भारतातील सर्वोत्तम मॉर्टगेज स्टॉक्स 2023

भारतातील टॉप मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्ट करणे देशाच्या रिअल इस्टेट लँडस्केपसह जवळपास एखाद्या क्षेत्रात आकर्षक संधी प्रदान करते. हे स्टॉक होम लोन, मॉर्टगेज फायनान्सिंग आणि संबंधित फायनान्शियल सर्व्हिसेस ऑफर करण्यात विशेषज्ञता असलेल्या कंपन्यांचे प्रतिनिधित्व करतात.

भारतातील मोठ्या प्रमाणात मध्यमवर्गीय लोकसंख्या आणि घराच्या मालकीची व्यापक आकांक्षा यामुळे, गहाण उद्योग मोठ्या प्रमाणात वाढीसाठी निर्माण झाले आहे. या क्षेत्राचा शोध घेणाऱ्या गुंतवणूकदारांनी गहाण संस्थांचे आर्थिक आरोग्य, त्यांच्या बाजारपेठेतील स्थिती आणि रिअल इस्टेट बाजाराच्या चक्रीय स्वरूपाशी लिंक असलेल्या जोखीमांचे व्यवस्थापन करण्यासाठी त्यांच्या स्वतंत्रतेचे मूल्यांकन करावे.

याव्यतिरिक्त, हाऊसिंग आणि मॉर्टगेजशी संबंधित इंटरेस्ट रेट्स आणि सरकारी पॉलिसीमध्ये ट्रेंड्सवर प्रवृत्त राहणे या निरंतर विकसित होणाऱ्या डोमेनमध्ये ॲस्ट्यूट इन्व्हेस्टमेंटचा निर्णय घेण्यासाठी सर्वोत्तम आहे.

मॉर्टगेज स्टॉक म्हणजे काय? 

मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये मॉर्टगेज मार्केटच्या विविध पक्षांमध्ये गुंतलेल्या कंपन्यांचे शेअर्स समाविष्ट आहेत, ज्यामध्ये मॉर्टगेज लेंडिंग, सर्व्हिसिंग आणि रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआयटी) यांचा समावेश होतो.

उदाहरणार्थ, गहाण कर्जदार, होम लोनशी संबंधित व्याज आणि फी मधून नफा आणि गहाण सेवा कंपन्या प्रशासकीय गहाण कार्यांचे व्यवस्थापन करण्यासाठी शुल्क कमवतात.

सर्वोत्तम गहाण स्टॉकचा आढावा

LIC हाऊसिंग फायनान्स – एच डी एफ सी बँक आणि एच डी एफ सी च्या विलीनीकरणानंतर मॉर्टगेज स्पेसमधील भारतातील सर्वात मोठ्या कंपन्यांपैकी एक, LIC हाऊसिंग फायनान्स स्टॉक 52-आठवड्यापेक्षा जास्त आहे आणि दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा जास्त आहे. पीई रेशिओ देखील आकर्षक आहे आणि कंपनीचे फायनान्शियल्स सुधारत आहेत.

PNB हाऊसिंग फायनान्स – मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये आणखी एक मोठी कंपनी, PNB हाऊसिंग फायनान्सची टार्गेट किंमत अलीकडील काही ब्रोकरकडून अपग्रेड प्राप्त झाली आहे. अलीकडील परिणामांमध्ये तरतुदींमध्ये घट झाल्याचा कंपनीने देखील अहवाल दिला आहे आणि त्याचा स्टॉक 52-आठवड्यापेक्षा जास्त आहे.

हाऊसिंग & अर्बन डेव्हलपमेंट कॉर्पोरेशन – The stock’s price is above long-term moving averages and near 52-week high, while RoCE has been improving in the last two years. It has seen highest recovery from a 52-week low.

ॲप्टस वॅल्यू हाऊसिंग फायनान्स – कंपनीचा मागील दोन वर्षांपासून निव्वळ रोख प्रवाह सुधारत आहे आणि स्टॉकची किंमत दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा जास्त आहे. त्याची तरतूद देखील कमी करण्यात आली आहे, ब्रोकर्सकडून त्यांच्या टार्गेट किंमतीमध्ये अपग्रेड मिळवणे.

आवास फायनान्शियर्स – कंपनीने जास्त ईपीएस वाढ दाखवली आहे, त्याचे कर्ज कमी करत आहे आणि मागील काही तिमाहीत त्याचे महसूल वाढत आहे. आर्थिक परिणामांमध्ये सुधारणेनुसार ब्रोकर्सनी आपली स्टॉक किंमत अपग्रेड केली आहे.

कॅन फिन होम्स – स्टॉकची किंमत शॉर्ट-, मीडियम- आणि लाँग-टर्म मूव्हिंग सरासरीपेक्षा अधिक आहे आणि तरतुदींमध्ये कमी झाल्यानंतर ब्रोकर्सकडून अपग्रेड मिळाले आहे. कंपनीचे नफा आणि मार्जिन सुधारत आहेत आणि स्टॉकने परदेशी गुंतवणूकदारांकडूनही स्वारस्य मिळवले आहे.

इंडिया बुल्स हाऊसिंग फायनान्स – स्टॉकमध्ये 52-आठवड्यात कमी झालेल्या सर्वात जास्त रिकव्हरी दिसली आहे आणि तरीही कमी प्रति रेशिओ आहे, ज्यामुळे त्याचे मूल्यांकन आकर्षक होते. किंमत शॉर्ट, मीडियम- आणि लाँग टर्म-मूव्हिंग सरासरीपेक्षा अधिक आहे आणि कंपनी त्याचे कर्ज कमी करण्यासाठी प्रयत्न करीत आहे.

होम फर्स्ट फायनान्स कंपनी – या स्टॉकमध्ये दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा जास्त किंमतींसह पहिल्या प्रतिरोधकाचे सकारात्मक ब्रेकआऊट दिसले आहे. कंपनीने उच्च ईपीएस वाढ दिली आहे आणि त्याचे रिटर्न इक्विटीवरही सुधारत आहे. 

रेप्को होम फायनान्स – पहिल्या प्रतिरोधापासून स्टॉकला सकारात्मक ब्रेकआऊट दिसत आहे आणि शॉर्ट, मध्यम-आणि लाँग टर्म-मूव्हिंग सरासरीपेक्षा जास्त आहे. कंपनीने FIIs आणि FPIs कडून मजबूत वार्षिक EPS वाढ आणि वाढत्या व्याज दर्शविले आहे.

जीआयसी हाऊसिंग फायनान्स – कंपनी त्याचे कर्ज कमी करीत आहे आणि स्टॉकची किंमत दीर्घकालीन सरासरीपेक्षा जास्त आहे. आकर्षक स्तरावर मूल्यांकन करताना मागील दोन वर्षांमध्ये प्रक्रिया सुधारत आहे. तथापि, उच्च व्याज देयक त्याच्या कामगिरीला चिन्हांकित करू शकते. 

टॉप 10 मॉर्टगेज स्टॉकची कामगिरी

सर्वोत्तम मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये कोणी इन्व्हेस्ट करावे? 

टॉप मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करणे हे अनेक इन्व्हेस्टरसाठी योग्य आहे, ज्यांना त्यांच्या ॲसेटमध्ये दीर्घकालीन इन्व्हेस्टमेंटमध्ये विविधता आणण्याची इच्छा आहे. मॉर्टगेज स्टॉक सामान्यपणे इतर काही इक्विटी इन्व्हेस्टमेंटपेक्षा कमी अस्थिर मानले जातात, परंतु ते संपूर्णपणे रिस्क-फ्री नाहीत. संभाव्य रिवॉर्ड घेण्यासाठी मध्यम जोखीम स्वीकारण्यास इच्छुक इन्व्हेस्टर त्यांचा विचार करू शकतात.

सर्वोत्तम मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्ट करण्याचे लाभ

प्रीमियर मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करणे इन्व्हेस्टरसाठी विविध प्रकारचे फायदे प्रदान करते. हे स्टॉक त्यांच्या निरंतर उत्पन्न स्ट्रीमसाठी प्रसिद्ध आहेत, विशेषत: रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआयटी), जे अनेकदा मोठ्या प्रमाणात लाभांश वितरित करतात. याव्यतिरिक्त, मॉर्टगेज स्टॉक अन्य ॲसेट वर्गांसह त्यांच्या कमी संबंधामुळे पोर्टफोलिओ विविधता प्रदान करतात, एकूण इन्व्हेस्टमेंट रिस्क कमी करतात.

मॉर्टगेज स्टॉकची दीर्घकालीन वाढीची क्षमता रिअल इस्टेट मार्केटच्या प्रशंसा प्रवृत्तीसह संरेखित करते, ज्यामुळे हे स्टॉक विस्तारित इन्व्हेस्टमेंट क्षितिज असलेल्या इन्व्हेस्टरला आकर्षक बनतात. रिअल इस्टेटमध्ये स्वारस्य असलेल्यांसाठी परंतु थेट प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटला विरुद्ध असलेल्यांसाठी, मॉर्टगेज स्टॉक भौतिक मालकीच्या जबाबदाऱ्यांशिवाय एक्सपोजर प्रदान करतात.

हे स्टॉक महागाईसापेक्ष प्रभावी हेज म्हणूनही कार्य करतात, कारण रिअल इस्टेट मूल्ये आणि भाडे उत्पन्न राहण्याच्या वाढीसह राहण्याच्या खर्चात वाढ होऊ शकते. कर लाभ, व्यावसायिक व्यवस्थापन, लिक्विडिटी, पारदर्शकता, वैविध्यपूर्ण एक्सपोजर आणि कमी किमान गुंतवणूक आवश्यकता पुढे मॉर्टगेज स्टॉकची अपील वाढविते.

सर्वोत्तम मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करण्यापूर्वी विचारात घेण्याच्या गोष्टी 

इतर कोणत्याही स्टॉकप्रमाणे, मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये रिस्क आणि लाभ आहेत. टॉप मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्टमेंट करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारख्या काही महत्त्वाच्या गोष्टी पाहूया:

मार्केट रिसर्च: वर्तमान ट्रेंड, व्याज दर अंदाज आणि आर्थिक स्थितीसह गहाण उद्योगाचे संपूर्णपणे संशोधन करा. विस्तृत मार्केट समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

कंपनीची निवड: तुम्हाला ज्या मॉर्टगेज कंपन्यांमध्ये इन्व्हेस्ट करायची आहे ते काळजीपूर्वक निवडा. त्यांच्या आर्थिक आरोग्य, पोर्टफोलिओ गुणवत्ता आणि व्यवस्थापन कौशल्याचे विश्लेषण करा.

व्याज दर वातावरण: प्रचलित आणि अपेक्षित इंटरेस्ट रेट वातावरणाचा विचार करा. वाढता दर गहाण कंपन्यांद्वारे धारण केलेल्या गहाण समर्थित सिक्युरिटीजच्या मूल्यावर नकारात्मकपणे परिणाम करू शकतात.

रिस्क टॉलरन्स: तुमच्या जोखीम सहनशीलतेचे मूल्यांकन करा. मॉर्टगेज स्टॉक आर्थिक चढ-उतारांसाठी संवेदनशील असू शकतात, त्यामुळे तुमच्या इन्व्हेस्टमेंटला तुमच्या रिस्क कम्फर्ट लेव्हलसह संरेखित करा.

विविधता: जोखीम पसरविण्यासाठी गहाण उद्योगात विविध कंपन्या आणि क्षेत्रांमध्ये तुमच्या गहाण स्टॉक गुंतवणूकीत विविधता आणणे.

आर्थिक सूचक: आर्थिक इंडिकेटर्स जीडीपीवर लक्ष ठेवा. हे घटक मॉर्टगेज स्टॉकच्या कामगिरीवर प्रभाव टाकू शकतात.

नियामक वातावरण: गहाण आणि रिअल इस्टेट नियंत्रित करणारे रेग्युलेटरी लँडस्केप समजून घ्या. नियामक बदल गहाण कंपन्यांच्या ऑपरेशन्स आणि नफ्यावर परिणाम करू शकतात.

कमाईची स्थिरता: विशेषत: आर्थिक मंदीदरम्यान गहाण कंपन्यांच्या कमाईच्या स्थिरतेचे मूल्यांकन करा. लवचिक कमाई असलेल्या कंपन्या प्रतिकूल परिस्थितीत चांगल्या भाड्याने घेऊ शकतात.

देखरेख: तुमच्या गहाण स्टॉक गुंतवणूकीवर सतत देखरेख ठेवा आणि तुमच्या पोर्टफोलिओवर परिणाम करू शकणाऱ्या उद्योगाच्या बातम्या आणि विकासावर अद्ययावत राहा.

सर्वोत्तम मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये गुंतवणूक कशी करावी?

पायरी 1: मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये इन्व्हेस्ट करण्यासाठी स्ट्रॅटेजी निवडा.

पायरी 2: तुमच्या धोरणाशी जुळणाऱ्या गहाण स्टॉकची यादी फिल्टर करा.

पायरी 3: प्रत्येक इन्व्हेस्टमेंटसाठी टाइमलाईन सेट करा.

पायरी 4: तुमच्या इन्व्हेस्टमेंटचा ट्रॅक ठेवा आणि एक्झिट प्लॅनचे पालन करा.

निष्कर्ष

गहाण स्टॉक किंवा हाऊसिंग फायनान्स कंपन्यांचे शेअर्स सामान्यपणे इतर काही इक्विटी इन्व्हेस्टमेंटपेक्षा कमी अस्थिर मानले जातात. तरीही, सर्व स्टॉक मार्केट इन्व्हेस्टमेंटप्रमाणे, मॉर्टगेज स्टॉकमध्ये ठराविक रिस्क देखील आहे. असे म्हटल्यानंतर, प्युअर-प्ले बँकिंगच्या पलीकडे आपल्या होल्डिंग्समध्ये विविधता आणण्याची इच्छा असलेले किंवा रिअल इस्टेट सेक्टरकडे अप्रत्यक्ष एक्सपोजर घेण्याची इच्छा असलेले इन्व्हेस्टर सर्वोत्तम गहाण स्टॉकवर बेटिंग पाहू शकतात.