेल्या विक्रीसाठी करार यांच्याशी संबंधित माहिती प्राप्त करण्यास वाटचालदार हक्क असेल.

(2) विक्रीसाठीच्या कराराच्या अटी व शर्तींनुसार प्रमोटर आणि वाटप करणाऱ्या व्यक्तींमध्ये मान्यताप्राप्त असलेल्या पाणी, स्वच्छता, वीज आणि इतर सुविधा आणि सेवांसाठीच्या तरतुदींसह प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या टप्प्यानुसार वेळापत्रकाची वेळ अनुसूची जाणून घेण्यास वाटचालदार हक्कदार असेल.

(3) वाटपदार्थी अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा बिल्डिंगच्या कब्जाचा दावा करण्यास पात्र असेल आणि प्रमोटरद्वारे दिलेल्या घोषणानुसार सामान्य क्षेत्रांच्या कब्जाचा दावा करण्यास अधिकार असेल.

(4) या कायद्याअंतर्गत प्रदान केलेल्या व्याजासह देय केलेल्या रकमेचा परतावा प्रमोटरकडून, जर प्रमोटर अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा इमारतीचे पालन करण्यास अयशस्वी असेल किंवा त्याचे पालन करण्यास असमर्थ असेल, तर या कायद्याच्या तरतूदी किंवा त्याअंतर्गत केलेल्या नियम किंवा नियमांनुसार विकसक म्हणून विकसक म्हणून विकसकाच्या अटीनुसार किंवा त्याच्या नोंदणीच्या निलंबन किंवा रद्द करण्याच्या कारणानुसार विकसकाच्या अटीनुसार अदा करण्यास अधिकार असेल.

(5) प्रमोटरद्वारे अपार्टमेंट किंवा प्लॉट किंवा बिल्डिंगच्या भौतिक मालमत्ता दिल्यानंतर सामान्य क्षेत्रांसह आवश्यक कागदपत्रे आणि योजना असण्यास वाटपास पात्र असतील.

(6) प्रत्येक वाटपदार, ज्यांनी कलम 13 अंतर्गत अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा इमारत घेण्यासाठी विक्रीसाठी करारामध्ये प्रवेश केला आहे आणि विक्रीसाठी करारामध्ये नमूद केलेल्या वेळेत आवश्यक पेमेंट करणे जबाबदार असेल आणि नोंदणी शुल्क, महानगरपालिका कर, पाणी आणि वीज शुल्क, देखभाल शुल्क, ग्राऊंड भाडे आणि इतर शुल्क, जर असल्यास.

(7) उप-कलम (6) अंतर्गत भरावयाच्या कोणत्याही रकमेसाठी किंवा शुल्काच्या पेमेंटमध्ये विलंबासाठी निर्धारित केलेल्या दरानुसार वाटपदार व्याज भरण्यास जबाबदार असेल.

(8) उप-कलम (6) अंतर्गत वाटपदार्थांचे दायित्व आणि उप-कलम (7) अंतर्गत स्वारस्यासाठी दायित्व कमी केले जाऊ शकते जेव्हा परस्पर प्रवर्तक आणि अशा वाटप दात्याच्या दरम्यान सहमत असेल.

(9) अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा बिल्डिंगचे प्रत्येक वाटपदार हे असोसिएशन किंवा सोसायटी किंवा सहकारी सोसायटी ऑफ द अलॉटीज किंवा फेडरेशनच्या निर्मितीसाठी सहभागी होईल.

(10) प्रत्येक वाटपदार हे अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा इमारतीच्या दोन महिन्यांच्या कालावधीमध्ये अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा इमारतीचा भौतिक स्वामित्व घेईल, जसे की कदाचित अपार्टमेंटसाठी जारी केलेल्या प्रमाणपत्राच्या दोन महिन्यांच्या आत.

(11) प्रत्येक वाटपदार या अधिनियमाच्या कलम 17 च्या उप-कलम (1) अंतर्गत प्रदान केल्याप्रमाणे अपार्टमेंट, प्लॉट किंवा इमारतीच्या वाहन विलेल्या नोंदणीसाठी सहभागी होईल, ज्यात सांगितले आहे की प्रमोटर आवंटनदारांच्या संघटनेच्या सामान्य क्षेत्रात सामान्य क्षेत्रातील अविभक्त प्रमाणात वाहतूकदाराच्या पक्षात नोंदणीकृत परिवहन लेखी करार केली जाईल आणि वाटपदार्थी किंवा सक्षम प्राधिकरणाच्या संघटनेमध्ये सामान्य क्षेत्रांमध्ये सामान्य क्षेत्रातील अविभाजित प्रमाणपत्र आणि स्थानिक कायद्यानुसार मंजूर केलेल्या अन्य कागदपत्रांना हस्तांतरित करेल.

स्त्रोत: Indiacode.nic.in