नेक्सस के IPO के बारे में आपको क्या जानना चाहिए ट्रस्ट REIT चुनें

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट भारत का प्रमुख रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट है, जो वैश्विक स्तर पर प्रतिष्ठित ब्लैकस्टोन ग्रुप के रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का प्रतिनिधित्व करता है. आकस्मिक रूप से, ब्लैकस्टोन भारतीय रियल एस्टेट स्पेस के सबसे बड़े संस्थागत निवेशकों में से एक है और इसे आरईआईटी रूट के माध्यम से मुद्रीकरण करना चाहता है. यह है कि नेक्सस चयन ट्रस्ट के बारे में सब कुछ है. यह 14 शहरों में फैले 17 ग्रेड-एक सर्वश्रेष्ठ शहरी उपभोग केंद्रों के साथ भारत का अग्रणी उपभोग केंद्र है. ये कमर्शियल प्रॉपर्टी हैं, जहां इन्वेस्टमेंट को आरईआईटी यूनिट के रूप में आईपीओ के माध्यम से इन्वेस्टर को दोबारा जारी किया जाता है और फिर किराए और कैपिटल गेन जैसे लाभ उनके लिए लाभांश के रूप में पारित किए जाते हैं. भारत में आरईआईटी को लगभग 10 वर्षों की अनुमति दी गई थी लेकिन 2018 से ही उसने शुरू किया है. वे म्यूचुअल फंड जैसे हैं, लेकिन इक्विटी और बॉन्ड होल्ड करने के बजाय, वे कमर्शियल प्रॉपर्टी में रुचि रखते हैं.

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी के लिए कुल पट्टा योग्य क्षेत्र इन 17 प्रॉपर्टी में 9.8 मिलियन एसएफटी है. इसमें 2 होटल एसेट शामिल हैं, जिनमें 354 की और 3 ऑफिस एसेट शामिल हैं, जिनमें 1.30 मिलियन SFT लीजेबल स्पेस शामिल हैं. किसी भी आरईआईटी में, यह किरायेदारों का मिश्रण है जो बहुत महत्वपूर्ण है. यहां किरायेदारों के क्षेत्रीय विभाजन में कपड़े, एक्सेसरीज़, हाइपरमार्केट, एंटरटेनमेंट और F&B जैसे क्षेत्र शामिल हैं. वर्तमान में, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट भारत के 14 शहरों में काम करता है और इनमें दिल्ली, नवी मुंबई, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद और चेन्नई जैसे सबसे तेजी से बढ़ते शहरी केंद्र शामिल हैं. ये अकाउंट भारत के कुल विवेकाधीन रिटेल खर्च का 30% है. भारत में आरईआईटी केवल कमर्शियल प्रॉपर्टी पर अनुमत है न कि मौजूदा सेबी विनियमों के अनुसार, रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी में.

नेक्सस के IPO इश्यू के हाइलाइट्स सेलेक्ट ट्रस्ट REIT

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी के आईपीओ में बिक्री के लिए ऑफर (ओएफएस) और एक नई समस्या शामिल होगी. नए जारी करने वाले घटक में 14 करोड़ आरईआईटी यूनिट की समस्या होती है. REIT इश्यू का प्राइस बैंड ₹95 से ₹100 की रेंज में निर्धारित किया गया है. इसलिए, बैंड के ऊपरी सिरे पर, नई समस्या का आकार ₹1,400 करोड़ है. OFS में 18 करोड़ REIT यूनिट की बिक्री होती है, जो ₹100 के प्राइस बैंड के ऊपरी हिस्से पर ₹1,800 करोड़ तक काम करती है. इस प्रकार, कुल IPO में ₹100 के उच्च मूल्य बैंड पर ₹3,200 करोड़ की कीमत वाली 32 करोड़ REIT यूनिट की समस्या होगी. इस समस्या का प्रबंधन बोफा सिक्योरिटीज़, ऐक्सिस कैपिटल, सिटीग्रुप, एचएसबीसी सिक्योरिटीज़, आईआईएफएल सिक्योरिटीज़, जेएम फाइनेंशियल, जेपी मोर्गन कोटक महिंद्रा कैपिटल, मोर्गन स्टेनली इंडिया और एसबीआई कैपिटल द्वारा किया जाएगा. इस समस्या का रजिस्ट्रार केफिन टेक्नोलॉजीज लिमिटेड है.

जैसा कि पहले बताया गया है, नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट भारत में ब्लैकस्टोन ग्रुप के कमर्शियल रियल एस्टेट के हितों का प्रतिनिधित्व करता है. यहां का विचार फ्रेंचाइजी में रियल्टी होल्डिंग को अप्रत्यक्ष रूप से मुद्रित करना और इसे जनता को यूनिट के रूप में जारी करना है.

ऑफर की शर्तों के अनुसार, क्वालिफाइड इंस्टीट्यूशनल बायर्स (क्यूआईबी) के लिए नेट ऑफर का 75% आरक्षित है, जबकि कुल इश्यू साइज़ का 25% एचएनआई/एनआईआई निवेशकों के लिए आरक्षित है. कंपनी का समान मूल्य जल्द ही घोषित किया जाएगा और नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट का आरईआईटी एनएसई और बीएसई पर सूचीबद्ध किया जाएगा. बिक्री के लिए ऑफर के साथ इक्विटी की एक नई समस्या होने के कारण, IPO के परिणामस्वरूप स्वामित्व के ट्रांसफर के अलावा इक्विटी और EPS की कमी होगी.

नेक्सस के लिए प्रमुख तिथियां ट्रस्ट REIT IPO चुनें और कैसे अप्लाई करें?

यह समस्या 09 मई 2023 को सब्सक्रिप्शन के लिए खुलती है और 11 मई 2023 को सब्सक्रिप्शन के लिए बंद होती है (दोनों दिन सहित). आवंटन का आधार 16 मई 2023 को अंतिम रूप दिया जाएगा और रिफंड 17 मई 2023 को शुरू किया जाएगा. इसके अलावा, डीमैट क्रेडिट 18 मई 2023 को होने की उम्मीद है और स्टॉक NSE और BSE पर 19 मई 2023 को सूचीबद्ध होगा. नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट FY24 का पहला मेनबोर्ड REIT IPO होगा और FY24 के लिए टोन सेट करने में महत्वपूर्ण होगा. आशा है कि IPO मार्केट के लिए, FY24 FY22 का IPO मैजिक दोबारा बना सकता है. अब हम नेक्सस के IPO के लिए अप्लाई कैसे करें इसके अधिक व्यावहारिक समस्या पर ध्यान दें ट्रस्ट REIT चुनें.

निवेशक अपने मौजूदा ट्रेडिंग अकाउंट के माध्यम से या तो अप्लाई कर सकते हैं या ASBA एप्लीकेशन को सीधे इंटरनेट बैंकिंग अकाउंट के माध्यम से लॉग किया जा सकता है. यह केवल सेल्फ-सर्टिफाइड सिंडिकेट बैंकों (SCSB) की अधिकृत लिस्ट के माध्यम से किया जा सकता है. ASBA एप्लीकेशन में, आवश्यक राशि केवल एप्लीकेशन के समय ब्लॉक की जाती है और आवश्यक राशि केवल आवंटन पर डेबिट की जाती है. निवेशक रिटेल कोटेशन (प्रति एप्लीकेशन ₹2 लाख तक) या एचएनआई/एनआईआई कोटेशन (₹2 लाख से अधिक) में अप्लाई कर सकते हैं. मूल्य निर्धारण के बाद न्यूनतम लॉट साइज़ जाने जाएंगे.

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी की फाइनेंशियल हाइलाइट्स

नीचे दी गई टेबल नेक्सस के प्रमुख फाइनेंशियल को कैप्चर करती है, पिछले 3 फाइनेंशियल वर्षों के लिए ट्रस्ट रीट चुनें.

डेटा स्रोत: SEBI के साथ फाइल की गई कंपनी RHP

नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट आरईआईटी के फाइनेंशियल से कुछ प्रमुख टेकअवे होते हैं जिन्हें निम्नलिखित रूप से गिना जा सकता है. निवेशकों को कमर्शियल रियल एस्टेट सेक्टर और नियमित आय में निवेश करने के लिए इसे अप्रत्यक्ष अवसर के रूप में देखना चाहिए. आमतौर पर, कमर्शियल प्रॉपर्टी पर आय नियमित और भविष्यवाणी योग्य होती है और अधिकांश इनफ्लो को इन यूनिट धारकों के लाभांश के रूप में पारित किया जाना चाहिए. ब्लैकस्टोन में एक क्वालिटी पोर्टफोलियो है ताकि इन्वेस्टर को उस अतिरिक्त लाभ मिल सके. ऐसे समय में जब इक्विटी मार्केट अस्थिर होते हैं, तो निवेशकों के लिए एसेट मिक्स को डाइवर्सिफाई करने का यह एक अच्छा तरीका हो सकता है. इसे रिटर्न एंगल की बजाय पोर्टफोलियो एलोकेशन एंगल से अधिक देखा जाना चाहिए.