रिअल इस्टेट क्षेत्रातील उदयोन्मुख ट्रेंड

सहस्त्राब्दी आणि निर्मिती X साठी, त्यांचे भांडवली लाभ (स्टॉक मार्केट, म्युच्युअल फंड इ. मधून) वापरून घर खरेदी करणे हे अंतिमतः सर्वात महत्त्वाचे ध्येय आहे. प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्षपणे, घर खरेदी करण्यासाठी हे वाढत्या आजारांसाठी देखील सामान्य बनत आहे.

ॲनारॉकच्या सर्वेक्षणानुसार, जेनरेशन झेड व्यवसाय सुरू करण्यासाठी किंवा सुट्टी घेण्यासाठी त्यांचे कॅपिटल गेन वापरण्यास प्राधान्य देते. मजेशीरपणे, या तरुण वयाच्या गटामध्येही रिअल इस्टेट गुंतवणूकीमध्ये वाढते स्वारस्य आहे. रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी जेन झेड लोकसंख्येपैकी किमान 20% रस त्यांच्या भांडवली नफ्याचा वापर करण्यात स्वारस्य आहे. बेबी बूमर प्रामुख्याने निवृत्तीसाठी आणि आपत्कालीन निधीसाठी बचत करण्यास पसंत करतात. तथापि, बेबी बूमर्सपैकी 15% हे भविष्यात घर खरेदी करण्यासाठी त्यांच्या कॅपिटल गेनचा वापर करण्याचा हेतू आहे.

अंतिम वापरकर्ते बाजारपेठेत प्रभाव पाडत राहतील:

सहभागींपैकी 69% लोकांनी स्वत:च्या वापरासाठी घर खरेदी करू इच्छित असताना, अन्तिम वापरकर्ते भारतीय निवासी बाजारपेठेत प्रभाव पाडत आहेत. महामारी दरम्यान, अनेकांसाठी घराची मालकी एक महत्त्वाची वास्तविकता बनली आहे. त्यांना भौतिक मालमत्ता असण्यापासून समाधानाची सर्वात मोठी भावना देण्याव्यतिरिक्त, यामुळे त्यांना महामारीसारख्या गरजेच्या वेळी सुरक्षा प्रदान केली जाते.

याव्यतिरिक्त, Covid-19 नंतर, ग्राहक प्राधान्यांमध्ये विवेकपूर्ण बदल झाला आहे. मागील वर्षापासून वैयक्तिक वापराच्या विपरीत गुंतवणूकीच्या हेतूंसाठी रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा प्रयत्न करणाऱ्यांचा प्रमाण 2% वाढला आहे. आता, किमान 31% इन्व्हेस्टमेंट म्हणून घर खरेदी करण्यात स्वारस्य आहे.

दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांना 8 ते 10 वर्षांसाठी गुंतवणूक करण्याची योजना असलेल्यांकडे H1 2022 चा सर्वोत्तम दृष्टीकोन होता. एका वर्षापूर्वी अर्ध्यापेक्षा जास्त प्रतिवादी म्हणतात, निवासी बाजारपेठ सध्या गुंतवणूकीसाठी थोडी चांगले आहे.

वैकल्पिकरित्या, प्रतिवादीपैकी एक-तिसरा (खरोखर 33%) म्हणजे बाजारपेठ एक वर्षापूर्वीच असल्याप्रमाणेच आहे आणि गुंतवणूकीच्या संधी अद्याप उपलब्ध आहेत.

रेडी होम्स वर्सिज न्यू प्रॉजेक्ट्स:

रेडी प्रॉपर्टीज आणि नवीन लाँच दरम्यानचे अंतर संपूर्ण शहरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात बंद होत असल्याचे दिसते, तरीही रेशिओ H1 2022 मध्ये 30:25 आहे, तरीही रेडी होम्स अधिक मागणीनुसार चालू राहतात. H1 2020 नुसार नवीन बांधकामासाठी पूर्ण केलेल्या घरांचा गुणोत्तर 46:18 होता.

नवीन पुरवठा महत्त्वाची वाढ याचे मुख्य कारण आहे आणि प्रकल्पांच्या वेळेवर पूर्ण होण्यावर अधिक विश्वास ठेवण्यासाठी संभाव्य घर खरेदीदारांसाठी विकसकांची यादी प्रदान केली आहे. नवीन लाँचमध्ये घर खरेदी करणाऱ्यांचा आत्मविश्वास यापूर्वी लहान प्लेयर्सना नवीन लाँच आणि एकाधिक डिलिव्हरी विलंबामुळे प्रभावित झाला. त्यांनी सर्वात मनपसंत घरांना सर्वात मनपसंत केले. बाजारात स्पर्धा करणारे मोठे आणि सार्वजनिकपणे व्यापारी विकासक त्यांच्या नवीन प्रकल्पांमध्ये घरगुती विक्रीमध्ये महत्त्वपूर्ण वाढ करत आहेत.

₹1.5 कोटी पेक्षा जास्त किंमतीची लक्झरी प्रॉपर्टी लोकप्रियता मिळवत आहेत:

महामारीच्या परिणामानुसार, प्रमुख शहरांमध्ये मोठ्या जागेची मागणी वाढली आणि ग्राहकांच्या प्राधान्यांमध्ये महत्त्वाची बदल दिसून आली. जरी व्यवसाय आणि शाळेने काम पुन्हा सुरू केले असले तरीही मागणी कायम राहिली आहे आणि आता आयुष्य सामान्यपणे परत येत आहे. लक्षणीयरित्या, 3BHKs ची मागणी पहिल्यांदाच 2BHKs पेक्षा जास्त झाली आहे, ज्यामुळे महत्त्वाचे ट्रेंड रिव्हर्सल असेल. अलीकडील सर्वेक्षणानुसार, सहभागींपैकी 44% 3BHK खरेदी करण्यास प्राधान्य देतात, तर 38% 2BHKs च्या शोधात आहेत. गेल्या वर्षी 40% च्या तुलनेत 2 बेडरुमला प्राधान्य दिलेल्या 46% मतदारांनी 3 बेडरुम प्राधान्य दिले. याव्यतिरिक्त, 4BHKs ची मागणी वाढली आहे, त्या वेळी Covid च्या 2% ते 5% आणि नंतर या वर्षी 7% पर्यंत वाढली आहे, ज्यामुळे मोठ्या जागेची मागणी काही काळासाठी टिकून राहण्याची शक्यता आहे.

किमान 42% प्रतिवादी म्हणतात की ते शहराच्या बाहेरील भागात घर खरेदी करण्यास प्राधान्य देतील, अशा प्रॉपर्टीसाठी निरंतर उच्च मागणी दर्शवितात. जरी बहुतेक कार्यालये आणि शाळा पुन्हा सुरू झाल्या आणि दैनंदिन जीवन मुख्यत्वे महामारीच्या पूर्व-पातळीवर परत आले असले तरीही घर खरेदीदारांच्या प्राधान्ये खरोखरच H1 2022 मध्ये बदललेले नाहीत.

मध्यम-विभाग (रु. 45 लाख ते रु. 90 लाख) घर खरेदीदारांमध्ये सर्वात प्राधान्यित विभाग असताना (किमान 34%) लक्झरी विभाग देखील ट्रॅक्शन घेत आहे. प्री-कोविड सर्वेक्षणाच्या तुलनेत (2019 मध्ये), लक्झरी घरांसाठी मतांचा वाटा 4% ने वाढला आहे, ज्यामुळे 6% प्री-कोविड पासून ते H1 2022 मध्ये 10% पर्यंत वाढ झाली आहे. यादरम्यान, प्रीमियम वाहनांची मागणी ₹90 लाख आणि ₹1.5 कोटी दरम्यान त्याच कालावधीत वाढवली जाते, ज्यामुळे प्री-कोविड सर्वेक्षणात 18% ते H1 2022 मध्ये 24% पर्यंत वाढते.

उपनगरांमधील मोठ्या आणि अधिक परवडणाऱ्या घरांच्या प्रवृत्तीमुळे, घर खरेदीदार तिथे राहण्याचा मनपसंत ठेवतात. हे देखील असू शकते कारण अनेक कार्यस्थळे सध्या हायब्रिड वर्क मॉडेलचा वापर करतात ज्यासाठी केवळ कर्मचाऱ्यांना दर आठवड्याला मर्यादित दिवस कार्यालयातून काम करणे आवश्यक आहे. अनेक आयटी/आयटीज कामगार अजूनही घरापासून दोन किंवा तीन दिवस काम करू शकतात.

जर होम लोन दर 9.5% पेक्षा जास्त असेल तर हाऊसिंग सेल्स कमी होईल:

महामारी पासून, कमी होम लोन दर जी संपूर्ण देशभरातील हाऊसिंग सेल्सवर प्रभाव पाडणाऱ्या 6.5% पेक्षा कमी घटकांपैकी एक आहे. महागाईचा सामना करण्यासाठी, RBI ने 2022 मध्ये सुरू होणाऱ्या सलग तीन वेळा रेपो दराची उभारणी केली, ज्याने होम लोनचा खर्च वाढवला. सध्या, ते अधिकांश बँकांमध्ये 8% किंवा त्यापेक्षा जास्त आहे.

खरेदीदार दृष्टीकोन समजून घेणे आणि घर खरेदी करण्याच्या त्यांच्या निर्णयांवर ते कसे परिणाम करतात हे महत्त्वाचे ठरले. मजेशीरपणे, 90% प्रतिवादांसाठी, जर दर 8.5% पेक्षा कमी असेल तर कोणताही परिणाम होणार नाही. वैकल्पिकरित्या, जर दर 9.5% थ्रेशहोल्डपेक्षा जास्त असेल तर त्यांच्या आवडीवर "हाय इम्पॅक्ट" असेल.

तसेच, किमान 47% प्रतिसादकांसाठी, जर दर 8.5% आणि 9% दरम्यान असेल तरच केवळ "मध्यम परिणाम" असेल.

उच्च महागाईने प्रतिवादी किमान 61% उत्पन्नावर परिणाम केला आहे:

केवळ भारतातच नाही तर जगभरात, महागाई ही चिंताचा स्त्रोत आहे. महामारीपासून, भारतातील महागाई हळूहळू वाढत आहे, ज्याचा अनेक लोकांच्या वापरण्यायोग्य उत्पन्नावर थेट परिणाम होता. हे सर्वेक्षणानुसार पुढे समर्थित होते, जिथे सहभागींपैकी 61% पर्यंत विश्वास आहे की उच्च महागाईमुळे त्यांच्या विल्हेवाट योग्य उत्पन्नावर लक्षणीय प्रभाव पडला आहे.
प्रतिवादी पैकी 34% साठी हा प्रभाव मध्यम होता. प्रतिवादीपैकी केवळ 5% प्रभाव नगण्य आहे असे वाटले. याव्यतिरिक्त, घर थेट किंवा अप्रत्यक्षपणे खरेदी करण्यासाठी अनेक संभाव्य खरेदीदारांच्या निर्णयांवर प्रभाव पडतो.