रिअल इस्टेट सेक्टरल आऊटलूक

1QFY22 मध्ये कोविड-19 नेतृत्वावरील व्यत्ययाचा परिणाम असूनही, हाऊसिंग सेल्स तीक्ष्ण दिसून आला निवासी कंपन्यांमध्ये आर्थिक वर्ष 22 अपटिक. हाऊसिंग डिमांड मोमेंटममध्ये चालू राहणे दर्शविणाऱ्या आर्थिक वर्ष 21 पासून 52% च्या वाढीस आर्थिक वर्ष 22 मध्ये पाहिले गेले. आर्थिक वर्ष 23 चा दृष्टीकोन आर्थिक वर्ष 22 च्या उच्च पातळीवर मजबूत विक्री वाढीचा दृष्टीकोन देणाऱ्या सर्व कंपन्यांच्या व्यवस्थापनासह अद्भुत राहत आहे. एकत्रीकरण, जे विकसकांच्या श्रेणीच्या कामगिरीला चालना देणारे संरचनात्मक ट्रेंडपैकी एक आहे, चालू असलेल्या हाऊसिंग अपसायकलचा प्रमुख चालक राहील आणि एकूण उद्योगाच्या वाढीस प्रभावित करणाऱ्या विकसकांना श्रेणीसुधार करण्यास मदत करेल.

प्रॉडक्ट मिक्स बदल आणि प्रकल्प स्तराच्या किंमतीच्या वाढीद्वारे मुख्यत्वे आर्थिक वर्ष 22 मध्ये निश्चित केलेल्या कव्हरेज युनिव्हर्समध्ये सरासरी प्राप्ती. कमोडिटी, ऊर्जा आणि लॉजिस्टिकल कॉस्ट इन्फ्लेशन हे आर्थिक वर्ष 22 चे प्रमुख ठळक मुद्दे होते. कमोडिटी प्राईस इन्फ्लेशनमुळे 15-20% च्या श्रेणीमध्ये बांधकामाचा खर्च वाढला. किंमत वाढविण्याचा प्रभाव कमी करण्यासाठी आणि मार्जिन प्रेशर असण्यासाठी, बहुतांश विकसकांनी विक्री वेगळ्यावर परिणाम न करता विविध प्रकल्पांमध्ये 5-10% च्या श्रेणीमध्ये कॅलिब्रेटेड किंमत वाढ केली. FY2023 अलीकडील तिमाहीमध्ये वस्तूच्या खर्चाची भरपाई करण्यासाठी प्रकल्पाच्या विशिष्ट विक्री कर्षणानुसार किंमत वाढ देखील पाहू शकते.

नवीन लाँच कमी न झालेल्या इन्व्हेंटरीद्वारे लक्षणीयरित्या रेम्प अप करण्याची अपेक्षा आहे लेव्हल आणि स्थिर मागणी. प्रारंभ वाढविण्यासाठी विकसकांनी सज्ज केले आहे हाऊसिंग अपसायकलचा लाभ घेण्याचा मार्गदर्शन आणि लाँच गायडन्स मजबूत राहिला आहे संपूर्ण मंडळात.

रिअल इस्टेट डेव्हलपर्सचा विश्वास आहे की पुढील दर <100 bps असू शकत नाही विक्री वेगळ्यावर परिणामकारक परिणाम, परंतु श्रेणीच्या पलीकडे कोणताही वाढ सुरू होऊ शकतो विक्री वेगळ्यावर नुकसान होत आहे. भारताचे हाऊसिंग मार्केट पुढील काही वर्षांमध्ये अपसायकलमध्ये राहण्याची शक्यता आहे मजबूत अंतर्निहित मागणी. अंतर्निहित हाऊसिंग अपसायकलचे प्रमुख घटक सुरू राहील "क्षेत्र एकत्रीकरण" असणे जे विकसकांना फायदा देईल. विकसकांना ज्यांच्याकडे प्रमुख सूक्ष्म बाजारात पुरेशी इन्व्हेंटरी किंवा मानिटायझेबल जमीन पार्सल आहेत पुढील 2-3 वर्षांसाठी अखंड पाईपलाईनचा इतरांवर महत्त्वाचा फायदा असेल. 

टॉप रिअल इस्टेट कंपन्या:

1. डीएलएफ:

आऊटलूक FY2023:

- विक्री बुकिंग 10% पर्यंत वाढण्याची अपेक्षा आहे

- कॅशफ्लो समान स्तरावर राहण्याची अपेक्षा आहे.

- एनसीआर (चेन्नई, गोवा आणि चंदीगड) च्या बाहेर असलेल्या नवीन प्रकल्पांची 38% सुरूवात.

- कॅपेक्स प्रकल्पांची प्रगती.

2. लोढ़ा:

आऊटलूक FY2023:

- विक्री बुकिंग अपेक्षित आहे >Rs.115billion (27% वायओवाय)

- Rs.60billion (~50% YoY) मध्ये रोख प्रवाह वाढण्याची अपेक्षा आहे

- <Rs.60billion वर जाण्यासाठी निव्वळ कर्ज

- मायक्रो-मार्केटमध्ये नवीन प्रकल्पांचा प्रारंभ

- व्यवसाय विकास प्रगती (आर्थिक वर्ष 23 मध्ये ₹150 अब्ज जीडीव्हीचे मार्गदर्शन)

- यूके प्रकल्पांमधून परतफेड.

3. जीपीएल इन्फ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड:

आऊटलूक FY2023:

- विक्री बुकिंग अपेक्षित आहे >Rs.100billion (26% वायओवाय)

- आर्थिक वर्ष 22 पातळीपासून रोख प्रवाह वाढण्याची अपेक्षा आहे

- वडाळा, अशोक नगर, कनॉट प्लेस, हिंजेवाडी मध्ये ₹100 अब्ज विक्री बुकिंगचे लक्ष्य साध्य करण्यासाठी सुरुवात